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昨天開始,《經(jīng)濟(jì)半小時》欄目在新浪、騰訊、網(wǎng)易和MSN等網(wǎng)站上展開了百萬網(wǎng)友房價問卷調(diào)查,您所在的城市房價是多少?您認(rèn)為推動這一輪房價上漲的原因是什么?房價還會不會漲下去?截止今天下午,已經(jīng)有38萬名網(wǎng)友參加了我們的調(diào)查,也期待有更多的觀眾能積極參與,發(fā)表自己的看法。在展開這次網(wǎng)絡(luò)問卷調(diào)查的同時,我們也對幾個熱點城市的房價進(jìn)行了實地調(diào)查。今天就來看看上海,有人形容今年上海的樓市可謂一個季節(jié)換一道風(fēng)景,春季是回暖,夏季是井噴,秋季是盤整。現(xiàn)在到了冬季,上海樓市又是一個什么樣的情形?先來看看一個新樓盤開盤的現(xiàn)場。
“房荒”傳言四起,購房到底有多難?
今年上海房價接連創(chuàng)下新高,有統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示:上海一手房的成交均價達(dá)到了接近兩萬元,二手房的成交均價也接近15000元。在這樣的價格之下,上海“房荒”傳言四起,到底上海普通市民現(xiàn)在購房有多難?一起看記者的調(diào)查。
保安:“一號,二號準(zhǔn)備,我只叫三遍啊,三遍不應(yīng)就過去了。”
中環(huán)一號,是上海12月第一個新開盤的住宅項目,這個樓盤位于中外環(huán)之間,并不是上海的城中心地帶,房屋是普通的毛坯房。但是記者在這里看到,早上7點剛過,售樓處門口就聚集了大量的購房者。這個樓盤的均價已經(jīng)達(dá)到了每平米18000元以上,但是要買到這個價錢的房子,都相當(dāng)不容易,所有當(dāng)天能夠來選房的準(zhǔn)業(yè)主們,都是提前半個月連夜在售樓處排號,才有資格來交錢。
購房者:“選到一號,不是中大獎了嘛。”
購房者:“要不然的話,你到后面(房子)就沒有了,也好緊張。”
記者:“為了排這個一號,排了多久?”
購房者:“排了幾天了,今天來看一次,明天來看一次,過兩天來看一次,他們說幾號發(fā)號了,就來排隊來拿號。”
排在一號的這對夫婦,進(jìn)到售樓處不到一分鐘的時間就簽合同付款,完成了這比價值200多萬元的房屋交易。這對夫婦說選房、買房、交錢的過程比買一顆白菜還快。這個讓別人看來有點輕率的交易,并不是因為他們很有錢,事實上,他們都是普通的工薪階層,這次購房是他們花費(fèi)多年的積蓄第一次置業(yè)。
記者:“單價是多少?”
購房者:“一萬八千多元。”
記者:“您這是第幾次買房,是投資還是自己住?”
購房者:“第一次,第一次”。
記者:“是自己住是嗎?”
購房者:“自住。這個房子現(xiàn)在緊俏就是這樣,看得差不多戶型就算了,考慮不考慮也是這樣。”
如果說排在第一號的這對夫婦都沒有時間思考一下買房的選擇,那么排在后面的購房者就更是心急如焚,他們都表示,他們著急的是能夠拿到一次買房的機(jī)會,至于說房子的戶型、朝向、樓層等等房屋居住最實際的特性,他們根本無暇顧及。
購房者:“我排的49號,選擇性少了,那沒辦法是吧。”
購房者:“自己想要的房子,我不一定買得到。”
實際上,很多購房者自己也承認(rèn)這種購房行為是不理性的,但是看著周邊的樓盤一天天價格飆升,他們擔(dān)心自己原本還能夠湊夠首付的那點儲蓄,以后會再也買不到房子了,花一輩子的儲蓄來買套房子是很多購房者的心愿。
購房者:“看著它漲上去,心里很不平衡的。氣死了。他上次開盤的時候沒有下定決心,今天再來買呢,五一就來看了,五月份當(dāng)時開盤是1萬4千,現(xiàn)在12月份開盤就1萬8千了。”
記者:“當(dāng)時還是同樣的房子是嗎?”
