疑問(wèn)：能否趕上世博會(huì)

　　根據(jù)上海雅居樂(lè)國(guó)際廣場(chǎng)目前的建設(shè)進(jìn)度，該項(xiàng)目很可能無(wú)法趕在明年5月前正式營(yíng)業(yè)。若真是這樣，雅居樂(lè)或?qū)㈠e(cuò)過(guò)一次極其重要的商業(yè)機(jī)會(huì)——上海世博會(huì)。

　　上海旅游局局長(zhǎng)道書明曾向媒體透露，今年1~6月，上海星級(jí)酒店的平均出租率只有46.7%，這意味著酒店行業(yè)出現(xiàn)了大面積虧損——酒店出租率要達(dá)到60%以上才能盈利。

　　中原地產(chǎn)中國(guó)研究院負(fù)責(zé)商業(yè)項(xiàng)目研究的分析師季峰說(shuō)，近年來(lái)上海高星級(jí)酒店數(shù)量大幅增加，連上海郊區(qū)目前也有很多高星級(jí)酒店建設(shè)，這導(dǎo)致上海酒店業(yè)競(jìng)爭(zhēng)異常激烈。不久前，上海新天地規(guī)劃中的“七星級(jí)酒店”朱美拉酒店就不幸夭折，由海航集團(tuán)接手。

　　也正因?yàn)檫@個(gè)因素，世博會(huì)幾乎是上海高端酒店業(yè)近年來(lái)最重要的商機(jī)。

　　據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，目前上海的酒店客房出租率已經(jīng)比今年上半年上升了15%左右，預(yù)計(jì)酒店經(jīng)營(yíng)收入在世博會(huì)期間將有大幅度的提高。五合國(guó)際智庫(kù)總經(jīng)理鄒毅說(shuō)，很多酒店項(xiàng)目都計(jì)劃在世博會(huì)前出售，以賣上一個(gè)好價(jià)錢。

　　除了酒店業(yè)，商鋪和寫字樓明年的出租情況也預(yù)計(jì)會(huì)比今年理想。

　　第一太平戴維斯中國(guó)區(qū)商鋪部高級(jí)董事朱兆榮介紹，金融危機(jī)給上海零售物業(yè)帶來(lái)了全新的機(jī)會(huì)，在一些零售品牌撤離的同時(shí)，一些國(guó)際知名企業(yè)卻因?yàn)樵诒泵篮蜌W洲的市場(chǎng)萎縮而迫切希望在上海尋求新的市場(chǎng)機(jī)會(huì)，這使得上海頂級(jí)商業(yè)圈的商鋪機(jī)會(huì)大大增加。

　　記者近日調(diào)查發(fā)現(xiàn)，近來(lái)上海寫字樓的租金價(jià)格開(kāi)始從最低谷緩慢回升，市場(chǎng)正逐漸向有利于商用物業(yè)開(kāi)發(fā)商的方向轉(zhuǎn)變。

　　然而，上海雅居樂(lè)國(guó)際廣場(chǎng)卻很有可能錯(cuò)過(guò)這樣的機(jī)會(huì)。

　　據(jù)該項(xiàng)目售樓處的工作人員介紹，目前他們主要推廣的是海南雅居樂(lè)清水居項(xiàng)目，上海雅居樂(lè)國(guó)際廣場(chǎng)的商鋪和寫字樓預(yù)租工作尚未啟動(dòng)，關(guān)于項(xiàng)目的租賃價(jià)格、面積都沒(méi)有具體資料。

　　據(jù)上海房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士介紹，一般情況下，大型寫字樓、商鋪的招租工作需要在項(xiàng)目竣工前一年展開(kāi)，以保證在項(xiàng)目正式運(yùn)營(yíng)時(shí)，大部分單位已被租賃。如果現(xiàn)在還沒(méi)有開(kāi)始招商，很有可能會(huì)導(dǎo)致明年開(kāi)門營(yíng)業(yè)時(shí)，入駐率不高。

　　對(duì)于上述情況，雅居樂(lè)企業(yè)傳訊部趙微微表示，上海雅居樂(lè)國(guó)際廣場(chǎng)會(huì)在明年年中竣工、營(yíng)業(yè)，應(yīng)該能趕上世博會(huì)開(kāi)幕。

　　她并沒(méi)有解釋上海雅居樂(lè)國(guó)際廣場(chǎng)工程進(jìn)展緩慢的原因。至于世博會(huì)召開(kāi)期間的停工以及目前尚未開(kāi)始的招商計(jì)劃究竟會(huì)不會(huì)影響上海雅居樂(lè)國(guó)際廣場(chǎng)的正式開(kāi)業(yè)，她表示不太清楚。