為應對金融危機對房地產市場的沖擊，配合“保增長、擴內需”，拉動經(jīng)濟增長的需要，2008年10月下旬開始，財政部、國家稅務總局、央行等多個中央機構推出了刺激樓市的一攬子政策。根據(jù)《國務院辦公廳關于促進房地產市場健康發(fā)展的若干意見》，部分優(yōu)惠政策明確界定為2009年12月31日截止。

　　如今，一年時間倏忽而過。面臨即將到期的節(jié)點，中國樓市政策再次走到十字路口。

　　據(jù)了解，權威部門已基本明確，去年多項暫時性政策按時取消。但業(yè)內人士對此仍存有分歧。有觀點認為，為了抑制房價持續(xù)瘋狂上漲以及通脹情況的出現(xiàn)，優(yōu)惠政策取消的可能性非常大。另有觀點認為，雖然目前樓市已步入發(fā)展的穩(wěn)定期，但市場形勢復雜，金融危機寒冬并未完全退去，加之宏觀經(jīng)濟復蘇對房地產行業(yè)的倚重，政府或將延長政策實施期限。

　　就在各方爭論不休、中央尚未表態(tài)之時，已有部分省份建議，將當?shù)卣�府出臺的房地產優(yōu)惠政策順延到2010年底。有報道稱，吉林等省份已自行采取順延地方性房地產優(yōu)惠政策。這是否會引發(fā)全國范圍內的效仿？如果明年樓市優(yōu)惠措施取消，對于置業(yè)者最直接的影響是什么？優(yōu)惠政策去留無法塵埃落定之前，是否會出現(xiàn)“倒逼效應”、帶動一波成交潮？

　　買？還是不買？這個問題困擾了小杜很久。

　　明年小杜研究生畢業(yè)后就要到北京工作了，而且還計劃著年底結婚。為此，家里早就打算在北京為他置辦一套房子。

　　可是，一路走高的房價讓他望而卻步，他也心懷僥幸地希望樓市出現(xiàn)回落。而眼看著房貸優(yōu)惠政策年底就要到期，小杜又恐失去這房貸利率最后的優(yōu)惠期。經(jīng)過猶豫掙扎，10月底，小杜在北京市東四環(huán)買了一套新開盤的房子。不光他買了，父母也趁著優(yōu)惠期進行投資，打算在同一個小區(qū)買套一居室，現(xiàn)在已經(jīng)排號等待了。

　　年底是最后的入市良機？

　　據(jù)了解，“買”或是“賣”已經(jīng)成了當前困擾許多購房者和業(yè)主的問題。但由于當前優(yōu)惠政策會否延續(xù)尚不明朗，給樓市增添了變數(shù)，像小杜一樣，很多人都在搶搭“末班車”。

　　數(shù)據(jù)顯示，進入10月，北京新盤一反往年從四季度樓市開始供需即步入下降通道的規(guī)律，出現(xiàn)了反常的快速放量現(xiàn)象。據(jù)統(tǒng)計，截止到10月25日，共有38個項目推出新一期的新盤，而去年10月開盤項目數(shù)量僅有35個。這38個項目新增供應商品住宅近8000套，供應面積78萬平方米，同比去年同期分別增加了31%、10%。小杜說，房屋經(jīng)紀人告訴他，契稅減免、購房補貼、首套房貸利率優(yōu)惠，實際上從多方面降低了購房者的購房成本，對于當下急需購房的人而言，年底將是最后的入市良機。

　　一位從事房地產行業(yè)多年的人士稱，如果市場對政策調整的預期加深，受后市不確定影響，一些開發(fā)商可能重拾“打折優(yōu)惠”手段加緊出貨，另一方面，購房者對于政策調整的敏感度要遠遠高于開發(fā)商，在此階段，為趕在政策有效期內享受到購房優(yōu)惠，購房者也可能排隊入市，政策“大限”將至的“倒逼效應”可能帶動樓市在年底出現(xiàn)一輪成交高潮。

　　此外，在優(yōu)惠政策中，“5年改2年”免營業(yè)稅政策是去年救市政策的典型代表，也是給購房者帶來實惠最多的政策。隨著該政策一年有效期即將到期，對二手房市場將形成較大影響。據(jù)北京美聯(lián)物業(yè)市場研究部統(tǒng)計顯示，在10月北京二手房近1.7萬套成交中，5年內房源占成交的比例已經(jīng)達到了65%，比9月提升了8個百分點。

　　擁有兩套房子的楊穎告訴記者，自己的舊房子拿到產權證也不過2年多，如果按現(xiàn)行的個人購買普通住房超過2年轉讓即可免征營業(yè)稅，是不需要繳稅的。“而一旦優(yōu)惠政策叫停，恢復到5年的規(guī)定，則要多付出5.5%的營業(yè)稅。”楊穎擔憂地說，這樣算來，自己的這套二手房交易成本可能增加數(shù)萬元，“真不知道該不該趕在年底前就賣掉。”

　　一位從事二手房中介的工作人員表示，營業(yè)稅的額度占到總房款的5.5%，也就是100萬元的房產成交后，其營業(yè)稅就5.5萬元，而百萬元以上的高價值房產中次新房的比例更是多達70%。如果該政策到期廢除，二手房交易成本將恢復去年之前的高手續(xù)費狀態(tài)，交易成本提高也就必然會導致成交量的萎縮。而且，改善型買家的房產如果在舊房轉手過程中遇到阻礙必然也會減緩更新房產的速度。因此，“5年改2年”政策到期后的存廢問題也成了未來樓市能否繼續(xù)走高的關鍵因素之一。