問(wèn)：再過(guò)不久就可以拿新房鑰匙了，很開(kāi)心，可是聽(tīng)說(shuō)房屋的實(shí)際面積比當(dāng)時(shí)認(rèn)購(gòu)的面積要少3平方米，不知這該如何處理？我買的是98.57平方米，不知國(guó)家規(guī)定這中間的誤差可以是多少呢？少了或多了都有什么說(shuō)法？

　　置業(yè)博士：如合同中對(duì)此有約定，按約定處理；如果沒(méi)有約定或者約定不明確，就看面積誤差是否在3%以內(nèi)。如果面積“縮水”的誤差在3%以內(nèi)，那么開(kāi)發(fā)商應(yīng)退還你相應(yīng)面積的房款。如果誤差超過(guò)3%，那么開(kāi)發(fā)商不僅要退給你3%面積的房款，且超過(guò)3%的部分應(yīng)雙倍退還房款。你的實(shí)際面積比認(rèn)購(gòu)時(shí)的面積少了3.04%，那么開(kāi)發(fā)商不僅要退你3%面積的房款，而且要雙倍退給你那超出的0.04%面積的房款。

　　問(wèn)：我的新房剛拿到手，我和老公看了房子，一致認(rèn)定房子面積比我們實(shí)際購(gòu)買的面積要小，但開(kāi)發(fā)商卻通知我們：實(shí)際面積比預(yù)測(cè)面積多了幾平方米，但仍在3%范圍以內(nèi)，所以我們需要補(bǔ)繳幾萬(wàn)元房款。這真是太欺負(fù)人了！憑什么開(kāi)發(fā)商說(shuō)多了幾平方米，就一定多了幾平方米？我們還覺(jué)得房子面積縮水了呢，開(kāi)發(fā)商為什么不退錢？

　　置業(yè)博士：目前南京的房地產(chǎn)面積測(cè)繪是由房管局的測(cè)繪所負(fù)責(zé)，跟開(kāi)發(fā)商沒(méi)關(guān)系。但畢竟是沒(méi)有市場(chǎng)化，也就是說(shuō)，沒(méi)有權(quán)威而公正的第三方，來(lái)監(jiān)測(cè)房管局測(cè)繪所的面積測(cè)繪結(jié)果是不是準(zhǔn)確的。所以，你只能接受測(cè)繪面積的結(jié)果。除非你覺(jué)得面積差得太離奇，那你可以申請(qǐng)復(fù)查，但那需要承擔(dān)一大筆測(cè)繪費(fèi)用。

　　問(wèn)：我的房子是2008年3月簽的預(yù)售合同(單價(jià)5900元，面積92平方米)，并開(kāi)始按揭。2009年10月底交房。在交房時(shí)需要交納哪些費(fèi)用？按照什么標(biāo)準(zhǔn)？

　　置業(yè)博士：在交房后，您只有繳納契稅和維修基金才能辦“兩證”：公共維修基金的標(biāo)準(zhǔn)是帶電梯120元/平方米，不帶電梯75元/平方米；你買房較早，不能享受減免契稅的優(yōu)惠，契稅是總房款的2%；當(dāng)然你還要繳納房產(chǎn)證和土地證的工本費(fèi)。

　　問(wèn)：我在孩子學(xué)校附近租房居住，合約簽訂至2010年6月，租金已付至2010年3月，房東現(xiàn)在要賣房，他認(rèn)為只要付給我違約金就可以了。我該怎么維權(quán)？

　　置業(yè)博士：如果合同規(guī)定這種情況的違約金，那么房主應(yīng)向你支付合同約定的違約金。如果沒(méi)有規(guī)定違約金，這筆違約金應(yīng)為你所交押金的兩倍。房主付給你違約金，他有權(quán)“趕你走”，然后把房子賣掉。

　　問(wèn)：我們家買了一樓，往北隔了一排樓，一條街，就是寧杭高鐵了。請(qǐng)問(wèn)高鐵對(duì)于我們的生活影響大不大？政府會(huì)規(guī)劃消音的綠化帶和玻璃嗎？會(huì)影響房?jī)r(jià)嗎？

　　置業(yè)博士：對(duì)于您家具體情況我不是很了解，無(wú)法做出是否有影響的判斷，不過(guò)一般項(xiàng)目都會(huì)有環(huán)評(píng)公告，政府應(yīng)該有相關(guān)的措施，但是具體的內(nèi)容你要向主管部門(mén)去了解。

　　問(wèn)：我是今年5月份拿到的房子，由于忙，一直未辦理產(chǎn)權(quán)證和土地證，契稅也沒(méi)去交，聽(tīng)說(shuō)要罰款，是這樣嗎？如何罰？

　　置業(yè)博士：拖了一段時(shí)間不交契稅和維修基金，像你這樣的情況，應(yīng)該暫時(shí)不用繳納罰款。但時(shí)間拖得太長(zhǎng)了，可能要繳納一定數(shù)額的滯納金。詳情你可到南京市房管局產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)處交易大廳咨詢。

　　問(wèn)：外甥和舅舅合伙購(gòu)買一套房，舅舅當(dāng)時(shí)沒(méi)有實(shí)際出錢，但以舅舅的住房公積金申請(qǐng)貸款�，F(xiàn)在外甥想把房產(chǎn)證上舅舅的名字去掉，以什么方式交的稅最少？

　　置業(yè)博士：有兩種方式，一種是買賣，一種是贈(zèng)與。哪種交納的稅費(fèi)少，你最好到中介或房管局相關(guān)部門(mén)去咨詢一下。

　　問(wèn)：我8月份按揭買了一套房，9月初銀行貸款到賬，月底我已交了第1個(gè)月的月供，可是銀行的合同到現(xiàn)在也沒(méi)有下來(lái)，問(wèn)銀行說(shuō)快了，請(qǐng)問(wèn)會(huì)不會(huì)有什么問(wèn)題？

　　置業(yè)博士：你只要把還款的相關(guān)收據(jù)留著就行，到時(shí)再看看合同上是從什么時(shí)候開(kāi)始生效，如果沒(méi)有差別，就不會(huì)有什么問(wèn)題。