公積金貸款一直是多數(shù)市民不太了解，但又十分關(guān)注的話題。近幾年來(lái)，通過(guò)申請(qǐng)公積金貸款，使得無(wú)數(shù)市民實(shí)現(xiàn)了買(mǎi)房的愿望。昨日，本報(bào)經(jīng)濟(jì)聊天室特別邀請(qǐng)了昆明市住房公積金管理中心副主任余茂先、貸款管理處副處長(zhǎng)李娟以及榮城地產(chǎn)副總經(jīng)理畢永國(guó)一同與讀者面對(duì)面交流，并就申請(qǐng)公積金貸款中經(jīng)常遇到的一些問(wèn)題為讀者答疑解惑。在活動(dòng)進(jìn)行中，記者針對(duì)目前市民關(guān)注的問(wèn)題，采訪了昆明市住房公積金管理中心副主任余茂先。

　　公積金建保障房昆明納入試點(diǎn)

　　記者：近日，根據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等7部門(mén)聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于利用住房公積金貸款支持保障性住房建設(shè)試點(diǎn)工作的實(shí)施意見(jiàn)》(以下簡(jiǎn)稱“《意見(jiàn)》”)，其中明確，首批試點(diǎn)城市有30個(gè)，試點(diǎn)城市由各省、自治區(qū)在本轄區(qū)內(nèi)確定一個(gè)符合條件的城市作為試點(diǎn)城市。北京、上海等大城市悉數(shù)在內(nèi)，據(jù)說(shuō)昆明也是試點(diǎn)城市之一。

　　余茂先：目前已經(jīng)確定，昆明將作為試點(diǎn)城市之一。但由于《意見(jiàn)》并沒(méi)有給出公積金試點(diǎn)保障住房建設(shè)貸款實(shí)施的具體操作方式和運(yùn)作模式，需要各試點(diǎn)城市制定地方細(xì)則。因此，目前關(guān)于昆明公積金建設(shè)保障性住房的具體方案正在論證和報(bào)昆明市人民政府審批過(guò)程中，具體如何實(shí)施要待審批后才能明確。

　　離退休不足一年不能申請(qǐng)貸款

　　記者：一位54歲的讀者通過(guò)經(jīng)濟(jì)聊天室網(wǎng)站平臺(tái)提問(wèn)說(shuō)，自己快要退休，在退休之前是否還能申請(qǐng)公積金貸款買(mǎi)房？公積金的繳存到何時(shí)截止？

　　余茂先：即使快要退休仍然是可以申請(qǐng)公積金貸款的。從時(shí)間上來(lái)說(shuō)，申請(qǐng)公積金貸款的基本條件就是要連續(xù)繳存公積金達(dá)到12個(gè)月以上；其次要有購(gòu)房、大修、翻建的行為，這兩個(gè)是最基本的條件，但針對(duì)不同的情況，還有其他具體條件。按照規(guī)定，退休以后就不再繳存公積金了。按照公積金貸款的相關(guān)規(guī)定，這位讀者的貸款期限只能是6年，例如：男職工的退休年齡是60歲，現(xiàn)在申請(qǐng)貸款，期限為60歲減去54歲，即6年。而如果是女職工，退休年齡為55歲，其貸款期限就只有1年，且職工在退休之前就必須還清所有的公積金貸款。需要強(qiáng)調(diào)的是，貸款的期限為退休年齡減去實(shí)際年齡，但如果離退休年齡不足一年以上將不能再申請(qǐng)公積金貸款。

　　企業(yè)與事業(yè)單位貸款有何區(qū)別

　　記者：一直以來(lái)，不少職工對(duì)企業(yè)職工申請(qǐng)公積金貸款和行政事業(yè)單位職工申請(qǐng)公積金貸款，是否存在差別也存有疑慮。有市民提出疑問(wèn)，事業(yè)單位繳存公積金金額較少，是否可申請(qǐng)公積金貸款？

　　余茂先：公積金貸款的首要條件是，借款人必須是繳存住房公積金的義務(wù)人，另外，要有購(gòu)房行為。國(guó)家建立住房公積金制度的目的，就是要為中低收入的職工解決住房資金支持，與單位的性質(zhì)、繳存金額的多少并沒(méi)有直接關(guān)系。公積金貸款對(duì)企業(yè)職工和行政事業(yè)單位的職工并沒(méi)有任何區(qū)別。

　　公積金可否一次性支取

　　記者：相信不少市民都有這樣的經(jīng)歷，一直在繳存公積金，但由于沒(méi)有買(mǎi)房行為，因此，公積金賬戶里就積蓄了一筆存款。那么，這筆存款是否可以一次性支�。�

　　余茂先：職工要使用住房公積金，首要條件就是要有住房消費(fèi)的行為，如果市民購(gòu)買(mǎi)商品房，首先要與開(kāi)發(fā)商簽訂經(jīng)昆明市產(chǎn)權(quán)交易中心備案登記的購(gòu)房合同，并持有繳存首付款的收據(jù)或者發(fā)票，再提供身份證、單位證明后就可以申請(qǐng)使用本人及配偶的公積金賬戶余額。但前提條件是支取額度不能超過(guò)購(gòu)房總價(jià)。

　　將在東西南北片區(qū)各設(shè)一網(wǎng)點(diǎn)

　　記者：市民楊先生兩年前申請(qǐng)了公積金貸款，在他看來(lái)，公積金貸款在申請(qǐng)過(guò)程中，程序要比普通商業(yè)貸款復(fù)雜，且所需要的時(shí)間還要長(zhǎng)。這也是不少市民申請(qǐng)公積金貸款的一大感受，該狀況今后是否能得以改觀？

　　余茂先：公積金貸款所需時(shí)間長(zhǎng)、程序復(fù)雜的情況在全國(guó)都普遍存在，導(dǎo)致這一問(wèn)題的原因主要在于公積金管理中心不是金融機(jī)構(gòu)，在辦理職工的申請(qǐng)過(guò)程中，必須委托銀行，因此，就多了一個(gè)委托環(huán)節(jié)。在正常情況下，如不存在壓件、材料不齊等情況，提出申請(qǐng)后，一個(gè)月內(nèi)就可以放貸。目前市區(qū)只有3個(gè)網(wǎng)點(diǎn)，但今后，將在昆明東南西北各片區(qū)都設(shè)有一個(gè)網(wǎng)點(diǎn)，大大方便市民就近辦理。(記者 楊春雁)