其次是國內(nèi)需求穩(wěn)步走高，出口持續(xù)改善。三季度固定資產(chǎn)投資同比增長(zhǎng)33.2%，如果剔除投資品價(jià)格持續(xù)下降的影響，實(shí)際增長(zhǎng)高達(dá)41.4%，成為拉動(dòng)當(dāng)前經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的主導(dǎo)因素。從消費(fèi)來看，三季度社會(huì)消費(fèi)品零售總額實(shí)際增長(zhǎng)17%，比去年同期加快了2.9個(gè)百分點(diǎn)。

　　可以說，救市政策的成績(jī)是相當(dāng)好的，但這種“以毒攻毒”救市法，并沒有解決樓市存在的根本問題，也沒有讓房?jī)r(jià)做出深度而必要的調(diào)整，而是利用政策底部和充裕的社會(huì)流動(dòng)性，從釋放需求的角度，把如臨深淵的樓市再次舉到了半空中。就好比過山車一樣，一張眼一閉眼，一圈就過去了。而且這種救市法的副作用也是尤為嚴(yán)重：

　　1、首先是房?jī)r(jià)激烈反彈。10月份,全國70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲3.9%,漲幅比9月份擴(kuò)大1.1個(gè)百分點(diǎn);環(huán)比上漲0.7%,漲幅與9月份相同。而三季度，全國70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲1.9%，其中，新建住宅銷售價(jià)格上漲1.5%，二手住宅銷售價(jià)格上漲3.5%，也就是說，房?jī)r(jià)的整體攀升并不是很激進(jìn)。以成都為例，從04到06年的2004-2006年期間，價(jià)格上漲幅度相對(duì)穩(wěn)定，漲幅在15-16%左右。2007年算是“非理性”的一年，在一線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格快速上漲的情況下，成都一手住宅市場(chǎng)成交均價(jià)也一路飆升。2007一手住宅年成交均價(jià)為5394元/平方米，環(huán)比上升24%。略高于平常年份的漲幅(當(dāng)然，對(duì)于那些漲了價(jià)但沒有售出多少的，并沒有統(tǒng)計(jì)在內(nèi))。07年12月，成都一手住宅市場(chǎng)成交均價(jià)創(chuàng)下新高，達(dá)6129元/平方米。如今，在09年的10月份，市區(qū)一手房均價(jià)已經(jīng)突破6300元/平方米，剔除正常年份的上漲幅度，還有今年流動(dòng)性達(dá)到了歷史性的泛濫，這個(gè)房?jī)r(jià)水平有水分，筆者認(rèn)為擠掉20%，才應(yīng)該是真實(shí)的上漲幅度，但在經(jīng)濟(jì)基本面沒有全面恢復(fù)，短短不到一年的時(shí)間就造就了如此之高的漲幅，筆者覺得這個(gè)副作用還是很大。

　　2、囤地現(xiàn)象嚴(yán)重。僅就有據(jù)可查的囤地?cái)?shù)量，就已經(jīng)很驚人。從1998～2008年間，全國范圍內(nèi)用于房地產(chǎn)開發(fā)的土地購置面積達(dá)到31.3億平方米，而截至2008年年底，全國土地開發(fā)量?jī)H為19.4億平方米，占購置總量的62%，仍有近40%的土地滯壓于發(fā)展商手中。這些囤地不僅占用資金和土地資源，而且加劇了房地產(chǎn)行業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)不公平。就拿剛剛上市的恒大地產(chǎn)來講，08年時(shí)還盛傳資金鏈吃緊，有崩盤的可能，但一年之后，這個(gè)“大地主”卻在香港上了市，并座了財(cái)富榜的頭把交椅，反倒是按照游戲規(guī)則玩的那些開發(fā)商，到面臨“無米之炊”的尷尬。

　　3、地王頻出。短短時(shí)間，全國各地的土地市場(chǎng)，已經(jīng)由國企領(lǐng)頭，上市房企跟進(jìn)，政府出讓土地曖昧而造成了諸多地王。就拿九月來講，9月7日，寧波建材以21.92億元取得一地塊，該地塊成為寧波今年以來的總價(jià)“地王”。9月7日，下午，萬科與中糧地產(chǎn)聯(lián)手以總價(jià)22億元摘得北京房山區(qū)地塊，溢價(jià)率高達(dá)263%。 9月8日，保利地產(chǎn)競(jìng)價(jià)取得南京河西金沙江地塊，總價(jià)15.92億元，樓面地價(jià)7553元/平方米。 9月9日、10日。在合肥、北京和上海三個(gè)地方，分別誕生了新地王。尤其是中海地產(chǎn)在上海以70.06億摘得的“地王”，溢價(jià)129%，更是成為“王中之王”。另據(jù)統(tǒng)計(jì)，9月前10天，開發(fā)商由于圈地的資金就達(dá)300億元。至此，房地產(chǎn)市場(chǎng)成為名副其實(shí)的“吸血鬼”，土地市場(chǎng)的“泡沫化”開始顯現(xiàn)！在商言商，這種地王戰(zhàn)所呈現(xiàn)出的“弱肉強(qiáng)食”規(guī)律，倒還只是其次，由土地寡頭連帶的定價(jià)權(quán)掌握在少數(shù)房企手里，才是最大的禍害。

　　至此，我們可以看到，救市政策總體上供大于過，尤其是對(duì)房地產(chǎn)這樣一個(gè)行業(yè)的大力度“扶持”，間接救了中國經(jīng)濟(jì)，因?yàn)榉康禺a(chǎn)的基礎(chǔ)性行業(yè)和支柱性地位，決定了他的產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度較高，它的快速發(fā)展可以促進(jìn)建筑、建材、冶金、化工、輕工、機(jī)械、紡織等50多個(gè)行業(yè)的發(fā)展。也就是說，這輪救市不僅救了房地產(chǎn)，還救了整體經(jīng)濟(jì)基本面。

　　但要給個(gè)“功過”評(píng)分，筆者堅(jiān)持“功六過四”，而不是散發(fā)著政治惡臭的“七三開”。因?yàn)椤耙远竟ザ尽本仁蟹�，所造成的救市副作用還將繼續(xù)危害這個(gè)行業(yè)，未來很長(zhǎng)一段時(shí)間的調(diào)控重心也必定是修正“副作用”，能否收拾得了這個(gè)“爛攤子”，還是個(gè)未知數(shù)，因此，此時(shí)給救市政策打個(gè)高分，那是萬萬做不到的，對(duì)于后續(xù)進(jìn)展，還需拭目以待！（張宇良）