&
      <ins id="aazt7"><big id="aazt7"><button id="aazt7"></button></big></ins>
        <sub id="aazt7"></sub>
        <b id="aazt7"><tr id="aazt7"><var id="aazt7"></var></tr></b>
      1. <video id="aazt7"><input id="aazt7"></input></video>
      2. 本頁位置: 首頁新聞中心房產(chǎn)新聞
          十大經(jīng)濟(jì)學(xué)家把脈樓市未來 熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)將回穩(wěn)(2)
        2009年12月25日 15:16 來源:揚(yáng)子晚報(bào) 發(fā)表評(píng)論  【字體:↑大 ↓小

          熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)將回穩(wěn)

          賈生華 浙江大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任

          2010年有什么樣的形勢(shì),個(gè)人總結(jié)特點(diǎn)為一個(gè)“后”字,有三層含義:第一個(gè)含義是后金融危機(jī)的世界經(jīng)濟(jì);第二個(gè)含義是后救市措施的宏觀政策;第三個(gè)含義是“后”大落大起的房地產(chǎn)市場(chǎng)。2010年是“后”的問題,所有這些問題,這些措施都采取過后會(huì)怎么樣,這里有個(gè)關(guān)鍵:遏制房?jī)r(jià)過快上漲。怎樣遏制,路在何方,我們必須綜合來看。

          首先看遏制的力度,就是政策的力度或者是趨向。最近政策出臺(tái)比較多,也比較敏感,從中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議和隨后一系列房地產(chǎn)政策表態(tài),要遏制部分城市房?jī)r(jià)過快上漲。但是我們也要注意到,遏制的力度是有限的,因?yàn)榭偟?010年政策是保持宏觀經(jīng)濟(jì)政策的穩(wěn)定性,只是遏制部分城市房?jī)r(jià)過快上漲,總體的房地產(chǎn)仍會(huì)延續(xù)比較寬松的政策導(dǎo)向;其次是它的手段也是比較溫和的。遏制房?jī)r(jià)的方法很多,總體歸結(jié)為三大手段:土地手段、金融政策、稅收方面。以稅收政策為例,它可分三個(gè)層次即交易環(huán)節(jié)、持有環(huán)節(jié)和增值環(huán)節(jié),現(xiàn)在政府也只是在交易環(huán)節(jié)采取了措施,總體還比較溫和;最后是遏制房?jī)r(jià)過快上漲預(yù)期的效果或者是效應(yīng)。個(gè)人估計(jì)2010年我們整個(gè)國家的房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然是處于周期性向好的階段,不會(huì)出現(xiàn)明顯的收縮和大落。熱點(diǎn)城市的房?jī)r(jià)應(yīng)該是回穩(wěn),市場(chǎng)回歸正常。

          調(diào)控手段

          房產(chǎn)調(diào)控需要下“慢功夫”

          裴長(zhǎng)洪 中國社會(huì)科學(xué)院財(cái)政與貿(mào)易經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)

          我們希望房地產(chǎn)市場(chǎng)是一個(gè)穩(wěn)定增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì),但實(shí)踐中很難做到,包括政府的土地財(cái)政收入、開發(fā)商的企業(yè)利益、投資房地產(chǎn)的投資者的利益等五大利益主體的矛盾都體現(xiàn)在房?jī)r(jià)上,這種利益調(diào)整的空間非常小,幾乎沒有什么余地,這也就是為什么房?jī)r(jià)只能是大起大落,而且政府的調(diào)控手段往往是很難讓它趨于平穩(wěn)的原因。

          目前政府所采取的調(diào)控手段基本是短期政策,比如土地供應(yīng)量的增減、比如信貸的調(diào)控以及一些稅收的臨時(shí)措施,往往實(shí)行不到一年就變。我們應(yīng)該尋找一個(gè)讓房地產(chǎn)市場(chǎng)健康有序發(fā)展的途徑,這個(gè)途徑是“慢功夫”,需要進(jìn)行各種規(guī)范,比如說房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)、資本結(jié)構(gòu)、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)、金融產(chǎn)品結(jié)構(gòu),以及金融信貸措施、財(cái)政稅收措施等等。這樣一套配套的體制和機(jī)制性的建設(shè)恐怕要逐步地取代目前頻繁采用的短期政策調(diào)整,但這個(gè)是比較長(zhǎng)的過程。

