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          中國住房60年訪談:房改10年,廉租房一度被遺忘
        2009年10月30日 11:27 來源:南方都市報 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

          -人物簡介

          孟曉蘇,中國企業(yè)家協(xié)會副會長、中房集團理事長、幸福人壽董事長。曾在中南海工作近8年,先后在中宣部新聞局、國務院辦公廳工作,擔任全國人大常委會辦公廳副局長和國家商檢局副局長。

          生于1949年的孟曉蘇,恰好見證了中國人居60年來的滄桑變遷,他作為中國曾經(jīng)最大的住宅供應集團中房集團原董事長、房改10年方案的制定參與者之一,現(xiàn)在正身體力行、不遺余力地推進物業(yè)稅的征收和房地產(chǎn)業(yè)稅費改革、土地制度改革。

          “其實從2007年的國務院24號文開始,國家已在‘糾偏’,努力彌補保障性住房這一課!彼硎,房改取得成就的背后仍留有較大遺憾,保障性住房尤其是廉租房的腳步?jīng)]有跟上,住宅供應體系不健全,才導致了今日高房價和低收入的矛盾突出。

          1 住房商品化,最初靠“連推帶逼”

          南都:中國人居60年,你所感受到的最大變化是什么?

          孟曉蘇:總的來說,前30年在低水平下維持平衡,屋小但人人有屋住,這也了不起;更了不起的是,改革開放后,人民居住條件得到較大改善,在這個過程中,房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展是助推器,拉動了國民經(jīng)濟的發(fā)展,功不可沒。

          南都:如果以1979年改革開放和1998年停止住房實物分配為分水嶺,中國人居60年走過了三大不同時期,簡單回顧這幾個時期,你覺得人們的居住觀發(fā)生了怎樣的改變?

          孟曉蘇:其實建國初期有房地產(chǎn)業(yè),但進行社會主義改造時,取消了商品房和私有房產(chǎn)主,并在文革期間徹底消失。這令我國在改革開放初期城鎮(zhèn)人均居住面積僅2平米,也就是1張床那么大。長期的“先治坡,后治窩”的大寨式精神使得老百姓的生活一直處于被忽略的境地。

          鄧小平發(fā)表的對建筑業(yè)和住宅問題的講話帶來轉(zhuǎn)機。1981年,包括中國房地產(chǎn)開發(fā)總公司、北京城建等第一批房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出現(xiàn)了,房地產(chǎn)開發(fā)以單位自建為主,論資排輩福利分房,人人都住“廉租房”,處于低居住水平下的相對公平,能出售給私人的商品房極少。商品房買賣還曾在1994年時被一度叫停。

          然而,1997年爆發(fā)的金融風暴給了中國很大的教訓。在1998年,國家下決心停止住房實物分配,實行住房貨幣化,并配套提供租售房、開發(fā)抵押貸款等一系列大政策,房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)形成了萬馬奔騰的局面,碧桂園、合生創(chuàng)展、富力等一批房企都是這一階段出現(xiàn),“連推帶逼”地讓老百姓在觀念上逐步接受了住房商品化。這不僅讓老百姓住上了寬敞房子,還推動了經(jīng)濟的發(fā)展。

          南都:基于這些背景,很多人都從不愿意自己花錢買房子變?yōu)樵敢馍踔练e極買房了。

          孟曉蘇:是的,因為人們發(fā)現(xiàn),那些最初2萬塊錢就能買一套的房子,幾年后要6萬塊了,再過幾年更高了,這樣人們逐漸接受了住房也是商品的概念。

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        直隸巴人的原貼:
        我國實施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標準已數(shù)年未漲,高溫津貼落實遭遇尷尬。
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