奢侈與奢望

　　2009年，房子，讓很多人一夜暴富，也讓很多人一貧如洗。

　　關(guān)鍵詞：奢侈

　　【現(xiàn)象】

　　2009年，房子幾乎成為人們茶余飯后的最大談資。對于普通工薪階層來說，房子已經(jīng)成為一種奢侈品，可望不可及。

　　【聲音】

　　北京科技大學教授趙曉表示，“今年以來，房地產(chǎn)市場無論是銷售額還是樓價，都超過了泡沫時期的2007年。我們用一句話來概括2009年的中國經(jīng)濟和樓市就是，中國經(jīng)濟最困難的一年，中國房地產(chǎn)最輝煌乃至最瘋狂的一年。”

　　萬科董事長王石說：“我對房價的上漲感到驚訝，它已經(jīng)產(chǎn)生泡沫了。現(xiàn)在全國的二三線城市還沒有，但是我非常擔心這種泡沫向二三線城市蔓延，這就非常像日本的泡沫經(jīng)濟時代。”

　　【數(shù)據(jù)】

　　進入2009年以來，北京、上海、深圳、廣州等一線城市新建商品房部分均價漲幅50%以上，最高達到100%。中國一線城市的房價收入比已經(jīng)超過14倍，遠超3~6倍的國際警戒線。在北京，建成區(qū)的房價與家庭收入比已經(jīng)超過30倍，房價與租金(年)之比則超過了50倍；在上海的中心區(qū)，不少樓盤的單價超過10萬元，超過了當前東京核心區(qū)的住宅價格，而上海的單位土地產(chǎn)出不到東京的1/20。

　　【點評】

　　房價不斷上漲，有可能出現(xiàn)“今年攢的錢可能夠買一個客廳，再攢兩年，可能只夠買個洗手間了”。房價嚴重地挫傷著百姓的幸福生活指數(shù)。

　　關(guān)鍵詞：無力

　　【回放】

　　12月7日，中國社科院在北京發(fā)布《2010年經(jīng)濟藍皮書》。藍皮書指出，中國房價收入比超出合理承受范圍，85%家庭無能力買房。

　　【聲音】

　　“2009賣的不是房子，是傳奇。”一開發(fā)商說到。

　　【數(shù)據(jù)】

　　某網(wǎng)站的一項“幸福與房子是否有關(guān)”的調(diào)查投票結(jié)果顯示，八成人認為幸福與房子是有關(guān)的。其中69.9%的人認為幸福的家庭至少應(yīng)擁有一套房；10.5%的人表示不僅該有，至少要在85平方米以上；只有10.0%的人認為房子與幸福無關(guān)。

　　【點評】

　　有則笑話說，因為蝸牛有自己的住房，蜜蜂住的是集體宿舍，所以蝴蝶拒絕了蜜蜂而嫁給了蝸牛。這則笑話深刻反映了中國人的住房觀念，要結(jié)婚就要先有房。中國古話說到“居者有其屋”。對于所有的人來說，房子都是一種必需品，但在現(xiàn)實生活中，房子卻成了奢侈品。面對高房價，越來越多的普通工薪階層感到無力。

　　關(guān)鍵詞：投資

　　【回放】

　　最基本的民生產(chǎn)品，已變成了一種投資工具。“全民炒房”已顯露，中國房地產(chǎn)市場成超級賭場。這些“炒房者”的資金量，大多幾十萬元至幾百萬元左右，資金超過千萬元的很少，因此大多夠不上其他一些產(chǎn)業(yè)項目的投資門檻。加上國際金融危機影響下眾多行業(yè)不景氣，“炒房”也就成了一種“無奈”的選擇。

　　【聲音】

　　投資者普遍認為：房價“只漲不跌”，買了就能賺。“捂房”成本低，無物業(yè)稅等支出，投資“省錢省心”；貸款相對容易，如果不買房，哪家銀行肯給普通老百姓貸款。房產(chǎn)相對而言是更保值增值的不動產(chǎn)，經(jīng)過變通后流入房產(chǎn)的資金也不在少數(shù)；再一方面，由于信貸的增多，流動性的增加，手中的錢相對更不值錢，也迫使一些有錢人把錢投到了房產(chǎn)中來尋求保值、避險。

　　【數(shù)據(jù)】

　　有15年房地產(chǎn)從業(yè)經(jīng)驗的劉先生，自身就是一位獲利豐厚的房產(chǎn)投資者。2005年，他以每平方米6000元的價格，在北京市朝陽區(qū)購買了一棟面積近5000平方米的商用樓。目前，這棟樓每平方米價格至少翻了一倍。然而，與這棟樓巨額的增值相比，每年維護這處房產(chǎn)所需的投入?yún)s很低，只有水電費、取暖費和物業(yè)管理費等基本開支，不像生產(chǎn)產(chǎn)品怕變質(zhì)、愁運輸和銷售，投資“省錢省心”。

　　【點評】

　　“投資房產(chǎn)”只是一種通過轉(zhuǎn)讓從而獲利的行為，從產(chǎn)入產(chǎn)出角度來看，并沒有真正地創(chuàng)造出價值。民間如此多的資金和人力都投入在房產(chǎn)領(lǐng)域，實質(zhì)上是一種雙重的浪費。

　　另外，制度上存在一定的缺陷，使得炒房行為風險小、利潤大、又省心省事，也從而吸引了普通投資者的參與。結(jié)果是，需要房子的家庭一套也買不起，買得起的人會擁有數(shù)套房產(chǎn)，這樣不僅導致房產(chǎn)分布失衡，也使房產(chǎn)資源出現(xiàn)很大的浪費。

　　關(guān)鍵詞：保障房

　　【回放】

　　武漢經(jīng)適房“六連號”、鄭州“經(jīng)適房建別墅事件”、北京限價房“未住先租”等暴露出了保障性住房制度上的漏洞。許多經(jīng)濟適用房被不符合條件的人占有，吞噬低收入者的福利。經(jīng)濟適用房作為一種公共福利，是政府興建、政府分配，政府成為直接主體。制度上的不完善，會使政府的公信度受到影響。

　　【聲音】

　　““六連號‘”事件，弄虛作假為何一路綠燈？”“鄭州經(jīng)適房案，渾水究竟多深？”“限價房‘未住先租’，房主還是窮人嗎？”人們紛紛質(zhì)疑。

　　【數(shù)據(jù)】

　　有關(guān)調(diào)研資料表明，我國保障房建設(shè)進度緩慢，截至今年8月底僅完成投資394.9億元，完成率為23.6%。

　　【點評】

　　目前最大的障礙是計劃執(zhí)行力度問題和保障房制度到位。如果只制定計劃，而不能完全實現(xiàn)，那保障計劃將成一紙空文。在保障房制度上，分配環(huán)節(jié)、監(jiān)督環(huán)節(jié)和問責環(huán)節(jié)都亟待完善。