超購(gòu)5.6倍恒大在港受追捧

　　在蕓蕓赴港“淘金”的內(nèi)地房地產(chǎn)企業(yè)中，作為內(nèi)地最大的“地主”的恒大地產(chǎn)新股認(rèn)購(gòu)獨(dú)領(lǐng)風(fēng)騷。

　　事隔一年再度赴港上市的恒大地產(chǎn)繼續(xù)領(lǐng)跑，據(jù)香港媒體報(bào)道，同一時(shí)間共有4只內(nèi)地房產(chǎn)新股在港上市，競(jìng)爭(zhēng)激烈。截至10月23日，已經(jīng)完成招股的禹洲地產(chǎn)(1628.HK)獲超額認(rèn)購(gòu)不足兩倍，而且并未吸引到大客戶最高限額申購(gòu)；恒大地產(chǎn)(3333.HK)則繼續(xù)延續(xù)理想狀態(tài)。

　　孖展數(shù)字反映股民集體看好恒大，綜合多家證券行的數(shù)據(jù)顯示，已為恒大借出42.6億元孖展，即公開(kāi)招股超額認(rèn)購(gòu)5.6倍。另外，市場(chǎng)消息稱，恒大的國(guó)際配售部分也已超購(gòu)近5倍。申銀萬(wàn)國(guó)聯(lián)席董事鄭家華認(rèn)為，恒大的招股反應(yīng)一洗近日內(nèi)房股的頹風(fēng)，建議持續(xù)看好恒大。

　　據(jù)介紹，“孖展”一詞來(lái)自香港，英文為Margin，即保證金的意思。根據(jù)單只股票波動(dòng)“孖展”，是香港對(duì)杠桿式交易制度的稱呼，又稱保證金交易。從孖展招股來(lái)看，恒大地產(chǎn)顯然受到了香港投資者的青睞。

　　“恒大的能量絕不僅如此，估計(jì)該股下周二孖展截止時(shí)，仍然有大量增加的孖展認(rèn)購(gòu)，”時(shí)富金融零售金融業(yè)務(wù)董事總經(jīng)理鄭文彬則相當(dāng)看好恒大上市的表現(xiàn)，他認(rèn)為，恒大自公開(kāi)招股以來(lái)氣勢(shì)如虹，可以持續(xù)看好。

　　分析師認(rèn)為，恒大能在招股中一馬當(dāng)先，其重要原因是相對(duì)便宜，故吸引投資者認(rèn)購(gòu)新股意向增強(qiáng)。另外，市場(chǎng)氣氛轉(zhuǎn)好，恒指創(chuàng)逾一年高位，連帶新股孖展認(rèn)購(gòu)也在升溫。

　　香港富豪緣何看好新地產(chǎn)股

　　本月19日，恒大地產(chǎn)在香港舉行上市投資推介會(huì)，當(dāng)時(shí)就獲得了不少香港富豪到場(chǎng)支持，包括新世界主席鄭裕彤、華人置業(yè)主席劉鑾雄、星島主席何柱國(guó)、長(zhǎng)江實(shí)業(yè)執(zhí)行董事葉德銓、英皇系主席楊受成以及中渝置地主席張松橋等人。

　　當(dāng)天葉德銓透露，恒大的業(yè)務(wù)規(guī)模龐大，項(xiàng)目覆蓋全國(guó)，今年售樓成績(jī)理想，而且土地儲(chǔ)備成本便宜，都是認(rèn)購(gòu)恒大地產(chǎn)的原因。

　　目前，據(jù)香港市場(chǎng)消息稱，香港首富李嘉誠(chéng)透過(guò)長(zhǎng)江實(shí)業(yè)以逾1億美元進(jìn)行認(rèn)購(gòu)，英皇集團(tuán)主席楊受成則以私人名義認(rèn)購(gòu)超過(guò)億元。而中渝置地主席張松橋等也參與到新股認(rèn)購(gòu)中。另外，恒生銀行還宣布，為認(rèn)購(gòu)恒大地產(chǎn)的客戶，提供“一口價(jià)”新股貸款優(yōu)惠，實(shí)際年息低至一點(diǎn)三五厘。

　　實(shí)際上，從恒大上市前的股權(quán)結(jié)構(gòu)上看，也能發(fā)現(xiàn)不少國(guó)際戰(zhàn)略投資者的影子。2008年，公司上市計(jì)劃因金融危機(jī)暫時(shí)擱淺后，立刻引入了周大福等第二批戰(zhàn)略投資者，入股恒大5.6億美元，以解決當(dāng)時(shí)的燃眉之急。

　　根據(jù)其招股說(shuō)明書(shū)，恒大目前主要的掌舵人仍是許家印夫婦，二人共持有約80%股權(quán)，剩下不足20%股權(quán)則由戰(zhàn)略投資者持有，包括瑞信、德意志銀行、美林、高盛等國(guó)際投行以及科威特投資局，國(guó)際背景十分雄厚。

　　值得一提的是，據(jù)招股書(shū)披露，該集團(tuán)擁有土地儲(chǔ)備5120萬(wàn)平方米，并且將來(lái)也會(huì)延續(xù)如此規(guī)模的儲(chǔ)備，力爭(zhēng)在土地市場(chǎng)上一直占據(jù)優(yōu)勢(shì)。同時(shí)，其土地成本也比較低，每平方米僅445元人民幣。按照恒大今年前9個(gè)月的銷售均價(jià)5100元/平方米計(jì)算，其土地成本不足10%。去年以來(lái)，恒大在內(nèi)地樓市中一直采取“棄價(jià)保量”的策略，隨著房?jī)r(jià)近期走高，恒大的土地成本優(yōu)勢(shì)存在進(jìn)一步挖掘的空間。

　　截至昨日，恒大地產(chǎn)的國(guó)際配售實(shí)現(xiàn)兩倍超額認(rèn)購(gòu)，這意味著恒大發(fā)行已經(jīng)勝利在望。值得注意的是，恒大最終發(fā)行股份數(shù)量較此前市場(chǎng)傳言的占總股本15%比例有所下降，受股份發(fā)行數(shù)量影響，恒大地產(chǎn)此次IPO募集資金規(guī)模也有所減少。消息人士分析，恒大地產(chǎn)此次發(fā)行股份數(shù)量壓縮，主要是因?yàn)楣�司目前現(xiàn)金流已大大改善，不必強(qiáng)求IPO規(guī)模。據(jù)了解，截至三季度末，恒大地產(chǎn)賬面現(xiàn)金有100億元，同時(shí)三季度銷售合約仍有74億元的回款額度。

　　（趙燕華、潘淑芝）