購房者:“對,同樣的房子,就前面那一座。它整個小區(qū)算一期,它是一批批推出來的,它是搞個兩套出來,100多套房子,搞個三幢樓出來兩百套房子這樣買,價格隨著市場的上升它越來越高,越來越高,還有兩棟,現(xiàn)在一樣的在建,它可能到明年再開盤,明年開盤價格又上去了。
記者:“這是一種普遍的現(xiàn)象?”
購房者:“是啊。”
記者在售樓現(xiàn)場了解到,前來買房的人并不像外界所猜測的那樣,大部分是專業(yè)的投資客,為炒高樓價來購買房屋,實際上,絕大部分購房者都是上海本地需要改善住房的普通居民。雖然價格漲勢讓這些居民覺得難以承受,但是記者發(fā)現(xiàn),僅僅開盤兩個小時,售樓處的交款窗口就已經(jīng)排起了長隊。
記者:“賣出去多少套?”
中環(huán)一號銷售經(jīng)理黃暉:“我確認(rèn)完的69套。”
記者:今年一共開了幾次盤?
工作人員:“今年六次。”
記者:“開了六次,每次大概有多少房子?”
記者:“那今年的價格是什么樣的走勢?”
工作人員:“往上走,走勢肯定往上。”
工作人員:“今年年初在一萬初頭,今年1萬3左右。現(xiàn)在這次開盤是1萬8千。”
記者:“價錢漲這么多,你覺得銷售目前還有什么變化嗎?”
工作人員:“還很火爆,你看今天的客戶量也很多嘛。”
讓記者趕到非常詫異的是,一方面是像中環(huán)一號這樣的毛坯房,開盤就異常火爆,但是在別墅眾多的上海市房展會上,前來問津的這些豪宅項目的卻寥寥無幾。
記者:“這里是上海年末最后一次大型房展會的現(xiàn)場,不少上海市民抱著試一試的心態(tài)希望能夠在房展會上找到一套自己還扛得動的房子,但從參展的樓盤來看,顯然已經(jīng)將普通購房者的自住型需求排除在外,面對高昂的房價,不少乘興而來的購房者只能是忘房興嘆。”
上海市民:“沒選中,單價的話,它現(xiàn)在就是要達(dá)到3萬5,3萬5的話,小面積的話我還是考慮,它現(xiàn)在面積都是在190、200多,那個面積太大了。”
上海市民小楊:“都是別墅,不是別墅都是豪宅,對于工薪階層來說實在難以承受。”
小楊剛剛工作不久,因為要結(jié)婚,他從今年8月份就開始四處看房。
記者:“看過多少樓盤你還記得嗎?”
購房者:“15、20個吧。到現(xiàn)在沒有看到合適的。”
記者:“為什么沒有看到合適的?”
購房者:“因為它現(xiàn)在都是開發(fā)商推出的盤,都面積很大。因為裝修房要賣到1萬7,1萬8,然后再乘以個面積的話,一大乘以它的單價就太貴了。
記者:就是沒有找到你合適,你需求的房子。”
購房者:“對。”
就在小楊四處看房的這幾個月間,上海郊區(qū)的房子均價也達(dá)到了接近1萬九千元。小楊告訴記者,自己的月收入還不到三千元,首付要靠父母承擔(dān),他對于最近熱播的電視劇《蝸居》中的主人公感同身受。
小楊覺得適合他需求的房子,根本不在此次房展會的參展樓盤之列。房展會所陳列的豪宅項目卻卻又乏人問津。事實上,上海是一個高收入階層非常集中的城市,但是本輪上漲,高收入階層根本沒有接盤的跡象。這種奇怪的現(xiàn)象,讓小楊也感到不可思議。
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