內(nèi)地房地產(chǎn)企業(yè)扎堆境外上市

　　近期計劃通過IPO或借殼方式謀求上市的房地產(chǎn)企業(yè)達(dá)39家，其中超過10家計劃香港上市

　　今年以來，各大房地產(chǎn)公司紛紛活躍于資本市場。除了萬達(dá)、綠地等在A股上市融資外，本月，內(nèi)地首只地產(chǎn)科技概念股中房信集團(tuán)(CRIC)登陸納斯達(dá)克，受到投資者熱捧，上市以來累計漲幅達(dá)35%。在香港市場，恒大地產(chǎn)、卓越地產(chǎn)、福建明發(fā)、廈門禹洲、花樣年等中資地產(chǎn)商相繼啟動招股。

　　昨日，龍湖集團(tuán)內(nèi)部人士證實，龍湖地產(chǎn)將在本月底接受港交所聆訊，最快可能年底在香港掛牌交易。但對于最核心的上市內(nèi)容，包括融資規(guī)模等，對方則表示不便透露。

　　盡管內(nèi)地房產(chǎn)企業(yè)熱衷境外圈錢，但先行赴港上市的內(nèi)地房企華南城和恒盛地產(chǎn)在上市首日遭遇“破發(fā)”。

　　內(nèi)地房企排隊境外融資

　　之前有市場傳聞稱，龍湖地產(chǎn)已于10月21日原則上通過港交所上市聆訊，預(yù)計集資約8-10億美元，同日接受聆訊的還有孫宏斌的融創(chuàng)地產(chǎn)。不過，昨日龍湖集團(tuán)有關(guān)人士否認(rèn)了上述傳聞。

　　今年5月4日，重慶龍湖企業(yè)拓展有限公司發(fā)布公告稱，發(fā)行總額為14億元的債券。此次債券發(fā)行讓龍湖資產(chǎn)總值公之于眾：截至2008年，龍湖總資產(chǎn)325億元。《公司債券募集說明書》顯示，龍湖地產(chǎn)控股股東嘉遜發(fā)展香港(控股)有限公司將成為其上市載體。嘉遜發(fā)展為公司第一大股東，持股比例為91.3%。

　　除龍湖外，今年以來已有廈門寶龍、華南城控股、卓越集團(tuán)、恒盛地產(chǎn)等數(shù)家內(nèi)地房企先后啟動了赴港上市計劃；近日，卓越置業(yè)和明發(fā)集團(tuán)均在香港招股，而恒大地產(chǎn)也開始招股。近期的一份調(diào)查也顯示，內(nèi)地擬通過IPO或借殼方式謀求上市的房地產(chǎn)企業(yè)總數(shù)達(dá)到39家，包括佳兆業(yè)、中駿置業(yè)等；其中計劃在港上市的內(nèi)地房企超過10家。

　　房企融資多為地產(chǎn)業(yè)務(wù)

　　從招股說明書看，不少上市的房產(chǎn)公司，募集資金主要用于主營業(yè)務(wù)擴(kuò)張。CRIC招股說明書顯示，其上市凈募集資金逾2億美元，將主要投資于新信息和運(yùn)營系統(tǒng)，同時用于銷售和市場拓展。恒大地產(chǎn)向基礎(chǔ)投資者透露的未來計劃也顯示，按照現(xiàn)在的開發(fā)進(jìn)度，公司在未來3-5年將具備充足的土地儲備，保持物業(yè)開發(fā)高速發(fā)展，同時，公司將繼續(xù)在全國各主要省會級城市快速大規(guī)模開發(fā)地產(chǎn)項目。

　　南國置業(yè)的招股意向書顯示，預(yù)計籌集3.8億元用于武漢家裝項目、南國SOHO北區(qū)及研發(fā)中心的項目發(fā)展。“今年第四季度很可能創(chuàng)歷年來內(nèi)地房地產(chǎn)企業(yè)海外融資額的最高峰�！比鹗裤y行投資銀行亞洲區(qū)主席蔡洪平對媒體表示。他預(yù)計，四季度內(nèi)地房地產(chǎn)企業(yè)在海外融資金額將達(dá)到80億至100億美元。