廣州城市核心價(jià)值幾何？

　　縱觀北京、上海、廣州和深圳四個(gè)一線市場的物業(yè)價(jià)格，廣州仍然是國內(nèi)市場的“投資洼地”。北京今年第二季度成交均價(jià)排名前10樓盤中，均價(jià)最低的項(xiàng)目為33740元，最高的東釣魚臺(tái)家園銷售均價(jià)高達(dá)72803元；上海在售樓盤中，除了湯臣一品仍然保持110000元／平方米的高位，均價(jià)4萬-8萬的項(xiàng)目還有很多；而在深圳，曾經(jīng)一平方米三四萬元即被視為豪宅的歷史正在被刷新，而今動(dòng)輒七八萬元單價(jià)的豪宅在深圳早已不稀罕；惟獨(dú)廣州的尖端項(xiàng)目價(jià)格依然在低位運(yùn)行。

　　廣州城市的最核心，價(jià)格究竟幾何？正佳·萬豪金殿在做到100%實(shí)用率的前提下，預(yù)計(jì)以三萬八元左右的價(jià)格出售，這個(gè)價(jià)格包含了6500元／平方米的豪裝，家私家電一應(yīng)俱全，而年底即將推出的酒店式公寓則定價(jià)在5萬元／平方米，相比其他一線城市依然偏低。同時(shí)，對比一般項(xiàng)目70%-80%的實(shí)用率，該項(xiàng)目價(jià)格在現(xiàn)有價(jià)值的支撐下依然給置業(yè)者留下了較大的成長空間。正如項(xiàng)目工作人員所說：“萬豪金殿集合了廣州最精華的城市價(jià)值，不說物超所值，也至少是物有所值�！�

　　城市核心化進(jìn)程將進(jìn)一步提升物業(yè)價(jià)值

　　如今，廣州這個(gè)華南地區(qū)的核心城市，正進(jìn)行著新一輪如火如荼的核心化進(jìn)程：2010亞運(yùn)會(huì)盛事的積極籌備、珠三角城際軌道交通樞紐的確立、廣交會(huì)影響力越來越大、城市副中心等各項(xiàng)規(guī)劃的日趨完善等等，廣州將完美展現(xiàn)作為華南中心城市和珠三角都市圈龍頭城市的風(fēng)采。

　　新一輪的財(cái)富演繹讓廣州的城市價(jià)值在不斷增長，而位于城市中心的不動(dòng)產(chǎn)將不折不扣地完整展示城市的價(jià)值，尤其是具備標(biāo)桿特性的項(xiàng)目。赫赫有名的正佳廣場歷來是財(cái)富涌動(dòng)的最佳演繹場，正佳·萬豪金殿的出現(xiàn)自然讓投資者激動(dòng)不已，伴隨城市核心化的進(jìn)一步提升，項(xiàng)目將在現(xiàn)有的價(jià)格體系上展示更強(qiáng)大的保值及增值功能。

　　項(xiàng)目將于年底開售，推出世界頂級(jí)酒店公寓。可售的共有368套公寓，每套面積61-200平方米。因?yàn)槭菍痈?.6米的小復(fù)式，相當(dāng)于買一層送一層，據(jù)內(nèi)部透露報(bào)價(jià)為5萬元／平方米。目前該盤已開始接受優(yōu)惠登記，提前登記開盤時(shí)可享受額外9.5折優(yōu)惠。項(xiàng)目預(yù)計(jì)將在今年底封頂，2010年亞運(yùn)會(huì)前后投入使用。

　　賣點(diǎn)PK

　　正佳·萬豪金殿有著得天獨(dú)厚的地理位置，項(xiàng)目位處天河區(qū)核心區(qū)域的黃金地段，正對天河體育中心，右連正佳廣場，左鄰綠化廣場、天河城廣場，是廣州城市縱橫雙軸的核心。項(xiàng)目位于大廈上半部的26-41層，在萬豪酒店之上，這種全高層的做法讓廣州城市中軸的景觀盡收眼底。同時(shí)，在市中心區(qū)打造這種實(shí)用率高達(dá)100%的復(fù)式戶型也是絕無僅有。項(xiàng)目采用法國設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)設(shè)計(jì)的“新歐洲古典主義”裝修風(fēng)格，讓萬豪酒店都相形見絀。正佳這種能媲美國際五星酒店總統(tǒng)套房的物業(yè)在服務(wù)上還擁有一系列定制服務(wù)，采用“萬豪＋金鑰匙”的管理模式，可為業(yè)主提供全方位服務(wù)，讓物業(yè)管理有了全新的標(biāo)準(zhǔn)，也賦予了項(xiàng)目更高的價(jià)值。

