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          成都購房隊伍浩蕩望不到邊 誰在強化搶購心理?(3)
        2009年12月12日 04:48 來源:央視《經濟半小時》 發表評論  【字體:↑大 ↓小

          雖然管理部門三令五申不準捂盤,但可謂是上有政策下有對策。除此之外,記者還發現,銀行在房貸方面也依然打著擦邊球。

          “應該說從8月份到10月份的時候我這兩個月的時候,然后中央電視臺曝光,成都還有上海、北京就是說二套房政策就是違規操作曝光之后,二套房政策收緊,你還清了還算第二套。但是到現在為止12月份樣子,政策又寬松了。”

          除了第一套還清不算作為二套房貸以外,還有的銀行二套房貸利率優惠變通,既然銀監會規定,二套房貸不能享受首套房的7折利率優惠,那么7.1折,似乎既沒違背政策底線,又在房貸競爭中不失優勢。而為了幫助投資者享受更多的實惠,售樓人員不約而同地提到了改善性住房證明。

          “其實很簡單,去房管局,拿著戶口本說,我住在這個房子現在小于平均人均的面積27.1,我父母都跟我住在一起。”

          記者:“這四個人不一定戶籍上四個人?”

          售樓先生:“不一定戶籍上,多拿幾個戶口去開,現在很好開,現在卡的不嚴。”

          捂盤、搶購,都與房價走高形成一種惡性循環?

          原來開發商所謂的銷售策略,就是2007年曾經在樓市上盛行一時的捂盤惜售,人為抬高房價。這樣難怪不少購房者,當他們真下定決心傾囊而出,走進售樓處的時候卻發現,自己總是踩不到房價上漲的步點上。

          無論開發商的捂盤,還是購房者的搶購,都與房價走高形成了一種惡性循環。沒人知道房價最后會跳到多高,但大家都清楚,眼下的狀況并不是一個房地產市場平穩健康發展的目標。

          “29號600萬,46號出價600萬,612號到25號出價620萬,620萬46,630萬25號,640,642萬42號,650萬25號……”

          這是2009年12月4日早晨,成都市國土資源局土地拍賣現場,這樣激烈的競拍場面在年底的成都不足為奇。這塊金牛區解放路地塊,整整經歷了41回合的較量,主持人曾三次提醒現場競買人注意風險,但開發商態度堅決,最終以1450萬/畝成交,樓面價格達到8700元/平米,而目前臨近區域在售項目僅7500-8000元/㎡,大有面粉貴過面包之勢。而在之前11月18日-20日的三天,成都市主城區土地出讓912畝,價格也是屢創新高,行至年末,地熱愈發明顯,這無疑給成都房地產市場再注入了一劑強心針。

          “這邊拿的地它樓面地價全在7千塊錢以上,7千塊錢每個平方米以上,到時候售價,我很保守的說肯定上9千這是肯定的。”

          成都正合地產顧問有限公司董事長毛勇告訴記者,不得不說成都樓市近期太火爆了,開發商、購房者都變得不理性,而背后的風險也正在加大。

          成都正合地產顧問有限公司董事長毛勇:“我們今天看到國家對高房價已經產生了一定擔憂,包括咱們總理在上海說要抑制投機性的購房,那么當一些政策出臺以后,會抑制住我們這些投機行為,如果出現這種情況,供求關系就會發生轉變,有可能就會出現供大與求,那么一大出現供大與求的時候,房價就會下跌。”

          就在12月9日下午,國務院常務會議決定,個人住房轉讓營業稅征免時限由2年恢復到5年,政策新變化,可謂是劍指高房價。四川大學不動產市場研究所所長吳豐認為,高房價能否維持,并不取決于那些能買的起高價房的人,而取決于那些買不起房的所謂的窮人。

          “如果一個城市它的房價的話,如果僅僅取決于這種以投資為目的的這種人群的話,那么我們覺得什么,就像迪拜,實際上很典型的一種借鑒了,都是富人來投資,那么可能把房價推的非常好,它變成一種投資標的了,一旦就金融市場上的風吹草動,一種波動,它是不能夠承受風險的,那么它也是一種擊鼓傳花這種游戲,所以說它不構成一個房價的一種關鍵的支撐。”

          如今為了買房,李老師平生第一次開口向妹妹朋友借了5萬元錢又向同事借了2萬多元,身上還背著10萬元的貸款。為此,今年47歲的她感受到了前所未有的壓力。

          購房者李老師:“你想到十年(房貸),(每月)一千多,天哪,要是我不工作了,我就沒有工作,我說養老保險我估計工資可能最多一千多塊錢,然后我愛人的工資加起來,我女兒,還有老年人,我爸爸媽媽,我愛人的爸爸媽媽。”

          李老師的壓力讓人想起了電視劇《蝸居》里那句經典臺詞:“從我蘇醒的第一個呼吸起,我每天要至少進賬四百,至少!這就是我活在這個城市的成本。”而小夫妻諶宜男和楊洋依然在四處看房,房價已經漲了不少,他們只能從父母那里 “榨取”更多的首付款。

          購房者:“然后大家買房的時候也特別瘋,就是買的時候,你去看吧,人也特別多,就你去排號的時候,跟電視劇演的就差不多,感覺那個就是自己嘛,我們就是現實版的蝸居。”

          半小時觀察:

          我們開展的百萬網友房價問卷調查給了我們一個有價值的數據,這一段時間,各個城市二手房城市交易量直線上漲,其中30-40%是年輕人買的,他們不是因為結婚急用房,也不是想以小換大,就是因為擔心明年房價還要上漲,怕自己的收入和積蓄趕不上這輛快車而急匆匆的入市的。在我們的網友中,高達72.7%的比例認為,明年仍有可能上漲;高達34.4%的比例認為,還會連續漲3年;認為有可能不漲的比例僅僅是15%。像北京剛剛過去的十一月,二手房網簽量近3萬3千套,創北京二手房成交歷史上單月成交量最高數據。12月,有可能達到3.5萬。這每個月多增的幾千人,我們相信有相當一部分都是屬于這種嚇怕了的年輕人。這些恐慌了的年輕人被房價綁架了生活,而且他們往往也是社會上償還能力比較低的一些人,他們極有可能在房價的最高處買了房。瘋狂的房子不但綁架了他們的生活,也有可能綁架了他們的金融信用。(執行主編:鄢聞余 記者:李想 攝像:樊金峰)

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        直隸巴人的原貼:
        我國實施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標準已數年未漲,高溫津貼落實遭遇尷尬。
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