龍永圖：房屋問題是重大社會(huì)政策問題 國家需承擔(dān)三分之二責(zé)任

　　如今的房價(jià)究竟高不高？有沒有泡沫？泡沫有多大？是誰在推高房價(jià)？在中央出手調(diào)控房地產(chǎn)市場和地方政府頻出房產(chǎn)新政之后，普通人距離居者有其屋的夢想是不是又近了一步呢？關(guān)于房地產(chǎn)，每一個(gè)人都有無數(shù)的疑問，每一個(gè)人都在努力地尋求答案。央視財(cái)經(jīng)頻道主持人陳偉鴻和博鰲亞洲論壇秘書長龍永圖、著名財(cái)經(jīng)評(píng)論員何帆共同評(píng)論。

　　北京、南京、湖北大力推出經(jīng)適房、廉租房，保障性住房能否成為遏制房價(jià)突破口？

　　龍永圖：房地產(chǎn)賺錢欲望強(qiáng)，承擔(dān)社會(huì)責(zé)任精神很不夠

　　(博鰲亞洲論壇秘書長 《今日觀察》特邀評(píng)論員)

　　如果我們把房地產(chǎn)看作是一個(gè)人的話，我會(huì)覺得這個(gè)小伙子挺健康的，健康的有點(diǎn)過頭，因?yàn)樯狭嘶穑瑵M臉都長了疙瘩，而且這個(gè)小伙子不太成熟。比如說他賺錢的欲望比較強(qiáng)，承擔(dān)社會(huì)責(zé)任的精神還不夠。所以應(yīng)該要好好調(diào)教一下這個(gè)小伙子，告訴他除了賺錢以外，還要考慮怎樣去承擔(dān)更多的社會(huì)責(zé)任。另外，小伙子要吃一點(diǎn)中藥調(diào)整調(diào)整，不要火氣那么旺，火氣旺可能會(huì)得別的病，甚至的更嚴(yán)重的病，總之還是調(diào)理的問題，而不是打壓。

　　我說的三分之二的住房要由政府來提供，并不是說是三分之二的住房都要由政府來建起來，然后賣給老百姓，而是用一種廉租，實(shí)際上就是說租房也是一種非常重要的手段。比如說在新加坡80%以上的住房都是由政府提供的，在其他的一些國家也并不是說是100%的人都買得起房子。

　　何帆：房地產(chǎn)行業(yè)先天有缺陷，住房已成社會(huì)政策問題

　　(《今日觀察》評(píng)論員)

　　如果我們把房地產(chǎn)看作是一個(gè)人的話，我覺得他現(xiàn)在得病了，他得的都是一些富貴病，因?yàn)槌缘奶�好了，長得太胖了，而且越長越胖，以致最后慘不忍睹。他之所以現(xiàn)在容易得富貴病，是和一開始房地產(chǎn)行業(yè)的一些基本制度并沒有完全樹立起來有一定關(guān)系，這就導(dǎo)致房地產(chǎn)行業(yè)先天有缺陷，

　　治理中國的房地產(chǎn)市場從來都不是能夠一招致勝的，而是需要一套“組合拳”�，F(xiàn)在加強(qiáng)保障性住房是“組合拳”里頭非常重要的一招，而且把這一招加進(jìn)去之后，整個(gè)“組合拳”的路數(shù)已經(jīng)有所調(diào)整。過去，我們關(guān)注房地產(chǎn)市場往往是關(guān)注高房價(jià)，所以我們關(guān)注投機(jī)客，去遏制和打擊投機(jī)，但是現(xiàn)在政府越來越多的把住房政策看成一個(gè)社會(huì)政策。

　　現(xiàn)在有很多望“房”興嘆的人，包括進(jìn)城打工的農(nóng)民工和剛剛畢業(yè)的大學(xué)生，他們的住房問題不僅僅是房價(jià)很高的問題，而是一個(gè)社會(huì)政策的問題。因此，我們現(xiàn)在看到政府現(xiàn)在不僅要建廉租房，而且政府還在開始推動(dòng)城鎮(zhèn)化和養(yǎng)老賬戶的建設(shè)，以及推動(dòng)一些福利制度的改革，這都是為了解決這些人進(jìn)入城市，成為新市民一些舉措。

