“長(zhǎng)壽神話”吹大“房產(chǎn)泡沫”

　　“北人南移為健康，長(zhǎng)壽鏈條成寶庫(kù)，十年投資為一屋，房產(chǎn)‘價(jià)量’難分清。”隨著海南、三亞、北海乃至巴馬為典型代表的“健康投資”、“長(zhǎng)壽投資”房地產(chǎn)板塊浮出水面，當(dāng)?shù)叵喈?dāng)一部分樓盤(pán)已經(jīng)遠(yuǎn)超當(dāng)?shù)鼐用褓?gòu)買(mǎi)力。但“長(zhǎng)壽”與“健康”的神話卻打造出一個(gè)又一個(gè)“天價(jià)樓盤(pán)”。

　　海南：海景概念如同“賣(mài)白菜”

　　“面向大海觀景，不僅可以愉悅身心，更重要的是：海南是我國(guó)負(fù)氧離子含量最豐富、空氣潔凈度最高的省區(qū)，在海南買(mǎi)方居住就相當(dāng)于做免費(fèi)的‘洗肺’、‘洗心’、‘洗腦’，吃海魚(yú)海味多，這是日本人長(zhǎng)壽的秘訣。”這是相當(dāng)一部分海南樓盤(pán)的促銷人員給北方購(gòu)房者提供的“健康信息”。

　　海南的“海景概念”確實(shí)吸引了眾多投資者前往購(gòu)房。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，三亞房?jī)r(jià)從6月的9526元/平方米，一路上漲到9月份的14751元/平方米。海南省土地儲(chǔ)備整理交易中心土地儲(chǔ)備交易科的數(shù)據(jù)則顯示，今年來(lái)海南的整體房?jī)r(jià)上漲達(dá)10%以上。10月份，海口市房屋銷售價(jià)格同比上漲3 .9%，創(chuàng)下今年新高；三亞 房 價(jià) 也 上 漲 了1 .6 %， 環(huán) 比 上 漲0.2%。

　　與投資客們同時(shí)在海南省現(xiàn)身的，還有全國(guó)各地的大小開(kāi)發(fā)商。中國(guó)房地產(chǎn)測(cè)評(píng)中心特別針對(duì)海南房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)布了《2009海南地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)10強(qiáng)》報(bào)告，報(bào)告顯示：海南雅居樂(lè)、三亞鹿回頭、三亞亞龍灣、魯能海南地產(chǎn)公司等10家企業(yè)正強(qiáng)勁領(lǐng)跑海南地產(chǎn)。

　　海南的海景房在北京、遼寧、山西、陜西等北方城市打出的品牌，除了健康產(chǎn)業(yè)之外，還有《海南國(guó)際旅游島規(guī)劃綱要》近期將獲國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)的“概念”。多數(shù)投資客在海南都是選擇海景房或者高檔住房，而除了三亞國(guó)際旅游島的概念外，博鰲由于建設(shè)機(jī)場(chǎng)，文昌由于建設(shè)航天城，都成為投資客熱炒的樓盤(pán)。

　　巴馬：“健康概念”升值空間巨大

　　“作為世界長(zhǎng)壽之鄉(xiāng)的巴馬，長(zhǎng)壽鏈、健康鏈就是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的最大‘寶庫(kù)’。”在廣西巴馬瑤族自治縣從事房地產(chǎn)行業(yè)的開(kāi)發(fā)商黃仁波說(shuō)。

　　黃仁波告訴記者，從2000年巴馬被世界自然醫(yī)學(xué)會(huì)正式授予世界第五長(zhǎng)壽之鄉(xiāng)開(kāi)始，就有不少北方人前來(lái)巴馬，向長(zhǎng)壽老人學(xué)習(xí)“長(zhǎng)壽經(jīng)”。其中一部分人還在當(dāng)?shù)鼐幼∠聛?lái)。“最初是十天半個(gè)月地住，2003年至2005年這幾年發(fā)展到3個(gè)月到半年時(shí)間住，這幾年干脆計(jì)劃在巴馬買(mǎi)房定居了。這些人我們稱為‘候人’。”

