二手房房價(jià)也瘋狂？

　　我們可以來想像一下，不斷推高的房價(jià)對小楊這樣的中等收入來說意味著什么？這意味著他一旦買了房，從此之后就得遠(yuǎn)離旅游、度假這些額外的消費(fèi)，他和他父母今后的日常開銷就得精打細(xì)算，如果有誰生病或者遇到什么意外，一家人就很可能會(huì)陷入困境。這是每個(gè)承受著高房價(jià)的老百姓都不得不面對的生活。所以不少有購房需求的上海市民不得不放棄了不斷漲價(jià)的新樓盤，轉(zhuǎn)而將目光投向了二手房，帶動(dòng)了二手房市場的火爆。剛剛過去的十一月份，上海市二手房的成交量就達(dá)到了3.24萬套，創(chuàng)下了新的月度交易記錄，成交均價(jià)也站上每平米1.4萬元。量價(jià)齊升的行情，給市場各方帶來了什么樣的影響呢？一起來看看。

　　看來“房荒”之說是因?yàn)槠胀ɡ习傩照也坏揭惶走m合自己需求的房子，在新推樓盤找不到合適的房子，許多購房者只能將目光投向了二手房。十一月份，上海市二手房的成交量3.24萬套！今年6月之后第二次沖破3萬套關(guān)口、并創(chuàng)下新的月度交易記錄。二手房市場的購買雙方和中介目前的現(xiàn)狀又如何呢？一起來來看。

　　賣房者朱先生：“我是來賣房的。”

　　記者：“賣一套什么樣的房子呢？”

　　賣房者：“90平米的。”

　　記者：“您這房子是什么時(shí)候買的？”

　　賣房者：“去年買的。”

　　記者：“去年買的，去年買的時(shí)候多少錢？”

　　賣房者：“去年買的時(shí)候1萬3，1萬4，1萬4。”

　　記者：“那你現(xiàn)在賣多少錢？”

　　賣房者：“大概兩萬二吧。”

　　朱先生告訴記者，最近幾個(gè)月看著房價(jià)一天天上漲，按捺不住就委托中介，試著將自己的房子掛出了一個(gè)價(jià)錢。

　　記者：“是什么時(shí)候掛出來的呢？”

　　賣房者：“上個(gè)星期二，星期二、星期三的時(shí)候。”

　　記者：“看房的人多嗎？”

　　賣房者：“看房的人多，大概每天都有2、3家吧。有些東西瘋狂起來大家很難說的，因?yàn)檎f不定我今天賣了，下個(gè)月我就覺得賣虧了，說不定又漲了，每個(gè)月都在漲，而且這幾個(gè)月好象越漲越快，所以很多東西很難說清楚的，所以自己覺得合適就賣掉了。”

　　這位賣房的朱先生，自己也覺得現(xiàn)在的上海房價(jià)，已經(jīng)瘋狂了，盡管他還有存有房價(jià)會(huì)繼續(xù)上漲的僥幸心理，但是看到周邊一連串的房價(jià)瘋狂上漲的例子，他越來越擔(dān)心，泡沫是到了快要破滅的時(shí)候，所有他決定盡快把自己手中的這套房子賣掉。但是買房子的施先生，卻不這么看，他最擔(dān)心的就是自己這輩子再?zèng)]有機(jī)會(huì)買房子了。

　　買房者施先生：“現(xiàn)在成交是204萬。沒辦法，我給你講了，今天這個(gè)價(jià)格是高得不得了，但是我不買就沒辦法了，以后再也買不起了，就是這個(gè)道理，沒辦法。看房子人多得不得了，一套房子。一套房子有幾家人家看。”

　　施先生告訴記者，自己是第一次買房，本來希望能買套新房，但是因?yàn)殚_發(fā)商捂盤惜售，而房價(jià)在節(jié)節(jié)攀升，他已經(jīng)交了定金的一套新房，到現(xiàn)在也沒能成交。因?yàn)橛辛诉@次交易失敗的經(jīng)驗(yàn)，施先生更加相信，房子現(xiàn)在不買，房價(jià)就會(huì)一直不斷的漲上去。

　　購房者施先生：“我跟你講真是麻煩事，就像你買開盤房子，新開盤的房子，我們已經(jīng)，我也是在不遠(yuǎn)，就是浦新路上那個(gè)一平板(音)，我們本來也定了，我們也預(yù)先交過了，他說9月底要開盤了，他9月底不開了，他說10月再開，10月底不開，把我們這個(gè)錢押金壓在里面，捂在里面，他說下個(gè)禮拜開，又不開，到10月底，10月底又不開，到11月2號(hào)才開，這個(gè)房價(jià)就這樣子啪啪漲上去，那個(gè)時(shí)候談的是1萬7，1萬8，到開盤的時(shí)候他就要2萬了，但是我們沒有買到嘛。”

　　上海人現(xiàn)在都把樓盤漲價(jià)叫做跳價(jià)，因?yàn)橐粋�(gè)樓盤開盤經(jīng)常是一兩天時(shí)間，就會(huì)突然跳上另一個(gè)高價(jià)。新樓買不到，施先生只好在二手房市場尋找目標(biāo)，可是沒有想到二手房的價(jià)格也在瘋狂上漲。

　　購房者施先生：“他們二手房的房東他也是根據(jù)開盤房的，像康交(音)金色，萬國金色它現(xiàn)在賣到2萬，有的2萬多，2萬3、2萬4了，他現(xiàn)在房價(jià)一聽到他們開盤賣這個(gè)價(jià)格，這邊馬上跳起來，今天如果他是賣1萬7的，聽到那邊樓盤賣這個(gè)價(jià)格，賣2萬了，它這邊標(biāo)價(jià)就是2萬，馬上跟著跑，你就是沒辦法，也漲的厲害。”

　　更讓施先生著急的是，有的房東一看到看房的人多，也開始玩起了跳價(jià)。

　　購房者施先生：“我們昨天看的房子看中了，他說230萬，今天呢我們想要這個(gè)房子了，他就給你加價(jià)了，要235萬，我們沒有加，人家不賣了。”

　　幾經(jīng)波折，施先生總算買到了現(xiàn)在的這套二手房子，但是施先生自己非常擔(dān)心，按照他自己的收入水平，他根本沒有把握能還得起這套二手房的月供。

　　但即使是這樣，別人都說他瘋了，他還是堅(jiān)持要趕快把這個(gè)房子買下來，決定買這套房子也就幾天時(shí)間。

　　購房者施先生：“我不想再等了，現(xiàn)在等的時(shí)間，我看這幾天在外面跑，等一天，一天的價(jià)格到第二天就不一樣了，每天一個(gè)價(jià)，真的每天一個(gè)價(jià)，實(shí)際買下來說句老實(shí)話，這個(gè)還款以后能還不能還，也是問題了。”

　　我注意到剛才節(jié)目中提到一個(gè)細(xì)節(jié)，上海人現(xiàn)在把樓盤漲價(jià)不叫漲價(jià)，叫跳價(jià)，房價(jià)不是一步一步漲上去的，而是一級(jí)一級(jí)跳上去的。這個(gè)比喻很形象，但是對希望改善一下住房條件的普通市民來說，這個(gè)比喻卻也很苦澀。不過，我們也看到，即便房價(jià)跳的讓購房人心驚肉跳，大家還是像當(dāng)年搶購大白菜似的，站隊(duì)排號(hào)，盡早出手，高價(jià)房買不到的話還后悔不已。為什么會(huì)出現(xiàn)這種反常的現(xiàn)象？