　　凱茵新城·天譽(yù)：高屋建瓴資源型豪宅

　　2009年，中山雅居樂地產(chǎn)生態(tài)資源大盤凱茵新城，歷時(shí)三年打造的頂級(jí)豪宅項(xiàng)目——天譽(yù)，即將面世。其位于中山海拔最高的180米層峰之上，可俯覽中山長江水庫、五桂山及長江高爾夫三重景觀，地理位置得天獨(dú)厚；產(chǎn)品南北朝向，保證每戶的觀景、采光通風(fēng)；在11月7、8號(hào)的VIP內(nèi)售中，“天譽(yù)”兩天時(shí)間勁售3.7億，在珠三角區(qū)域刮起一股資源豪宅的“綠色颶風(fēng)”。

　　全國各地買家云集，“天譽(yù)”備受投資者推崇。從11月7日起至今，“天譽(yù)”VIP內(nèi)售一直是火爆異常。從廣州、佛山、深圳、港澳臺(tái)以及北京、上海全國20多個(gè)地區(qū)趕過來的高端客戶就達(dá)2千臺(tái)之多。不少客戶表示，凱茵新城的樓盤是珠三角公認(rèn)的頂級(jí)豪宅，自然資源、社區(qū)配套、產(chǎn)品素質(zhì)在全國都是有口皆碑。他們看中的是“天譽(yù)”的絕版自然資源，中山只有一個(gè)五桂山、五桂山只有一個(gè)長江水庫，同時(shí)還在自然生態(tài)保護(hù)區(qū)內(nèi)，天氣晴朗時(shí)可觀望到長江水庫的白鷺、遠(yuǎn)眺香港海景。擁有如此稀缺價(jià)值的物業(yè)珠三角也難尋；另外“天譽(yù)”位于曼克頓山豪宅板塊內(nèi)，優(yōu)享凱茵新城成熟的社區(qū)配套與豪宅質(zhì)素，產(chǎn)品品質(zhì)得到了再一次超越和完善；投資者同時(shí)表示，也極為看好中山市作為珠三角腹地房地產(chǎn)市場的發(fā)展前景。

　　究竟是什么原因，使得“天譽(yù)”在珠三角眾多豪宅中脫穎而出，變得如此炙手可熱？合富輝煌地產(chǎn)首席分析師馬先生解釋，這與其擁有的稀缺自然價(jià)值和項(xiàng)目本身的配套、產(chǎn)品價(jià)值相關(guān)。

　　其一，自然價(jià)值。天譽(yù)位于海拔180米曼克頓峰頂，可遠(yuǎn)望媲美羅浮山的300公里五桂山系。原自然生態(tài)環(huán)境，保證這里的負(fù)離子含量高達(dá)25000個(gè)／立方厘米，比城市中含量高出萬倍。同時(shí)，天譽(yù)緊挨被譽(yù)為″中山十景水質(zhì)至優(yōu)的長江水庫，晨霧、楓葉、山澗溪流、飛鳥與魚等自然景觀，在客廳、臥室，陽臺(tái)處處可見。親近原生自然的作息，賦予生活全新的視野。長江高爾夫俱樂部有著“中國十佳高爾夫球場”的美譽(yù)，是一家可以舉辦世界級(jí)賽事的頂級(jí)高爾夫俱樂部。天譽(yù)位居長江高爾夫球場的最高點(diǎn)，擁有著全方位最優(yōu)的高爾夫景觀。

　　其二，配套價(jià)值。天譽(yù)集超五星級(jí)酒店，休閑、娛樂、度假生活于一體。中山雅居樂長江酒店，是集高爾夫度假休閑元素及商務(wù)實(shí)用功能為一體的高爾夫度假酒店。典雅的歐陸式設(shè)計(jì)風(fēng)格，擁有豪華高級(jí)套房、商務(wù)中心、中西餐廳、多功能會(huì)議室、網(wǎng)球場、游泳池、美容美發(fā)廳及高爾夫球用品店等。

　　其三，產(chǎn)品價(jià)值。天譽(yù)純大戶型景觀高層，產(chǎn)品附加值高。凱茵新城·天譽(yù)，由11棟23層恢弘華廈組成，產(chǎn)品為122-355平方米純大戶型的三房到六房景觀公寓，可打通拼接的近400平方米的闊綽大宅……將大氣與唯美的格調(diào)糅合得不著痕跡。

　　賣點(diǎn)PK

　　位于海拔180米曼克頓峰頂?shù)脑�自然生態(tài)環(huán)境，與集超五星級(jí)酒店，休閑、娛樂、度假生活于一體的超值配套，是天譽(yù)與生俱來的優(yōu)勢。而在戶型方面，天譽(yù)由11棟23層恢弘華廈組成，產(chǎn)品為122-355平方米純大戶型的三房到六房景觀公寓，頂層為復(fù)式單位結(jié)構(gòu)；大部分單位南北朝向，對流通透；全臥室的270度大飄窗設(shè)計(jì)、可打通拼接的近400平方米的闊綽大宅。