          解決高房?jī)r(jià)要多管齊下

          葉劍平 中國人民大學(xué)公共管理學(xué)院土地管理系主任

          目前中國的房?jī)r(jià)很高,這種高房?jī)r(jià)持續(xù)發(fā)展,肯定是不可能的。解決之道是什么?新發(fā)展起來、新富起來的人擁有大量的資金需要投資,股市有風(fēng)險(xiǎn),房市又覺得價(jià)格太高,是不是有別的可替代的產(chǎn)品?我認(rèn)為還是有的。

          所以就房地產(chǎn)來說,未來肯定會(huì)推出很多房地產(chǎn)投資的金融產(chǎn)品,使我們這些投資客在末端去爭(zhēng)房產(chǎn)這樣的末端產(chǎn)品跑到前端帶來投資收益。所以是投資多元化。第二個(gè)解決之道是加大供應(yīng)。城市化在快速發(fā)展階段,只有加大供應(yīng)量才能解決供求矛盾問題。第三個(gè)應(yīng)該建立多元化的市場(chǎng),高端、中端、低端都要多元化的配置,通過完善市場(chǎng)機(jī)制緩解或者保證房地產(chǎn)市場(chǎng)的持續(xù)、健康的發(fā)展。

          現(xiàn)在中心城市房地產(chǎn)價(jià)格都非常高,中央已經(jīng)在經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出來了中小城市發(fā)展,包括戶籍已經(jīng)放開了。所以說由中心城市向外輻射的次中心的城市的發(fā)展使得中心城市的高房?jī)r(jià)向外溢出,拉平整體房地產(chǎn)價(jià)格,使得普通老百姓能夠買到滿意的房子。當(dāng)然這里頭有品質(zhì)問題、有交通問題,包括政府的公共配套問題。只要這些問題都解決了,次等的城市或者次中心的城市,包括小城鎮(zhèn)如果生活能夠和大城市生活一樣的品質(zhì),大家都會(huì)去的。這是未來房地產(chǎn)的方向。

          不能急于下 “猛藥”

          金碚 中國社會(huì)科學(xué)院工業(yè)經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)

          我們通常所說的還是狹義的房地產(chǎn)行業(yè),它至少有五個(gè)功能:首先當(dāng)然是解決老百姓的居住問題,其次是中國老百姓家庭財(cái)產(chǎn)的一個(gè)重要組成部分;第三,是政府收入的一個(gè)重要來源;第四,房地產(chǎn)是中國企業(yè)投資資金配置的一個(gè)重要方面,我們看看上市公司的報(bào)表,有相當(dāng)一部分原先非房地產(chǎn)企業(yè),都投資此領(lǐng)域;此外還有一個(gè)最重要的功能,即房地產(chǎn)是一個(gè)重要的金融抵押產(chǎn)品。

          房地產(chǎn)沒有一個(gè)全國性的市場(chǎng),是區(qū)域性的產(chǎn)品,所以不能夠用全國性下猛藥的方式折騰這個(gè)行業(yè),使這個(gè)行業(yè)一會(huì)兒熱、一會(huì)兒冷。這次少數(shù)地區(qū),像北京、上海、南京這樣的城市,房子價(jià)格到下半年猛漲,這和政策有很大關(guān)系,是因?yàn)楹芏鄡?yōu)惠政策今年年底要結(jié)束,所以大家恐慌性地?fù)屨唿c(diǎn)。房地產(chǎn)的牽扯面太廣,它不僅僅是解決老百姓居住的問題,也對(duì)各種各樣的企業(yè)包括金融企業(yè)、工商企業(yè)以及政府的財(cái)政收支等有很大的連帶關(guān)系。這種情況下,我們希望房地產(chǎn)行業(yè)能夠健康穩(wěn)定的增長(zhǎng),有一些波動(dòng)不要緊,政策上不要急于下猛藥。

