世行拉響泡沫警報(bào)

　　11月初，世界銀行發(fā)布警告，最近有數(shù)十億美元的投資資本突然涌入東亞地區(qū)，讓人擔(dān)憂該地區(qū)股票和部分房地產(chǎn)的價(jià)格泡沫。

　　清華大學(xué)教授蔡繼明因喊出“取消國(guó)慶黃金周”而被國(guó)人撻伐，他接受采訪時(shí)指出，面對(duì)金融危機(jī)，全球房?jī)r(jià)普降近四成，但中國(guó)房?jī)r(jià)卻在同比下降僅為1%的底線上強(qiáng)烈反彈，“中國(guó)房地產(chǎn)走勢(shì)完全違背了市場(chǎng)規(guī)律，是一種極不正常的現(xiàn)象�！�

　　兩大主因催生了今年不正常的房?jī)r(jià)，蔡繼明說(shuō)，一是貨幣投放量過(guò)大，今年新增貸款余額達(dá)史無(wú)前例的8萬(wàn)億元，超出了全國(guó)年人均收入的總和，熱線大量涌入地產(chǎn)業(yè)；二是財(cái)大氣粗的央企涉足地產(chǎn)，據(jù)國(guó)資委統(tǒng)計(jì)，有八成央企涉足房地產(chǎn)業(yè)，其房地產(chǎn)資產(chǎn)總量已近2000億元。

　　“重慶房?jī)r(jià)相對(duì)溫柔”

　　“重慶樓市很健康，談不上泡沫”，融匯集團(tuán)品牌中心總經(jīng)理助理王平和重慶中原地產(chǎn)副總經(jīng)理何偉堅(jiān)兩位資深重慶地產(chǎn)人的觀點(diǎn)驚人一致。

　　這些天，何偉堅(jiān)在杭州、北京、南京等城市間穿梭，他切實(shí)感受到，重慶的房?jī)r(jià)也在漲，但比中東部大城市“溫柔多了”，“前幾天看了北京三環(huán)的一套1991年的老房子，單價(jià)竟開到了1.6萬(wàn)元�！�

　　何偉堅(jiān)的一位朋友去年在成都和重慶分別購(gòu)入一套房做投資，位于成都核心區(qū)的房子單價(jià)從1.3萬(wàn)元漲到了今年的1.5萬(wàn)元，而重慶的投資單價(jià)只漲了500多元。

　　何偉堅(jiān)說(shuō)，從中原地產(chǎn)經(jīng)手的業(yè)務(wù)看來(lái)，重慶九成以上的購(gòu)房者均為自住，而在成都，有兩到三成的人買房子為投資，京滬穗深四大一線城市，樓市投機(jī)比重更高達(dá)三至五成。 “漲得陡了點(diǎn)，明年有望慢下來(lái)”

　　分析房?jī)r(jià)陡漲動(dòng)因，市內(nèi)某網(wǎng)站職員李冬梅說(shuō)，看到經(jīng)濟(jì)形勢(shì)回暖，身邊的朋友們都覺得明年房?jī)r(jià)會(huì)大漲，趁轉(zhuǎn)暖節(jié)點(diǎn)突擊買房，扎堆購(gòu)房催熱了房?jī)r(jià)。

　　“突擊購(gòu)房的確提前釋放了部分購(gòu)房需求，”王平認(rèn)同李冬梅的觀點(diǎn)，這可能導(dǎo)致明年一季度的剛性需求量下滑，房?jī)r(jià)上漲從而趨緩。

　　王平認(rèn)為，重慶是直轄市、改革試驗(yàn)區(qū)，在中國(guó)，如此檔次的城市每年房?jī)r(jià)上揚(yáng)5%-10%是比較常見的。去年金融危機(jī)突襲讓重慶房?jī)r(jià)踩了剎車，如今房?jī)r(jià)在停滯中再起步，猶如開車猛踩油門，加速度大，自然漲得陡了些。

　　“咬咬牙，趕緊買套房”

　　“炒房團(tuán)現(xiàn)在沒(méi)來(lái)，不代表今后重慶樓市沒(méi)有泡沫風(fēng)險(xiǎn)”，易小光說(shuō)，重慶正在急追京津滬三個(gè)兄弟直轄市，經(jīng)濟(jì)地位的飆升定會(huì)引發(fā)國(guó)內(nèi)乃至全球資本的關(guān)注。

　　王平也認(rèn)為，去年和今年的重慶，保稅港區(qū)、國(guó)務(wù)院3號(hào)文件、惠普落戶等利好不斷，未來(lái)幾年中，這座城市若再迎來(lái)重大利好，房?jī)r(jià)年漲10%-20%也并非沒(méi)可能。

　　萬(wàn)達(dá)掌門王健林認(rèn)為樓市泡沫是存在的，但“短期內(nèi)破不了”，但未來(lái)數(shù)年內(nèi)重慶樓市“不可能瘋狂”，原因是土地供應(yīng)量偏大，不像北京，四環(huán)之內(nèi)的地基本沒(méi)有了。

　　浙江瑞安，這個(gè)縣級(jí)市的房?jī)r(jià)竟被炒到了每平方米2萬(wàn)多元，目睹炒房猛于虎的何偉堅(jiān)認(rèn)為，“手頭有房，是抵御炒房團(tuán)的絕招”。目前的重慶中低檔住房?jī)r(jià)格，工薪階層踮起腳尖還夠得著，趁炒房團(tuán)還沒(méi)來(lái)，“咬咬牙，湊齊首付，趕緊買套房”。

　　記者 王中亮