每平方米逾70萬(wàn)元人民幣的天價(jià)，讓香港豪宅創(chuàng)下“全球新高”，成為輿論關(guān)注焦點(diǎn)，迫于公眾壓力，港府近期對(duì)豪宅高企的樓價(jià)也頻頻高調(diào)表態(tài)。有觀點(diǎn)指內(nèi)地買家成為左右香港豪宅價(jià)格的主力軍，香港浸會(huì)大學(xué)經(jīng)濟(jì)系副教授巫伯雄認(rèn)為，有內(nèi)地投資者入市香港豪宅實(shí)屬正常，目前香港中低價(jià)的私人住宅并未見泡沫產(chǎn)生，政府只要控制好豪宅價(jià)格，維持住宅土地出售的節(jié)奏，即可讓香港整體樓市保持平穩(wěn)。

　　內(nèi)地人偏愛千萬(wàn)以上豪宅

　　推動(dòng)豪宅上漲的買家當(dāng)中有許多內(nèi)地富豪，中原集團(tuán)主席施永青接受媒體采訪時(shí)指出，香港的豪宅市場(chǎng)中，內(nèi)地買家所占的比重至少達(dá)兩到三成。會(huì)德豐地產(chǎn)(香港)常務(wù)董事黃光耀也表示，內(nèi)地富豪已成為左右香港豪宅價(jià)格的主力軍，兩到三成是內(nèi)地買家。

　　中原(中國(guó))董事副總經(jīng)理賴國(guó)強(qiáng)表示，從今年賣地最轟動(dòng)的某香港樓盤來看，通過觀察，那些持有內(nèi)地身份證的、或說普通話的內(nèi)地買家占三成以上。他分析，如今內(nèi)地人到香港買樓更加趨于理性，也更挑剔。“在香港，300萬(wàn)元、500萬(wàn)元的房子屬于低端物業(yè)，真正的內(nèi)地炒家對(duì)這些房子往往不感冒，因?yàn)樯�值空間很小，到香港買房的內(nèi)地人目光都集中在1000萬(wàn)元以上的豪宅�！�

　　內(nèi)地人頻頻到香港買房，會(huì)不會(huì)攪亂香港的房地產(chǎn)市場(chǎng)？賴國(guó)強(qiáng)表示，香港的房地產(chǎn)是市場(chǎng)行為，經(jīng)常是今天買進(jìn)，明天賣出，波動(dòng)性很大，不同于內(nèi)地房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定和長(zhǎng)遠(yuǎn)性�！按_實(shí)有部分豪宅只有投資價(jià)值，沒有使用價(jià)值，沒有租金回報(bào)，這是不合理的，但這只是局部現(xiàn)象”。

　　賴國(guó)強(qiáng)認(rèn)為，港府應(yīng)該歡迎內(nèi)地人到香港買房，這印證了香港是座有魅力的城市，擁有較佳的投資環(huán)境。自由經(jīng)濟(jì)不會(huì)讓“香港房只能香港人買”諸如此類的保守觀點(diǎn)生存。

　　供應(yīng)量不足或抬高樓價(jià)

　　27日香港財(cái)政司司長(zhǎng)曾俊華會(huì)晤香港九大地產(chǎn)商時(shí)，質(zhì)疑部分天價(jià)豪宅屬于“虛假成交”，并指?jìng)�(gè)別發(fā)展商的不當(dāng)銷售手法引致香港樓市不健康發(fā)展。曾俊華指出，部分新樓盤的銷售手法惹人非議，如近期部分以天價(jià)成交的樓盤，被質(zhì)疑其實(shí)是賣給與發(fā)展商有關(guān)聯(lián)的人士，屬“虛假成交”；又如有發(fā)展商大幅更改新盤樓層號(hào)碼，令單位層樓“虛高”，使公眾質(zhì)疑政府整個(gè)監(jiān)管制度。

　　香港特首曾蔭權(quán)在施政報(bào)告中指出，政府不會(huì)對(duì)豪宅市場(chǎng)價(jià)格上漲加以干預(yù)，另外，全球流動(dòng)性充足，利率水平低，也在助推房市價(jià)格。他強(qiáng)調(diào)，目前高價(jià)樓限于豪宅市場(chǎng)，而中低價(jià)私人住宅價(jià)格仍未及1997年樓市價(jià)格水平。

　　“金融海嘯后，全球熱錢都在尋找投資目標(biāo)，香港的豪宅亦是首選項(xiàng)目之一。”香港浸會(huì)大學(xué)經(jīng)濟(jì)系副教授巫伯雄認(rèn)為，有內(nèi)地投資者入市香港豪宅，實(shí)屬正常，市民應(yīng)該將焦點(diǎn)關(guān)注在普通住宅市場(chǎng)上。

　　政府統(tǒng)計(jì)署公布的最新數(shù)據(jù)，前三季香港私人住宅供應(yīng)量降至2004年有記錄以來的新低，市場(chǎng)上可推售的樓花及未出售的現(xiàn)樓僅有4.7萬(wàn)個(gè)，同比減少11%�！澳壳盁岢吹氖呛勒�，普通住宅價(jià)格未見異常，但難以估計(jì)恐慌性追高心理下，市民會(huì)搶購(gòu)普通住宅，進(jìn)而抬高樓價(jià)�！蔽撞�雄表示，目前香港私人住宅的施工量和落成量都處于低水平，如果樓市供應(yīng)持續(xù)減少，預(yù)料整體樓價(jià)在未來一年仍會(huì)上升兩成，甚至可能回升到1997年的水平。