          穩(wěn)定房?jī)r(jià)才能推動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展

          范從來 南京大學(xué)商學(xué)院教授、中國金融學(xué)會(huì)常務(wù)理事

          房地產(chǎn)理論上具有財(cái)富效應(yīng),但是就目前中國的經(jīng)驗(yàn)來講,它的財(cái)富效應(yīng)很弱。為什么這么說呢?首先是因?yàn)樵谥袊淖》扛嗟牟皇潜憩F(xiàn)為投資品,而是為消費(fèi)品。房?jī)r(jià)的上升雖然導(dǎo)致了人們財(cái)富價(jià)值的提高,但是因?yàn)榉孔颖旧碜鳛橄M(fèi)品,它的使用成本也增加了,而這一部分就進(jìn)入了消費(fèi)價(jià)格指數(shù),投資價(jià)值的提升被消費(fèi)價(jià)值抵消。大量的實(shí)踐檢驗(yàn)結(jié)果表明,房?jī)r(jià)緩慢上升時(shí)期,財(cái)富效應(yīng)是明顯的,但是房?jī)r(jià)急劇上升時(shí)期,財(cái)富效應(yīng)本身是負(fù)的。

          從這個(gè)方面來說,要想放大我們的財(cái)富效應(yīng),要想真正刺激中國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,必須實(shí)現(xiàn)房?jī)r(jià)的穩(wěn)定,只有穩(wěn)定房?jī)r(jià)才能增強(qiáng)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的穩(wěn)定性。目前房?jī)r(jià)走勢(shì)非常喜人,但不可忽略的是,今年整個(gè)房地產(chǎn)才剛剛走出危機(jī)。席卷全球的這一場(chǎng)金融風(fēng)暴就源自美國的次貸危機(jī),而次貸的根本原因不是人們的工資和經(jīng)營(yíng)性收入,而是人們炒房的收入出了問題,這種財(cái)產(chǎn)性收入的不確定性就是金融危機(jī)的前兆。要實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定增長(zhǎng),既要依賴政府的調(diào)控和價(jià)格管制,又要實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)行業(yè)本身的可持續(xù)發(fā)展。

          -本報(bào)地產(chǎn)評(píng)論員 高宏年 彭平

        商訊 >>
        直隸巴人的原貼:
        我國實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
        ${視頻圖片2010}
        本網(wǎng)站所刊載信息,不代表中新社和中新網(wǎng)觀點(diǎn)。 刊用本網(wǎng)站稿件,務(wù)經(jīng)書面授權(quán)。
        未經(jīng)授權(quán)禁止轉(zhuǎn)載、摘編、復(fù)制及建立鏡像,違者將依法追究法律責(zé)任。
        [網(wǎng)上傳播視聽節(jié)目許可證(0106168)] [京ICP證040655號(hào)] [京公網(wǎng)安備:110102003042-1] [京ICP備05004340號(hào)-1] 總機(jī):86-10-87826688

        Copyright ©1999-2024 chinanews.com. All Rights Reserved

        无码一区二区三区久久精品色欲_免费国产一区二区不卡在线_欧美一级高清片在线观看_99国严欧美久久久精品l5l
          <ins id="aazt7"><big id="aazt7"><button id="aazt7"></button></big></ins>
            <sub id="aazt7"></sub>
            <b id="aazt7"><tr id="aazt7"><var id="aazt7"></var></tr></b>
          1. <video id="aazt7"><input id="aazt7"></input></video>
          2. 在线视频激情小说 | 日韩精品一级视频 | 一区二区三区在线观看精品视频 | 亚洲中文色欧另类欧美动图 | 日韩精品久久久久久福利 | 违禁视频在线观看网站 |