破局與求解

　　2009歲末，中國樓市開始尋找破局之道。

　　關(guān)鍵詞：“國四條”

　　【回放】

　　12月14日國務(wù)院總理溫家寶主持國務(wù)院常務(wù)工作會議，明確提出“國四條”，將“遏制部分城市房價過快上漲”作為重要任務(wù)，要求“地方政府要切實負(fù)起責(zé)任”。同時提出，到2012年解決1540萬戶城市低收入家庭住房困難問題。

　　住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部12月18日召開全國建設(shè)工作會，邀數(shù)百位副市長共商抑制房價政策。

　　【聲音】

　　住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部住房保障司司長侯淅珉12月16日在“中國房地產(chǎn)科學(xué)發(fā)展論壇”上表示，完成和加快保障性住房建設(shè)任務(wù)，需要對住房保障工作進(jìn)行立法。其中公共租賃房對住房保障工作有很好的借鑒意義。此外，目前很多地方政府已將住房保障工作和地方政府官員的政績進(jìn)行掛鉤，對于這方面具體考核問題，也需認(rèn)真研究。

　　【數(shù)據(jù)】

　　10月28日，全國人大常委會發(fā)布《關(guān)于保障性住房建設(shè)項目實施情況的調(diào)研報告》。報告顯示，2009年全國保障性住房建設(shè)進(jìn)度緩慢，截至8月底，地方保障性住房建設(shè)率僅為23.6%。從廣州、上海、天津、深圳和重慶已公布數(shù)據(jù)看，今年上述城市至今只完成26.5%、50%、49.33%、28.31%和25%的保障性住房新開工目標(biāo)。

　　【點評】

　　希望“對住房保障工作進(jìn)行立法”可以盡快出臺。走出中國住房困境，時間緊、任務(wù)重、牽涉廣，需要多方協(xié)調(diào)、重拳出擊、提高效率。

　　關(guān)鍵詞：執(zhí)行力

　　【聲音】

　　中國房地產(chǎn)研究會副會長顧云昌認(rèn)為，提高拿地首付是中央打出樓市調(diào)控“第一拳”，效果如何還要看地方政府執(zhí)行力。顧云昌認(rèn)為，我國樓市調(diào)控不缺政策，而缺乏執(zhí)行力度。這需要地方政府下決心、用重拳，在土地問題上盡快把已經(jīng)批出去的土地形成開發(fā)能力，對違規(guī)囤地要更加嚴(yán)格執(zhí)法。

　　【數(shù)據(jù)】

　　國土資源部調(diào)查結(jié)果表明，中國地價占房價15%~30%，平均是23.2%。易居中國的調(diào)查顯示：北京、上海、廣州、深圳、南京、重慶等國內(nèi)十大城市的地價占房價平均比重為25.7%，其中京、滬、廣、深四個一線城市的比重更高，在27%~30%之間。中國的高房價城市，土地成本所占房價比重較高。

　　【點評】

　　能不能抑制房價，關(guān)鍵之一要看地方政府有沒有勇氣擺脫“土地財政”。

　　關(guān)鍵詞：看漲

　　【回放】

　　面對宏觀調(diào)控發(fā)出的信號，一些房地產(chǎn)商仍舊繼續(xù)堅持房價“只漲不跌”。

　　【聲音】

　　“由于現(xiàn)在新開工的面積到明年下半年才能形成有效供給，明年上半年市場供不應(yīng)求的局面會繼續(xù)惡化。”房地產(chǎn)商任志強表示，樓市供不應(yīng)求帶來的就是房價的上漲。

　　【數(shù)據(jù)】

　　任志強說，中國40歲以下的購房比例接近于60%~70%，這個比例在全世界都沒有過，30歲以下的買房占比高達(dá)30%以上，原因就是中國的房子太便宜了。從發(fā)達(dá)國家來看，30歲以下的人靠自己獨立收入去買房的幾乎為0，中國的年輕人也應(yīng)該是這樣。

　　【點評】

　　為什么偏偏忽視了中國的房奴人數(shù)呢？為什么偏偏無視“三代人買一套房”的現(xiàn)實呢？我們理解一些房地產(chǎn)大亨的賣房心理，但也明白，如果一個行業(yè)繼續(xù)淡漠社會責(zé)任感，這個行業(yè)一定會付出更高的學(xué)費。

　　關(guān)鍵詞：五年

　　【回放】

　　2009年中國房地產(chǎn)經(jīng)歷了短暫的低迷期開始回暖，投資房市回報率高，買房投資保值增值已成主流理財方式，炒房團(tuán)異常活躍。12月9日國務(wù)院常務(wù)會議討論并原則通過《關(guān)于試行社會保險基金預(yù)算的意見》，個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅的免征時限由2年恢復(fù)到5年，使得賣方交易成本大增。為達(dá)到避稅目的，北京、上海等地有不少人采用提前申稅的方式來避稅，年末二手房集中上市。

　　【聲音】

　　“浙江商人也好，溫州商人也好，他們的投資行為，絕沒達(dá)到能左右城市房價的地步。”北京浙江企業(yè)商會副會長陳俊認(rèn)為。12月16日，中國社會科學(xué)院金融研究所研究員易憲容撰文指出，過度鼓勵住房投資必將催生房地產(chǎn)泡沫。

　　【數(shù)據(jù)】

　　“2改5”政策出臺后，引發(fā)深圳二手房市場較大反應(yīng)，這種追趕“末班車”效應(yīng)動力下，深圳二手房出現(xiàn)集體過戶的火爆景象。據(jù)深圳二手房搜房網(wǎng)最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，12月14-18日，深圳全市二手房成交環(huán)比再上漲9.46%，成交5944套，日均成交1188套。

　　【點評】

　　炒房存在諸多風(fēng)險，尋求“下家”也有困難。在政府表態(tài)“積極的財政政策和適度寬松的貨幣政策保持不變”的前提下，政策會鼓勵自住型住房消費，而對投資型購房需求進(jìn)行“結(jié)構(gòu)性調(diào)整”。樓市有泡沫，炒房需謹(jǐn)慎。