關(guān)于央企的爭(zhēng)議年年有，今年特別多。在總被民眾視之為“官商勾結(jié)”嚴(yán)重的房地產(chǎn)領(lǐng)域，央企如今也招來(lái)了諸多爭(zhēng)議。

　　時(shí)代地產(chǎn)一位人士曾向本刊記者描述他所見(jiàn)識(shí)的兩次保利地產(chǎn)參加土地拍賣(mài)的舉牌過(guò)程：“他們好像大勢(shì)在握，總是等到拍賣(mài)師喊第二次價(jià)后再果斷舉牌。”這家大型央企，已經(jīng)一躍成為今年以來(lái)土地儲(chǔ)備量最大的房地產(chǎn)企業(yè)，其身影活躍在全國(guó)多個(gè)大城市，屢創(chuàng)“地王”。

　　在房?jī)r(jià)恢復(fù)迅猛上漲的2009年二三季度，類(lèi)以保利這樣的央企頗有縱橫馳騁的勢(shì)頭，在全國(guó)多個(gè)城市創(chuàng)下“地王”之最，30億、40億、70億，土地溢價(jià)100%以上……

　　來(lái)自克而瑞(中國(guó))研究中心提供的報(bào)告顯示，上半年各月成交總價(jià)排行前十的商品房開(kāi)發(fā)地塊中，六成的高價(jià)地塊由具備國(guó)資背景企業(yè)獲得。其中，保利、中化方興、中海地產(chǎn)、中糧地產(chǎn)、招商地產(chǎn)等等央企的表現(xiàn)最為搶眼。

　　“地王”再度引發(fā)的熱議，不禁讓人想起2007年房地產(chǎn)市場(chǎng)瘋飆狂進(jìn)時(shí)的情景，不同的是，那一年的“地王”，多由民企所創(chuàng)造。

　　央企之“地王”與民企之“地王”，又存在著什么樣的差異？

　　央企融資成本太低

　　“寬松的貨幣政策與央企所具備的優(yōu)勢(shì)，是央企能夠在土地拍賣(mài)市場(chǎng)上有恃無(wú)恐的主要原因。”建設(shè)銀行總行研究員趙慶明接受記者采訪時(shí)評(píng)價(jià)說(shuō)。

　　房地產(chǎn)業(yè)與金融行業(yè)的高度緊密性毋庸置疑，在每一波的地產(chǎn)走勢(shì)之中，銀行信貸都是直接影響波勢(shì)的重要驅(qū)動(dòng)原因，2007年下半年的銀根緊縮政策，是造成地產(chǎn)業(yè)投資大幅回落的主要原因。而今年一季度以來(lái)樓市“量?jī)r(jià)齊升”的逆轉(zhuǎn)，同樣主要得益于銀行的“開(kāi)閘放水”。

　　來(lái)自國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布數(shù)據(jù)顯示，1~8月，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)本年資金來(lái)源近3.4萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)34%，其中國(guó)內(nèi)貸款7384億元，增長(zhǎng)46%。根據(jù)易居中國(guó)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，二季度房地產(chǎn)信貸猛增82%；房地產(chǎn)業(yè)從銀行獲得的信貸資金總量同比增速高達(dá)82%，個(gè)人按揭貸款環(huán)比一季度增幅高達(dá)287%。

　　而對(duì)于央企而言，銀貸、撥付、股市融資等一系列的便利，又使得其往往能占據(jù)資金制高地位。雖然無(wú)法具體統(tǒng)計(jì)今年以來(lái)天量的銀行信貸中有多少流進(jìn)了央企的口袋，但從一些企業(yè)身上可見(jiàn)一斑。

　　公開(kāi)數(shù)據(jù)顯示，今年6月創(chuàng)下北京廣渠路15號(hào)地塊40.6億地王的中化方興，在今年4月中旬獲得了中國(guó)銀行200億元的授信額度。另一家央企遠(yuǎn)洋地產(chǎn)獲得的各大銀行授信總額則已達(dá)到300億元，加上公司債和賬面資金，可調(diào)用的現(xiàn)金已突破400億元。

　　雖然銀行貸款不能直接用于購(gòu)置土地，但是央企可將獲得的銀行貸款注入從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的子公司，子公司再以“自有資金”競(jìng)購(gòu)?fù)恋亍！皣?guó)有銀行對(duì)國(guó)企情有獨(dú)鐘，對(duì)銀行而言，雖然央企的信貸資金未必是最安全的，但卻是最放心的。”趙慶明說(shuō)。

　　據(jù)公開(kāi)信息不完全統(tǒng)計(jì)，從今年2月至今，11家央企地產(chǎn)公司的融資總額達(dá)831.8億元，融資動(dòng)作大多集中在地王頻出的6、7、8月份，招商地產(chǎn)融資50億元、方興地產(chǎn)先后兩次分別增發(fā)24億元與10.5億元、華潤(rùn)置地增發(fā)38億元……方興地產(chǎn)和遠(yuǎn)洋地產(chǎn)均闖入融資“百億俱樂(lè)部”，與同是融資80億元的保利地產(chǎn)和中建地產(chǎn)位列融資榜前三名。

　　今年6月以來(lái)在全國(guó)各地砸下130多億元拿下5個(gè)“地王”的保利地產(chǎn)7月就從股市融資78億。2009年以來(lái)，保利借債、增發(fā)已獲得了123億元巨額融資。

　　而且，央企的融資成本遠(yuǎn)比民營(yíng)企業(yè)低，“(央企)利率大概只有3%，但是像華遠(yuǎn)地產(chǎn)的公司融資成本可能要到5%~6.5%，利率幾乎差一倍。”7月初，當(dāng)方興地產(chǎn)以40.6億元拍下廣渠路15號(hào)地時(shí)，華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)說(shuō)，“3年開(kāi)發(fā)時(shí)間累積下來(lái)的資金成本差出好幾億元。”