省會2009年上半年的樓市是一個快速恢復(fù)期，成交量迅速上漲，樓市相繼出現(xiàn)了“金三銀四”和“熱五月”等一系列高潮。進入三季度之后，石家莊熾熱的樓市開始冷卻，備受人們關(guān)注的樓市“金九”成色不足，樓市是否會進入一個新的調(diào)整期？面對市場的變化，購房者和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)該如何作出理性的選擇？日前，搜狐焦點網(wǎng)對省會樓市進行了回顧與展望分析，對購房者和開發(fā)商有一定的參考價值。

　　樓市盤點

　　三季度成交面積低于二季度，價格高于二季度

　　總的來看，石家莊商品住宅2009年新開工面積一直呈上漲的趨勢，反映出市場的活躍度在不斷增強。三季度的商品住宅供應(yīng)和成交面積均低于二季度，成交價格高于二季度。

　　房價是多數(shù)消費者最關(guān)心的因素，2009年前九月石家莊商品住宅成交價格一直呈上漲的趨勢，三、四、五、六月份是石家莊商品房的成交高峰期，一方面此階段供應(yīng)充裕；另一方面，2008年壓抑需求也選擇在該階段釋放，形成了樓市的一個繁榮階段。

　　進入三季度之后，石家莊有效住房需求在大量釋放之后需要有一個集聚的過程，多數(shù)是以改善型需求為主�？紤]該階段的供應(yīng)量相對較低，因此在7月和8月形成一個成交的低谷期。對于四季度走勢，建議各方保持一種謹(jǐn)慎樂觀的態(tài)度。

　　熱點區(qū)域

　　裕華區(qū)成交最高，成為樓市熱點區(qū)域

　　根據(jù)“石房在線”網(wǎng)樓市行情系統(tǒng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2009年三季度，裕華區(qū)商品住宅成交備案3545套，位居各行政區(qū)首位，是石家莊公認(rèn)的樓市熱點區(qū)域。裕華區(qū)的在售項目主要集中在區(qū)域的東南部，可分為東二環(huán)項目群和南部項目群。路勁·藍(lán)郡、國大·全城等十余個大型項目，成為石家莊住宅的密集區(qū)域；南部項目群則主要以石家莊萬達(dá)廣場、西美·第五大道、藏龍福地等為代表，產(chǎn)品形態(tài)齊全，實現(xiàn)了市場的無縫發(fā)展。此外，石家莊萬達(dá)廣場高調(diào)入市、西美·第五大道單價破萬等熱點事件，都吸引了全城的目光。新華區(qū)成交備案居第二，以后依次為長安區(qū)、橋東區(qū)和橋西區(qū)。

　　消費調(diào)查

　　價格是消費群最關(guān)注的因素

　　消費者購房目的：四十歲以下基本居住為主，四十歲以上投資比例高

　　在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，40歲是房地產(chǎn)需求的一個年齡分界線。40歲以下的參與調(diào)查者中，解決基本居住需求占68.3%，40歲以上的僅占19.4%；而在投資型需求方面，40歲以上的占39.7%，40歲以下的占11.6%。