投資者積極，大多數(shù)房主冷靜

　　與火急火燎的買方相比，賣方市場(chǎng)相對(duì)顯得冷靜了很多。

　　“房主并不著急。”鄭州市農(nóng)業(yè)路上一家房產(chǎn)中介負(fù)責(zé)人稱，雖然傳言優(yōu)惠政策年底結(jié)束，甚至一些一線城市出現(xiàn)降價(jià)拋房的情況，但對(duì)于鄭州市而言，賣房的人似乎顯得并不著急，甚至出現(xiàn)置業(yè)顧問積極主動(dòng)挖掘房源的情況。“我們這里經(jīng)常出現(xiàn)這樣的情況。購(gòu)房者到店里找到了對(duì)口味的房子，要求看房時(shí)，房主會(huì)很‘?dāng)[譜’。對(duì)方會(huì)說，價(jià)錢差不多接受了再來看房，反正房子他不急著賣。”

　　出現(xiàn)這樣的情況，專家分析，多是鄭州與一線城市房?jī)r(jià)差別太大。而且房屋交易多半是買方出所有的錢，所以賣方相對(duì)顯得冷靜些。

　　但對(duì)于投資者而言，這個(gè)時(shí)候就表現(xiàn)得很積極。在樓市優(yōu)惠政策不明朗的情況下，房屋投資者則是積極賣房。不管優(yōu)惠政策是否年底結(jié)束，他們都是急于賣出，堅(jiān)守“現(xiàn)金為王”。

　　未來預(yù)測(cè)

　　新房量少，估計(jì)明年還得靠二手房支撐

　　除了優(yōu)惠政策取消的傳言外，政府對(duì)商品房投放的控制也影響了二手房的交易。

　　根據(jù)鄭州市房管局統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)來看，2009年前9個(gè)月，鄭州商品住宅類的投放面積為366.33萬平方米，銷售面積682.58萬平方米，供銷比為0.54∶1。前9個(gè)月中，有5個(gè)月的商品房投放面積都得到控制，其中2月、3月、7月、8月四個(gè)月的投放面積都不超過20萬平方米。

　　在這種情況下，市場(chǎng)需求刺激了二手房的交易。很多買房的人都說，買不到好的新房就來看看二手房。

　　今年上半年鄭州樓市新開工面積(與往常相比)不多，有專家預(yù)測(cè)明年上半年或者前三個(gè)季度內(nèi)新房的供應(yīng)量會(huì)有限，到時(shí)候市場(chǎng)需求在很大程度上還將繼續(xù)靠二手房來支撐。

　　專家提醒

　　優(yōu)惠政策不會(huì)完全取消，買方應(yīng)冷對(duì)“搶購(gòu)”

　　今年年底，鄭州市會(huì)不會(huì)終止這些優(yōu)惠政策呢？昨日，來自稅務(wù)、房管部門的消息都說，要等到正式文件出臺(tái)才知道，目前暫時(shí)沒有變化。

　　對(duì)搶搭所謂“末班車”的購(gòu)房者，河南財(cái)經(jīng)學(xué)院工程管理與房地產(chǎn)學(xué)院教授劉社表示，要冷靜對(duì)待。劉社說，根據(jù)目前的市場(chǎng)情況，這些優(yōu)惠政策不會(huì)搞“一刀切”。但是有一些政策也許會(huì)終止。比如說投資型需求的，對(duì)這種情況，政策會(huì)有終止，因?yàn)閷?duì)投資的需求現(xiàn)在政府是不鼓勵(lì)的。對(duì)于首次購(gòu)買者，尤其是中小戶型，像90平方米以下的，這種需求政府還是要促進(jìn)，政府過去的政策是促進(jìn)，今后還是要促進(jìn)。

　　同時(shí)，勸告購(gòu)房者不要操之過急，應(yīng)結(jié)合自己的實(shí)際情況，選擇位置、環(huán)境等均比較中意的房屋再出手，不能因政策即將發(fā)生變化而急于買房。 （河南商報(bào)記者 侯瑩）