中新社北京十二月三日電 (記者 張子揚)迪拜的沙漠地產(chǎn)神話雖然倒塌了，但北京炙熱的房地產(chǎn)市場，依然演繹著“獨有的舞步”，近期量價齊升的態(tài)勢達(dá)到了近年少有的高位。買得起、買不起房子的人們都在仰望，房價何時會漲到頭。一些明知房地產(chǎn)市場有泡沫、但還是硬著頭皮高位買入的人，越來越擔(dān)心，未來中國的房地產(chǎn)市場是否會步入迪拜的“老路”。

　　最為凸顯的要算二手房市場。在謠傳二手房購房優(yōu)惠政策年底“到期”的影響下，十一月北京二手房成交總量首次突破三萬套，環(huán)比十月上漲近六成。多數(shù)按耐不住的購房人出手了。他們說，如果再這樣等下去，恐怕要付出更高的成本去買一套能夠安生立命的“蝸居”。

　　十一月初，剛在北四環(huán)購買了一套七十五平米二手房的劉先生，終于松了口氣，北京始終高企不下的房價，讓這位三十二歲的軟件工程師完成了他和父母多年的心愿，不用到處漂泊租房住了。他告訴中新社記者，有了房子心理確實很踏實，起碼在未來交往女友時，可以說自己是個有房子的男人。

　　很多剛性購房者相信，金融危機拯救了中國房地產(chǎn)，而房地產(chǎn)業(yè)也帶動了中國經(jīng)濟的增長，這是一個雙贏的局面。在金融和政策的雙重扶持下，房地產(chǎn)儼然已經(jīng)成為中國經(jīng)濟的主力軍。銀行、開發(fā)商和富有投資客則成為這場房地產(chǎn)盛宴的分享者，而大多數(shù)的購房者，卻被高房價掏空了口袋里的所有積蓄。

　　然而隨著迪拜神話的坍塌，讓劉先生剛剛放下的心又懸到了半空，“原來盼著降價、現(xiàn)在盼著漲價”的他，每日要些花時間搜索迪拜房市在暴跌前的經(jīng)濟數(shù)據(jù)模型，冀望著迪拜是迪拜，中國是中國。

　　依靠房地產(chǎn)業(yè)，迪拜成為整個阿拉伯世界一顆耀眼的明珠。受此鼓舞，更多的資金涌向迪拜，金融與房地產(chǎn)的捆綁式發(fā)展，締造了“迪拜神話”。維持神話繼續(xù)下去的前提是：房價上漲�？上У氖�，金融危機后，根據(jù)德意志銀行的統(tǒng)計，迪拜樓價自二00八年高位急跌一半，而瑞銀報告預(yù)測還會再跌百分之三十，返回二00八年的水平，將需時數(shù)年。房價下跌，直接把迪拜打回了原形。

　　十一月末，隨著迪拜政府控股宣稱“迪拜世界”所欠五百九十億美元債務(wù)將至少延期六個月償還，延期債務(wù)已占到了迪拜政府全部約八百億美元債務(wù)的四分之三，一個建筑在棕櫚島、七星級酒店和世界第一摩天樓上的沙漠地產(chǎn)神話轟然倒塌。

　　有學(xué)者指出，迪拜危機與其他金融危機有相似之處：皆是大規(guī)模舉借外債、擴張貨幣和信用、貨幣和信用大規(guī)模流入房地產(chǎn)市場和股市。泡沫破滅，價格急瀉，投資收益付之東流，還債資金來源枯竭，之后要么賴債不還，要么延期償債或債務(wù)重組。

　　“毫無疑問，迪拜屬于后者。其實，稍有常識的人都知道，迪拜鋪張浮華的商業(yè)模式注定會毀滅，但由于人們假定政府會支持它，就使投機者們蜂擁而上。”分析人士認(rèn)為，某種意義上，今年的中國內(nèi)地樓市也有迪拜的“影子”。在經(jīng)濟復(fù)蘇過程中，地產(chǎn)業(yè)的表現(xiàn)最為突出，一些地區(qū)甚至出現(xiàn)了高度依賴房地產(chǎn)帶動經(jīng)濟增長的現(xiàn)象。

　　令國務(wù)院發(fā)展研究中心宏觀經(jīng)濟研究部部長余斌感慨的是，在中國，房地產(chǎn)行業(yè)是與國民經(jīng)濟高度關(guān)聯(lián)的產(chǎn)業(yè)，占GDP的百分之六點六，占投資的四分之一，與房地產(chǎn)直接相關(guān)的產(chǎn)業(yè)達(dá)到六十個。房地產(chǎn)業(yè)能否保持穩(wěn)定發(fā)展，將對明年的中國經(jīng)濟產(chǎn)生直接影響。中國經(jīng)濟已經(jīng)被房地產(chǎn)所綁架。