　　華生： 地方政府房產(chǎn)調(diào)控政策僅是隔靴搔癢而已

　　(燕京華僑大學(xué)校長)

　　現(xiàn)在各地的地方政府出臺(tái)了一些調(diào)控房地產(chǎn)的政策，我覺得這些政策會(huì)有一定的作用，但是確實(shí)還是多少有一些隔靴搔癢，它還不是那么直接。比如說廉租房和經(jīng)濟(jì)適用房，保障房的建設(shè)，那么究竟是有什么強(qiáng)有力的措施，才能夠保證這些能夠?qū)崿F(xiàn)。從04、05，06到07年，多次都要抑制房價(jià)上漲，但是到目前為止，我們看到除了金融危機(jī)沖擊的短暫時(shí)間以外，房價(jià)實(shí)際上在繼續(xù)瘋漲，

　　房地產(chǎn)市場因?yàn)橹袊�面臨著城市化的進(jìn)程，確實(shí)是要有一些綜合性的措施，措施包括短期和長期的。如果是從長期來說，我們要考慮的事情比較多，從短期來說，我覺得如果要迅速地給房地產(chǎn)市場降溫的話，那么可能最重要的首先就是要對(duì)房地產(chǎn)市場抑制投機(jī)和投資這一類的需求。

　　龍永圖：當(dāng)務(wù)之急是建立起規(guī)范房屋租賃市場

　　(博鰲亞洲論壇秘書長 《今日觀察》特邀評(píng)論員)

　　現(xiàn)在一個(gè)比較大的困難就是政府要加大經(jīng)濟(jì)適用房和保障房的建設(shè)，但是我擔(dān)心遠(yuǎn)水解不了近渴。因?yàn)楝F(xiàn)在的房價(jià)漲的很快，而保障性住房從規(guī)劃到把地搞出來，到建設(shè)，到賣出去，終究有一個(gè)很長的時(shí)間段，因此當(dāng)務(wù)之急還是要建立一個(gè)規(guī)范的房屋租賃市場。

　　何帆：保障性住房不應(yīng)設(shè)在城市邊緣 要有考核機(jī)制督促地方政府建廉租房

　　(《今日觀察》評(píng)論員)

　　現(xiàn)在不僅有一個(gè)難點(diǎn)，還有一個(gè)盲點(diǎn)�，F(xiàn)在的難點(diǎn)就是利益，因?yàn)楝F(xiàn)在讓各個(gè)地方政府去建保障性住房、廉租房，很多地方政府沒有迫切的動(dòng)力，地方政府的財(cái)政收入在很大程度上還是依靠土地財(cái)政。要讓地方政府更加有積極性去建保障性的住房，那么激勵(lì)機(jī)制必須要搞對(duì)，比如說對(duì)政府官員的考核機(jī)制，這不能再是靠GDP來衡量。

　　另外，還有一個(gè)盲點(diǎn)就是我們的規(guī)劃�，F(xiàn)在用意很好，我們要建保障性住房，又建廉租房，但是如果現(xiàn)在把廉租房都建在城外。偏遠(yuǎn)地區(qū)，都讓中低收入家庭的人去住到城外，他們可能不愿意去住，因?yàn)檫@樣的話，他們來回通勤的時(shí)間，包括找工作都會(huì)非常的困難，而且還會(huì)有潛在的社會(huì)問題。此外保障性住房的戶型和針對(duì)人群等等都需要很好的規(guī)劃。現(xiàn)在的城市化已經(jīng)不再是僅僅是為城市里現(xiàn)有的居民來提供房子，而是要為那些馬上要進(jìn)入城市的新人群提供房子。但是到目前為止，各地地方政府的規(guī)劃里，怎么樣為農(nóng)民工、剛畢業(yè)的大學(xué)生提供房子的規(guī)劃基本上沒有，所以這是一個(gè)盲點(diǎn)。