明年首次購買自住型或改善型普通住房契稅0.5%，個稅補貼一并取消

　　對普通買房人來說，最關(guān)心“新政”無疑就是明年種種購房優(yōu)惠政策的去留。昨天，南京房產(chǎn)調(diào)控“新政20條”正式發(fā)布，在《關(guān)于支持自住型和改善型住房消費　促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》中，記者注意到，南京延續(xù)了國務(wù)院和我省“有保有壓”的調(diào)控方向，對自住型、改善型購房消費以及保障性住房消費，均有一定數(shù)額的購房補貼，不過去年90平方米以下的“零契稅”不會再出現(xiàn)了。

　　自住型改善型購房契稅補貼0.5%

　　何為自住型何為改善型

　　新政20條中規(guī)定，在本市首次購買普通住房(144平方米以下，容積率1.0以上，不含酒店式公寓)的，給予總房款0.5%的購房補貼。南京市房產(chǎn)局副局長郭宏定表示，這里的“本市”指的是南京全市的11個區(qū)，但不含高淳和溧水兩縣，也就是說，你在11個區(qū)內(nèi)任一地已經(jīng)買過一套房子，又在這11個區(qū)內(nèi)購買，就不能算首次；但是如果在高淳、溧水買過一套房子，在另外11個區(qū)再買，則仍算首次。

　　新政20條中對“改善型”的規(guī)定是，夫妻雙方在本市僅有一套住房，在明年1月1日到12月31日之間出售原住房并且重新購買普通住房的，給予房款總額0.5%的購房補貼。郭宏定表示，這主要是針對改善居住條件的家庭制定的政策，出售與重新購買均要在一年內(nèi)完成，同時還要簽訂承諾書，以防止有人假借“改善”的名義騙取購房補貼。

　　高檔房1%契稅補貼停發(fā)

　　與今年的政策相比較，南京市在2008年底出臺的購房優(yōu)惠是面向所有買房人，而且將普通住房劃分為90平方米以下和90-144平方米兩個界線，90平方米以下的契稅交1%，政府還補貼1%，相當(dāng)于零契稅；90-144平方米的交1%補貼0.5%，實際只交0.5%。此外，144平方米以上高檔房還可以享受交3%補貼1%的優(yōu)惠。

　　2010年則對達(dá)不到自住型與改善型的兩類購房人沒有任何補貼。郭宏定指出，綜合省里的優(yōu)惠政策，明年在南京購買普通住房，如非首次也非改善必須繳納1%的契稅。高檔房的補貼也被停止，一律繳納3%的契稅。

　　購買保障性住房也有補貼

　　新政20條中規(guī)定，購買經(jīng)濟(jì)適用房、中低價商品房等保障性住房的，政府也將給予總房款1%的購房補貼；因拆遷(含危舊房改造)購買產(chǎn)權(quán)調(diào)換的普通住房，給予按規(guī)定抵扣后房款差額1%的購房補貼。

　　郭宏定表示，購買保障性住房也給予房價補貼這在過去是沒有的。對于公積金的貸款支持，相關(guān)人士表示，明年的公積金政策有可能偏向給此類房源放貸，144平方米以上的高檔房，以及不符合自住型與改善型標(biāo)準(zhǔn)的，都有可能受到一定限制。

　　個稅補貼明年取消

　　在今年的優(yōu)惠政策中，個稅補貼也作為一個亮點吸引了不少人的關(guān)注，具體內(nèi)容是對超過2年的二手房買賣，繳納個稅后政府還要補貼40%。不過，南京市地稅局總經(jīng)濟(jì)師王超表示，這一政策將會在明年取消，政府不再予以補貼，其他的政策則照舊執(zhí)行，包括征收方式為核定征收(即按總房價)1%或者查驗征收(按交易差額)20%，以及滿5年且為家庭唯一住所的免征，和一年內(nèi)再次購房的，按購房價所占比例減免。

　　至于今年暫免的印花稅和土地增值稅，王超表示仍將繼續(xù)沿用。