-編者按

　　鬧得沸沸揚(yáng)揚(yáng)的“房貸優(yōu)惠政策行將取消”傳聞并沒有一刻消停過,即便銀監(jiān)會(huì)副主席蔣定之首次在公開場(chǎng)合明確表示“目前二套房利率政策并沒有改變”也是如此。當(dāng)前,坊間接踵而至的多版本消息,一些銀行對(duì)個(gè)人住房貸款明顯的“惜貸”事實(shí),已著實(shí)讓“剪不斷、理還亂”的傳聞本身變得更加撲朔迷離。

　　繼上周五本報(bào)《佛山觀察·廣佛財(cái)富》以專題形式梳理了傳聞下的佛山樓市反應(yīng)之后,日前記者又先后采訪了佛山的業(yè)內(nèi)人士,希冀通過他們的專業(yè)視角來解析房貸政策的未來走向,并希望能以此給廣大消費(fèi)者提供些許有益的置業(yè)建議。

　　-事件回放

　　“房貸優(yōu)惠取消”傳聞甚囂塵上

　　“房貸優(yōu)惠政策行將取消”的傳聞,從流傳出來到現(xiàn)在已有一個(gè)月的時(shí)間。據(jù)了解,傳聞何時(shí)傳出并沒有一個(gè)確切的時(shí)間點(diǎn),只知道在“金九銀十”行將謝幕之際,這樣的傳聞就開始在一些地方的房地產(chǎn)中介和銀行之間流傳開來,而在此后的時(shí)間里,各地媒體有關(guān)房貸優(yōu)惠政策取消的報(bào)道更是甚囂塵上,并幾乎成為當(dāng)下最熱門的話題。

　　進(jìn)入11月之后,一些“官方聲音”也開始在坊間廣為流傳,讓“房貸收緊”的傳聞平添了幾分可信度。11月4日,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心副主任王玨林在接受媒體采訪時(shí)表示,鑒于目前經(jīng)濟(jì)回暖、房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)向好,去年出臺(tái)的一系列樓市優(yōu)惠政策有可能在年底到期終止。而在11月9日舉行的“中國(guó)金融市場(chǎng)年會(huì)”上,上海市金融辦主任方星海也認(rèn)為,很快就可以看到中國(guó)人民銀行和銀監(jiān)會(huì)對(duì)房地產(chǎn)收緊的政策出臺(tái)。

　　不過,就在流言蜚語(yǔ)不斷的時(shí)候,相關(guān)政府部門的態(tài)度卻曖昧不清,住建部、財(cái)政部等部門都三緘其口,一直未作出任何明確回應(yīng)。直至11月15日,銀監(jiān)會(huì)副主席蔣定之在某論壇上表示,“銀監(jiān)會(huì)目前并未對(duì)二套房政策作出調(diào)整,銀監(jiān)會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)過高的問題很重視,對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的違規(guī)操作、虛假按揭行為,將發(fā)現(xiàn)一起查處一起,確保房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展”。這可以看作是國(guó)家層面對(duì)“房貸收緊”傳聞首次作出的正面回應(yīng),也似乎證明了此前的傳聞只是謠言而已。

　　而在傳聞四起期間,佛山卻顯得相當(dāng)沉寂。許多受訪銀行均表示二套房貸一直嚴(yán)格按規(guī)執(zhí)行,一套房貸則沒有收緊；業(yè)內(nèi)人士透露佛山房貸收緊不明顯,二套房貸優(yōu)惠的閘門也沒有關(guān)閉；而佛山的消費(fèi)者則對(duì)房?jī)r(jià)更為關(guān)注,樓市也沒有發(fā)現(xiàn)恐慌性入市現(xiàn)象。

　　-佛山聲音

　　“延續(xù)”派�，�

　　房貸收緊正常,優(yōu)惠不可能終止

　　“銀監(jiān)會(huì)目前并未對(duì)二套房政策作出調(diào)整”,銀監(jiān)會(huì)副主席蔣定之的這番言論,似乎已經(jīng)給此前鬧得滿城風(fēng)雨的傳聞下了定論。而這在一定程度上也似乎驗(yàn)證了此前受訪銀行的表述。

　　前不久接受采訪時(shí),工商銀行佛山分行一名負(fù)責(zé)人就表示,該分行并沒有收到任何有關(guān)房貸收緊的通知,內(nèi)部也沒有聽聞中央要收緊房貸的意思,而他得到“房貸收緊的風(fēng)聲還是從媒體上得知的”。在他看來,此次傳出房貸收緊的風(fēng)聲,很可能是監(jiān)管部門對(duì)當(dāng)前仍存在的二套違規(guī)放貸行為的“再約束”。該負(fù)責(zé)人表示,銀監(jiān)部門一直都要求各大銀行要嚴(yán)格執(zhí)行二套房貸的相關(guān)政策,而今年6月22日更是出臺(tái)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)按揭貸款風(fēng)險(xiǎn)管理的通知》來進(jìn)一步重申該政策。“從這一點(diǎn)上看,二套房貸‘優(yōu)惠’本身就無從說起”。

　　而對(duì)于“首套房貸收緊”之說,該負(fù)責(zé)人也不認(rèn)同。他表示,一方面,去年年底出臺(tái)的房貸優(yōu)惠政策本來就沒有設(shè)定截止日期；另一方面,從政策出臺(tái)的初衷來看,中央一直都是支持、鼓勵(lì)剛性購(gòu)房需求的。一旦取消首套房貸優(yōu)惠,不但有悖中央的初衷,還勢(shì)必會(huì)提高剛性購(gòu)房者的置業(yè)門檻,加重其購(gòu)房負(fù)擔(dān),甚至影響到樓市的正常發(fā)展。因此,該負(fù)責(zé)人認(rèn)為中央取消首套房貸的可能性不大。

　　對(duì)此,九鼎地產(chǎn)副總經(jīng)理葛富金也表示贊同,他認(rèn)為從每年“前松后緊”的房貸變化規(guī)律判斷,當(dāng)前個(gè)別銀行收緊房貸是正常現(xiàn)象。據(jù)央行的數(shù)據(jù)顯示,前10個(gè)月我國(guó)新增人民幣貸款8.92萬億元,同比多增了5.26萬億元,其中10月份我國(guó)人民幣各項(xiàng)貸款增加2530億元。而據(jù)有關(guān)媒體報(bào)道,工農(nóng)建中四大國(guó)有銀行10月份合計(jì)新增人民幣貸款約1360億元,超過了9月份。“由于今年各大銀行的放貸情況都比較理想,放貸量較大,許多銀行甚至很早就超額完成了全年任務(wù),因此銀行在年底更多地強(qiáng)調(diào)風(fēng)險(xiǎn)控制,加大對(duì)貸款資金的審核力度,收緊銀根,防止不良貸款產(chǎn)生,也在情理之中。”葛富金這樣認(rèn)為。

　　而日前就有消息指出,按照常規(guī),等到2010年的放貸額度出來后,房貸又會(huì)在明年的1月份開始放松。