困惑

　　地價房價齊漲 大家都是囚徒？

　　經(jīng)緯地產(chǎn)研究經(jīng)理朱欣苑分析，靠房地產(chǎn)開發(fā)運營為主業(yè)的發(fā)展商若沒有地，就意味著轉(zhuǎn)行，或者餓死。拿了地王，但不一定就是找死。個盤畢竟不同于大市，地王項目若成功打造，一樣能獲得成功。

　　面對地王頻出的狂熱，保利老總余英則表示，盡管開發(fā)商害怕土地拍賣價格上漲過快過猛，但必須保增長，�；貓�，保銷量，保市場占有率，所以都無可奈何地參與了這場締造“地王”的游戲。從2008年回暖過來的樓市正被以高價換暴利欲望所替代：政府趁機高價賣地，銀行積極放貸，開發(fā)商漲價賣房，購房者跟風(fēng)抬價，在這其中，大家都是囚徒。而受困最深的，一定是跟風(fēng)買進的貸款購房的群體。

　　樓市拐點或在明年春夏之交

　　“樓市拐點或在明年春夏之交。”廣州市社科院研究員彭澎表示，明年下半年可能出現(xiàn)經(jīng)濟增長過熱，通貨膨脹可能在明年二三季度成為現(xiàn)實壓力，在此背景下，樓市將在平整中形成高峰平臺。當(dāng)政策轉(zhuǎn)向、信貸收縮，中國開始新一輪加息周期，可能就意味著樓市中期拐點的來臨，時間窗口估計在明年二三季度之交。不過如果“通脹預(yù)期”不轉(zhuǎn)為“通脹現(xiàn)實”，樓市的拐點仍然難以預(yù)料。

　　經(jīng)緯地產(chǎn)研究經(jīng)理朱欣苑則表示，一方面消費者普遍難承接不斷攀升的樓價，過高樓價面臨調(diào)整的壓力，另一方面由于目前發(fā)展商已無資金壓力，預(yù)計至年底樓價都不會有太大變化，但明年隨著寬松貨幣政策和市場環(huán)境的改變，樓市上揚勢頭將難以持續(xù)，部分區(qū)域樓價有向下調(diào)整的可能。

　　廣州：每平方米漲356元

　　昨日，焦點地產(chǎn)網(wǎng)發(fā)布的陽光家緣10月份成交數(shù)據(jù)顯示，10月份廣州住房成交量共計8985套，是7月份以來的新高，成交面積102萬平方米。

　　另外，來自騰訊網(wǎng)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，10月份廣州樓市簽約均價9860元/平方米，每平方米再漲356元。

　　深圳：10月房價環(huán)比降

　　深圳市國土房產(chǎn)部門的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年10月，深圳市新建商品住宅銷售均價為每平方米20234元，比去年同期上漲59.25%，環(huán)比9月份下降3.37%。這是深圳市一手住宅銷售均價自今年3月起連續(xù)上漲7個月后，首次出現(xiàn)環(huán)比下降。(記者蔣悅飛、李婧)