“武漢房地產市場本已落后了3—5年,要全面發展精裝房,至少還要十年,”昨日,本報《不建毛坯房 萬科明年要撬動精裝市場》見報后,有開發商表示,武漢還不到全面發展精裝房的時機。
全推精裝房還不到“氣候”
趁著樓市回暖,在武漢三鎮中心地段,一批精裝房源也被推向市場。業內人士表示,隨著80后逐步成為購房主體,精裝小戶型已逐步被市場接受。
但這種現象是否就意味著武漢房企可以“跟風”,全面開始推行精裝小戶型?眾多房企負責人表示否定。
湖北人信房地產開發有限公司營銷總監程永紅表示,開發精裝房,要挑“地段”和“產品”。目前,市場上的精裝房大都是80平方米以下的小戶型,且集中在市中心或一些商業綜合體之上。但這些房源所占比例并不高,武漢精裝房市場還屬于初步探索期。
早在2008年,恒生領秀城就開始推出裝修好廚衛的精裝房,后期產品也以精裝房為主。該公司營銷總監邱先漢透露,這是個案,主要是因為公司在同步開發一大型建材市場項目,有特殊的資源優勢。
“武漢市場上,真正專注于精裝房開發的企業僅有幾個大品牌,如瑞安、萬科、晉合世家等,本土開發企業很少”。一業內人士表示,全面推行精裝房,武漢還不到氣候。
武漢客戶有個性更挑剔
為何不到時機?武漢瑞安天地房地產發展有限公司總經理郭慶表示,與其他城市居民相比,武漢客戶更加“挑剔”,個性化要求很高,且對產品質量有更高的心理預期,為此,公司還特意成立專門課題組,予以研究。
而邱先漢也表示,房地產開發講究“短、平、快”,但開發精裝房,比毛坯房周期至少長一年,且在裝修過程中,經驗不足的開發商,難以把控好裝修材料的供貨環節。因此,銷售合同中,難以將裝修標準完全清晰化列出來,引發許多糾紛。這兩種尷尬,是當前武開發商只開發毛坯房的主要原因。
從未來發展趨勢上看,精裝房必將取代毛坯房。而要向這個趨勢發展,主要是找到大戶型、豪宅客戶個性化與產品供應的平衡點。
如今,在上海已有公司推出“個性化定制”服務,即通過對墻紙、地板風格等細節把控,更大限度根據客戶要求定制產品。業內人士表示,個性化和精裝房的“千篇一律”是一對天生的矛盾,即便是在武漢全面精裝房時代,有一定限制的個性化產品也將成主流。 (長江商報)
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