太原房屋銷售井噴

　　2005年7月23日，星河灣地產(chǎn)控股有限公司副總裁梁上燕在太原“2005新晉商投資趨勢論壇”上，向山西的新富階層全力推介北京星河灣。這只是梁上燕無數(shù)次太原之旅的一次。這種跨區(qū)域營銷為北京星河灣迎來了大量的山西業(yè)主，同時也給星河灣投資太原帶來更大的信心-大量的山西富裕階層樂于投資不動產(chǎn)，那么，干脆把房子建到太原。

　　持同樣想法的不僅是星河灣，目前除了“華南三虎”外，上海綠地、大連萬達(dá)等均已在太原市建設(shè)房地產(chǎn)項目。富力地產(chǎn)執(zhí)行董事呂勁表示：“集團(tuán)在3年前就已經(jīng)看好太原市場。”而今年在土地市場上甚少出手的富力，本月又出手競得了其在太原的第三塊土地。

　　大開發(fā)商的進(jìn)入，使太原甚至山西的房地產(chǎn)投資直線升溫。國家統(tǒng)計局最新發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，今年前三季度，山西省房地產(chǎn)投資以54.6%的增速位居全國第二，僅次于北京的56%.而在太原，今年1-9月份房地產(chǎn)開發(fā)投資96.95億元，同比增長59.98%,占全社會固定資產(chǎn)投資的比重由去年同期的15.19%上升到今年的22.78%.

　　同時，今年前三季度，太原市商品房施工面積達(dá)1502.36萬平方米，同比增加了51.31%;商品房新開工面積275.29萬平方米，同比增加了62.78%.

　　太原市房地局副局長、新聞發(fā)言人康建斌分析，開發(fā)投資力度的不斷擴(kuò)大，表明開發(fā)商的信心在不斷恢復(fù)。

　　開發(fā)企業(yè)的信心建立在銷售市場回暖之上。今年前三季度，太原市商品房銷售面積達(dá)到197.89萬平方米，同比增長78.33%;商品房銷售額為107億元，同比增加63.43%.

　　此外，太原作為二線城市，房價卻居于三線城市水平，今年前9個月，太原市商品房銷售均價為5427元/平方米，這表明太原的樓市成長空間巨大。

　　房產(chǎn)成山西騰飛引擎

　　就在太原星河灣項目會所封頂不久、其它主體工程還在進(jìn)行之際，星河灣已經(jīng)在太原啟動了一項龐大的招募計劃。11月28日，易居中國在太原舉辦一個歷時一個月的人才招募活動，服務(wù)對象正是太原星河灣項目。據(jù)悉，受聘人員可前往上海接受為期3周的培訓(xùn)。除了基礎(chǔ)銷售知識培訓(xùn)外，還包括對高端地產(chǎn)銷售，奢侈品，高端社交技巧等系統(tǒng)的培訓(xùn)內(nèi)容，這無疑是為星河灣的太原豪宅項目量身定制。

　　太原一位地產(chǎn)界人士向時代周報記者表示，隨著太原房地產(chǎn)市場急劇升溫，各開發(fā)商對人才求賢若渴。目前，太原市房地產(chǎn)從業(yè)人員的薪酬待遇已經(jīng)較2007年提高11%.今年以來，具有一線城市工作經(jīng)驗的山西籍房地產(chǎn)從業(yè)人員開始“回流”.

　　人才短缺只是表象。2007年以前，太原幾乎沒有外來大型地產(chǎn)商進(jìn)入，本地小公司多如牛毛，這使得太原房地產(chǎn)市場的開發(fā)理念、管理手段、市場銷售模式都極其落后。大型房企的到來，不但帶來了大筆的開發(fā)資金，也帶來全新的開發(fā)理念、高端的地產(chǎn)操作模式以及連片開發(fā)的建設(shè)規(guī)模。

　　富力地產(chǎn)太原分公司副總經(jīng)理鄧韜評價太原相對落后的市場狀態(tài)時表示，多數(shù)開發(fā)商更多使用建筑材料的堆砌，“我覺得這就是一種暴發(fā)戶市場�！边@種狀況正隨著外來開發(fā)商的進(jìn)入而改變。

　　太原富力城的原址曾是太原市民公認(rèn)的“貧民區(qū)”,2007年富力地產(chǎn)在此立項，劃定了近1600畝的東南亞風(fēng)情水景主題精裝住宅區(qū)。短短兩年后，這里已經(jīng)是寬闊平坦的馬路連接著綠蔭掩映的高樓，成為東城的全新地標(biāo)性建筑，更成為太原借開發(fā)房地產(chǎn)打造宜居社區(qū)、改變傳統(tǒng)工業(yè)城市形象的示范。

　　而星河灣即將帶給太原的不僅是一個豪宅，更將是一個有文化內(nèi)涵的產(chǎn)品�！爸袊�地上文物70%在山西”,梁上燕說，“山西是一個很有中國傳統(tǒng)文化的地方。”星河灣表示，太原項目無論在產(chǎn)品形態(tài)上還是營銷上，都將大打“晉商文化”牌，這正是急于重塑晉商形象、推廣晉商文化的山西所迫切需要的。

　　同時，房地產(chǎn)投資對經(jīng)濟(jì)的推動作用已經(jīng)顯現(xiàn)。10月23日，太原市統(tǒng)計局發(fā)布前三季度經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況顯示：前三季度，太原GDP增速比上年同期增加1.4個百分點(diǎn)，動力主要來自于以旅游、金融、房地產(chǎn)等為代表的第三產(chǎn)業(yè)的持續(xù)快速增長。房地產(chǎn)投資將成為處于產(chǎn)業(yè)調(diào)整期的山西再次騰飛的引擎之一。（時代周報）