“想買到合適的房子，不是去抄底，而是你得知道這個(gè)小區(qū)的房子相對(duì)價(jià)值。”金凱說(shuō)，干了兩年，知道“啥房子值什么價(jià)，啥房子便宜，啥房子貴。”

　　他說(shuō)，自己最明顯的體會(huì)，是“好房子”什么時(shí)候都有人買。“臨街的房不好賣，因?yàn)槌常怀�向不好，特別是朝西朝北的房不好賣；一層二層因?yàn)椴晒獠缓茫�也不好賣；戶型不好的，也沒(méi)人買。”

　　金凱還是拿他最為熟悉樓盤之一的幸福家園來(lái)舉例：“這個(gè)小區(qū)南北通透的房，一年就出來(lái)一兩套，出來(lái)就沒(méi)有了。”“我們中介自己買房子，指定差不多價(jià)格就買。”金凱說(shuō)，他不太會(huì)考慮房?jī)r(jià)的漲跌，而主要是看性價(jià)比。“一個(gè)小區(qū)，如果都賣兩萬(wàn)，有人出一套一萬(wàn)七的房子，又沒(méi)有太大的硬傷，就是合適的投資。就投資來(lái)說(shuō)，收益比認(rèn)可就行。”

　　“好地段、好小區(qū)、好戶型，出來(lái)總是有人買。”金凱發(fā)現(xiàn)，即使在沒(méi)有成交量的時(shí)候，也是有人買。而越高端的消費(fèi)群體，對(duì)房?jī)r(jià)變化越不“敏感”。一套500萬(wàn)的房子和一套520萬(wàn)的房子，在“有錢人”看來(lái)，價(jià)格上并沒(méi)有什么區(qū)別。“另外，四環(huán)以里的房子，有地鐵、有學(xué)校資源的，都是影響因素。”

　　金凱說(shuō)，好房子就是奢侈品。“就算是經(jīng)濟(jì)危機(jī)，奢侈品也照樣有人買。你總想等到價(jià)跌下來(lái)，早就賣沒(méi)了。” (丁文亞）