　　當(dāng)?shù)厝烁嬖V記者，現(xiàn)在幾乎每個(gè)長(zhǎng)壽村都有寄居的“候人”，他們有的住一個(gè)月，有的住半年，甚至有的一住好幾年，成了常住“戶口”。以前北方人居多，現(xiàn)在出現(xiàn)了不少南方人。廣州一家旅游公司甚至組織了老人一批一批地來(lái)，最短也住個(gè)十天半月。近兩年，連廣西老人也趕來(lái)湊熱鬧。柳鋼有位老人有肥胖癥，并有脂肪肝、血管硬化等癥狀，他到巴馬后，沒(méi)有刻意去減肥，結(jié)果只住了一個(gè)月就瘦了5公斤，人也精神了許多，他高興得不愿走了，住了大半年。

　　一個(gè)較為公認(rèn)的觀點(diǎn)是：巴馬人長(zhǎng)壽的秘訣最獨(dú)特的氣候環(huán)境、富含各種微量元素的土壤、良好的飲食習(xí)慣和敬老尊老的民族傳統(tǒng)。

　　近年來(lái)，隨著壽鄉(xiāng)巴馬聲名遠(yuǎn)播，當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)價(jià)格也水漲船高。縣城周圍的房地產(chǎn)價(jià)格已經(jīng)從2000年不到300元每平米，飆升到3000元每平方米，一些地方價(jià)格甚至標(biāo)出5000元每平方米的“天價(jià)”。

　　“5000元是什么概念，巴馬縣人均年純收入都達(dá)不到5000元。”黃仁波說(shuō)，“不過(guò)前來(lái)購(gòu)房的都是外地人，對(duì)他們來(lái)說(shuō)幾千元每平米的房?jī)r(jià)無(wú)疑是‘地板價(jià)’。”

　　然而，建筑在鋼筋水泥中的樓房能否具有“長(zhǎng)壽基因”。世界自然醫(yī)學(xué)會(huì)會(huì)長(zhǎng)森下敬一認(rèn)為，巴馬老人長(zhǎng)壽與常年生活在當(dāng)?shù)赝寥澜ㄔO(shè)的泥坯房，接受微量元素的“熏陶”密不可分。而目前當(dāng)?shù)仡l繁利用鋼筋水泥建設(shè)的樓房，已經(jīng)缺少了這種“長(zhǎng)壽支柱”。更何況這里距離廣西首府南寧還有長(zhǎng)達(dá)5個(gè)小時(shí)的車程。

　　“健康神話”吹大“房產(chǎn)泡沫”

　　“溫暖、陽(yáng)光、負(fù)氧離子、綠色食物”……幾乎成為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商推薦中西部省區(qū)樓盤(pán)的“核心理念”。然而，記者深入采訪時(shí)發(fā)現(xiàn)，即使身居其中的人們也認(rèn)為，此類“健康神話”成為房產(chǎn)“泡沫”的“催發(fā)劑”。

　　常年在珠三角一帶從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的經(jīng)銷商曾建國(guó)認(rèn)為，要享受“健康”和“長(zhǎng)壽”，最少要在類似巴馬、海南等地居住相當(dāng)長(zhǎng)一段時(shí)間。從這個(gè)意義上看，投資購(gòu)買(mǎi)“健康板塊”的房產(chǎn)，并不意味著能夠享有健康。

　　“買(mǎi)房買(mǎi)健康更像是一個(gè)噱頭而不是一個(gè)事實(shí)。”曾建國(guó)說(shuō)，“將資金投資在已經(jīng)漲成天價(jià)的海景板塊，或者較為偏遠(yuǎn)的中西部省區(qū)，都是一種泡沫。上世紀(jì)90年代，就曾經(jīng)出現(xiàn)過(guò) 北 海 房 地 產(chǎn) 泡 沫 破 裂 之 后 ， 大 量‘爛尾樓’成為當(dāng)?shù)剞r(nóng)戶養(yǎng)豬、養(yǎng)牛的場(chǎng)所。”

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，即使從保值增值的角度來(lái)考慮，也不應(yīng)該將資金投入僅靠概念炒作起來(lái)的區(qū)域。旅游城市和海邊城市以及中西部城市，由于城市化進(jìn)程較慢，可以開(kāi)發(fā)的土地空間較大，不像東部城市那樣地少人稠，土地資源稀缺。在投資過(guò)程中應(yīng)該謹(jǐn)慎從事，避免一旦投入就跌入谷底。