盡管二手房市場早已存在政策調(diào)整的預(yù)期，但12月9日出臺的營業(yè)稅“2年改5年”政策依舊讓這個初冬的樓市顯得更加熱鬧。不過筆者走訪部分房產(chǎn)交易中心和中介門店發(fā)現(xiàn)：并非滿城皆“趕末班車”，諸如閔行、寶山等次新房較多區(qū)域受政策影響力較大，而徐匯、黃浦等區(qū)域則相對較為平靜。

　　交易中心：各區(qū)熱度不均

　　12月10日上午9點，筆者來到寶山區(qū)房地產(chǎn)交易中心，近25人的長隊正在等候辦理契稅。負(fù)責(zé)拿號的工作人員透露，“現(xiàn)在拿號的話，大概要等上2小時才輪得到你。”

　　閔行區(qū)的樓市供應(yīng)水平在上海各區(qū)縣一直處于較高的位置。新政策公布首個周六，12月12日上午8點，筆者來到閔行區(qū)房地產(chǎn)交易中心，雖然交易中心要到8點45分才開門，但此時在交易中心門口，已有近100人排起長隊。

　　12月14日上午10點，筆者又來到位于斜土路2302號的徐匯區(qū)房地產(chǎn)交易中心。環(huán)顧四周，大概有3、40人在一樓領(lǐng)號、審查，二樓做交易登記和公積金貸款的則更少，只有孤零零的2對。而負(fù)責(zé)交契稅、營業(yè)稅的三樓則有50多人將不大的樓面圍的水泄不通。據(jù)排在隊伍后半部分的一位中介工作人員介紹：“上周六過戶的人數(shù)比今天多一倍以上。”

　　市場：上家冷對、下家急購

　　宛平南路是近年徐匯區(qū)次新房成交的熱點區(qū)域，該片區(qū)的徐匯臨江豪園、百匯園、尚海灣豪庭等均有房源剛滿2年。12月14日一大早，筆者以買房者的身份詢問福美來不動產(chǎn)的置業(yè)顧問小羅上周三至今有無新房源推出，得到的回答是：“沒有！”根據(jù)小羅的講述，政策出臺的這幾天，上門量和來電量并未顯著增加。只有一個北京的投資客在原有房價的基礎(chǔ)上加價10萬，并于上周日迅速成交。但這只是個別案例。“絕大多數(shù)客戶選擇轉(zhuǎn)售為租，或干脆暫時先撤牌。”小羅無奈地表示。

　　王先生是一位置換型購房者，剛剛在一個星期前將位于閔行七寶的原有住房賣出，現(xiàn)急需在板塊內(nèi)買進(jìn)新住房；盡管營業(yè)稅政策有所調(diào)整，但他的購房意愿卻未動搖。21世紀(jì)不動產(chǎn)上海銳豐萬科三店經(jīng)理李成志告訴筆者，不少剛需客戶在得知營業(yè)稅政策調(diào)整后，將其目標(biāo)轉(zhuǎn)向了上家購入滿5年的房源，從而避開政策調(diào)整可能導(dǎo)致的成本增長。“縱觀整個板塊的掛牌房源，‘滿5年’的占比約在7成左右，此類客戶的選擇范圍還是比較大的”，李成志指出。

　　中介：依舊看好中高端物業(yè)

　　“我們經(jīng)紀(jì)人已經(jīng)提醒了那些滿2年不滿5年的賣家，不過看上去他們也不是很著急。”信義房屋分析師介紹說，“由于上海的中高端二手房投資客有一定比例，因此滿2年不滿5年的二手房比中低檔住宅占比要高。但由于細(xì)則還未出，所以買家也沒有什么太大的反應(yīng)。”

　　中原地產(chǎn)大同分行經(jīng)理羅毅告訴筆者：“現(xiàn)在一簽訂意向合同，立馬去繳稅還是來得及趕‘末班車’。”據(jù)他講述，他所在的麗園路周圍房屋大多為中高端豪宅。“上個月我們賣掉8套，這個月應(yīng)該會超過8套。”

　　與羅毅想法類似的并不是少數(shù)。作為香港三大地產(chǎn)代理品牌之一利嘉閣地產(chǎn)董事總經(jīng)理廖偉強(qiáng)表示：未來5至10年是上海房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的黃金期。作為利嘉閣地產(chǎn)成員利尊地產(chǎn)目前在盧灣，黃浦，徐匯等中高端物業(yè)聚集區(qū)開設(shè)有五家分行。“我們會先專營優(yōu)勢領(lǐng)域中高端樓盤，明年再逐步擴(kuò)張，并計劃進(jìn)軍北京、廣州、深圳及重慶等。”對于選擇在新政策公布一周后正式營業(yè)的利嘉地產(chǎn)如何面對新政的影響，廖偉強(qiáng)表示：他并不同意營業(yè)稅影響的僅是中高端物業(yè)，很多普通住宅的買家更在意稅費政策所帶來的影響。