車窗外的天色漸暗。縮在自家的尼桑驪威里,張世光和妻子何靜(化名)相顧無言,他們不知道該回到老鼠出沒的出租房,還是繼續到好友家蹭住。
張世光已經不算 “北漂”了——南五環外順馳領海小區的某棟樓里,有一套房子名義上會是他們的。
可惜,他們還差最后一步。由于房價飛漲,房主一方半年來遲遲不肯辦理過戶。
“他要我加價10萬元才賣。”張世光說。當事中介說,對方在小區里有十幾套空房,都是用來炒的。
在樓價飆升的日子里,炒房、青年置業屢屢成為焦點話題。今天,我們拋開政策、不談理論,只給您講一個真實的故事——置業“北漂”遭遇炒房客,得不到一個“雙贏”的結果。
看房
一年多時間 從國貿看到大興
張世光是畢業來京的山東小伙,在一家管理顧問公司工作,2007年和何靜開始看房時,他們還只是情侶關系。
那時候,倆人唯一的大件就是一個大衣柜。在一次搬家時,由于尺寸太大,大衣柜進不了房間,在門外被暴雨淋濕后發霉變形。
張世光說,合租的地下室、爬滿案板的蟑螂都沒有讓他下定決心,可那天看著何靜坐在大衣柜旁哭了整整三個小時,他終于打定了主意。
從那時起,新買的驪威就成了看房用車。夢想著“有房有車”的張世光,每周用“半個夢想”載著女友去追逐另外“半個夢想”。“那時候,幾乎北京所有樓盤的價格、戶型,我都研究過。”何靜說,每次看到《蝸居》里的海萍,就覺得跟當初的自己很像。
然而,房價的漲幅遠遠超出了他們的想象。從國貿到草橋再到新發地,預期一次次調低。
直到2009年4月,在北京樓市又一次回暖時,兩人終于在南五環外的順馳領海看中了一套一百多平方米的房子,對方開價每平方米8000元。
簽約
順利簽合同 交5萬元等過戶
2009年4月27日,是張世光和房主簽合同的日子。幾個月后的今天,張世光提起“4·27”時,情緒總會突然激動起來,說不清是憤怒還是后悔。
按照約定,當時成交的總房款為84.8萬元。
張世光此時才發現,簽合同的李成(化名)是一名兼職炒房客,僅在這個小區就有十幾套房子,其中一部分不少都登記在李成的親戚名下。由于李成有自己的生意,因此把其中多套房屋抵押給銀行進行融資。要想辦過戶,就得先把房子從銀行解押出來。
張世光說,自己按約定付了第一筆5萬元房款后,對方就應該去銀行辦解押。
“他整天倒騰這個,對此應該很有經驗。所以我就沒發愁。”張世光說,他當時只想著裝修和辦婚禮。
同在4月27日,張世光的好友也買下這個房主在這個小區的另一套房子。
4月29日,有了“根據地”的張世光和何靜結婚了。按照小夫妻的計劃,今年十一兩人將在新房里請客吃婚宴。
然而,生活從此就走上了“幸福大道”嗎?
此次交易流程示意圖
雙方簽訂合同(已完成)張世光付5萬元房款(已完成)李成自籌款去銀行把房子解押(李成以沒資金為由,向張世光先后三次借款共計25.8萬元,但始終沒有辦解押手續)解押后,李成取得房產證(被無限期拖延)張世光辦理貸款,雙方辦理過戶,銀行給李成放款(被無限期拖延)張世光拿到鑰匙,開始還款(被無限期拖延)
節外生枝
借錢給房主以求房產早“解押”
一晃到了7月下旬,好友的房子順利辦理了過戶,可張世光卻沒這么幸運。
張世光和中介說,他們多次催促,李成總是以第一筆房款被自己拿去買車為由,拖延辦理解押。
在雙方簽訂的合同中,記者發現沒有對過戶做日期限定。
其實,已拿到服務費的當事中介也很同情張世光。
這家中介說,由于李成的房子還抵押在銀行,因此辦解押、過戶等手續的進度“沒譜”,一般雙方都是口頭約定。因此,炒房客鉆這個“空子”,最終拖延加價的現象一直存在。
7月中旬,被催急了的李成干脆向張世光借錢,打算以此去辦解押、過戶等一系列手續。
如果不借,誰知道李成要拖到什么時候?張世光一咬牙,借吧!
父母拿不出這么多錢,小兩口人緣不錯,輾轉從朋友那里借來3萬元,于7月底借給了李成。
到了8月底,張世光的“仗義”換回了李成的兩個新要求:再借12.8萬元和10萬元。
這時,張世光也發現了另一個事實:此時自己的新房市價又漲了至少20萬元。
可他們此時已經騎虎難下,最終決定再次籌錢。
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