“年初開(kāi)盤13600元/平方米，4月開(kāi)盤漲到14500元/平方米，5月到14800元，8月到18000元，10月達(dá)到21500元。”在北京一家知名地產(chǎn)機(jī)構(gòu)提供給《廣廈時(shí)代》的資料上，清晰顯示著位于CBD板塊的首城國(guó)際今年多次開(kāi)盤的均價(jià)。漲，成了首城國(guó)際今年房?jī)r(jià)的一大特點(diǎn)，而這不過(guò)是今年北京房?jī)r(jià)上漲的一個(gè)樣本、一個(gè)縮影。

　　從2007年末到2008年全年的低迷，到今年春節(jié)之后的“小陽(yáng)春”；從“紅五月”到“金七銀八”，再到一手房9月成交的小幅收窄、10月的小幅回升，漲價(jià)，成了貫穿今年京城樓市從年初到年末的主線。

　　●小漲：“小陽(yáng)春”撩動(dòng)開(kāi)發(fā)商試水

　　今年春節(jié)后，京城樓市春意濃濃。排號(hào)、搶購(gòu)，多個(gè)售樓處重現(xiàn)水泄不通的景象。3月全市新房期房住宅簽約12581套，環(huán)比增長(zhǎng)超過(guò)90%，同比去年3月漲幅超過(guò)120%。當(dāng)月二手房成交量也達(dá)到1.8萬(wàn)余套，創(chuàng)歷史新高。在“小陽(yáng)春”的鼓勵(lì)下，三四月份，一些樓盤開(kāi)始試探性的漲價(jià)。

　　三四月份的漲價(jià)只是微微“試漲”，一些項(xiàng)目出現(xiàn)了輕微漲價(jià)的勢(shì)頭，有的延續(xù)到5月份，還出現(xiàn)了小幅震蕩。如鴻坤理想城，3月15日開(kāi)盤均價(jià)為8000元/平方米，4月26日開(kāi)盤均價(jià)就漲到8500元，5月16日開(kāi)盤又回落到8000元。

　　此時(shí)，由于宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)尚不明朗，更多的開(kāi)發(fā)商對(duì)“小陽(yáng)春”的到來(lái)準(zhǔn)備不足，漲價(jià)沒(méi)有底氣，更擔(dān)心漲價(jià)引發(fā)樓市“倒春寒”，因此主流的聲音是呼吁且慢漲價(jià)，珍惜來(lái)之不易的小陽(yáng)春。在4月初《廣廈時(shí)代》舉辦的月度論壇上，包括龍湖唐寧ONE、首創(chuàng)A-Z Town、大成郡等多個(gè)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人都表示了要力避“見(jiàn)熱就漲”的短視行為，以免觸動(dòng)大范圍客戶的神經(jīng)，導(dǎo)致新一輪觀望。

　　●快漲：樓市入夏，房?jī)r(jià)高溫

　　進(jìn)入5月，雖然樓市整體環(huán)比成交下降，但是以別墅為主的高端住宅成交火爆，給北京樓市注入新的動(dòng)力。根據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)字，5月北京市別墅從銷售套數(shù)、成交面積到成交金額，環(huán)比4月，均出現(xiàn)了接近翻番的大幅增長(zhǎng)。

　　與此同時(shí)，5月，“買整層”、“買多套”的投資客身影開(kāi)始在一些樓盤活躍起來(lái)。在不少業(yè)內(nèi)人士的判斷中，投資需求開(kāi)始接棒“小陽(yáng)春”中的剛性需求。而綜合一季度經(jīng)濟(jì)發(fā)展、貨幣政策執(zhí)行等各種參照，持續(xù)整個(gè)夏天并延續(xù)到9月的更大面積的漲價(jià)開(kāi)始出現(xiàn)。根據(jù)有關(guān)統(tǒng)計(jì)，5月，北京樓市有30多個(gè)樓盤加入了漲價(jià)大軍。此后漲價(jià)之風(fēng)愈演愈烈，從東到西，從北到南，從老項(xiàng)目到新項(xiàng)目，從普通住宅到別墅項(xiàng)目，概莫能外。如華僑城，6月開(kāi)盤的214平方米大戶型均價(jià)達(dá)到15000元，比3月下旬大戶型均價(jià)漲了2400元左右；悅溪公寓從3月底的11000元/平方米漲到5月底的11500-13000元/平方米，7月漲到16000元/平方米；8哩島5月以8500元的均價(jià)入市，7月9500元、8月12500元、9月15000元；西山華府從4月的20000元/平方米漲到八九月份的30000元上下。

　　●慢漲：成交量感受秋意，房?jī)r(jià)漲幅收窄

　　漲、漲、漲，經(jīng)歷了樓市高溫的夏季，傳統(tǒng)的金九銀十提前變成了“金七銀八”，持續(xù)高漲的房?jī)r(jià)慢慢將越來(lái)越多的買房人擋在門外。9月北京商品住宅成交量繼7、8月后繼續(xù)出現(xiàn)下滑。然而全市開(kāi)盤項(xiàng)目均價(jià)為16924元，環(huán)比依然微漲0.25%。

　　在《廣廈時(shí)代》前期采訪時(shí)，不少業(yè)內(nèi)專家都表示，雖然成交量下降，但由于此前成交火爆，不少開(kāi)發(fā)商提前完成或者較大比例完成全年銷售任務(wù)，資金充裕，因此有繼續(xù)漲價(jià)或者不降價(jià)的底氣。“特別是由于銷售策略的要求，考慮到買房人買漲不買跌的心態(tài)，開(kāi)發(fā)商拒絕降價(jià)也在意料之中�！睒I(yè)內(nèi)專家表示，從9月到明年春節(jié)前后，開(kāi)發(fā)商都會(huì)保持“穩(wěn)中小漲”的勢(shì)頭。

　　例如西山華府11月15日開(kāi)盤，保持了10月4日開(kāi)盤27000元/平方米的均價(jià)；悅溪公寓10月底開(kāi)盤比7月開(kāi)盤均價(jià)上漲了千元左右，相比較前期三四千元的漲幅已經(jīng)收窄；富力又一城10月1日開(kāi)盤15000元，較8月中旬開(kāi)盤上浮500元，相比8月比6月2500元的漲幅也已經(jīng)趨緩許多。

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