盤點2009年，房地產(chǎn)業(yè)熱門詞匯層出不窮，地王、泡沫、捂盤惜售，高溫樓市，各中思緒，耐人尋味。

　　今年以來，房價持續(xù)上漲，樓市持續(xù)升溫，而房地產(chǎn)的熱門詞匯也不斷涌現(xiàn)。

　　關(guān)鍵詞一：買不起房

　　南京市代市長季建業(yè)，日前對媒體坦言，南京房價確實比較高，說實話以我的工資來算，大概也要10多年才能買到一個小房，還買不起大房。全國人大財經(jīng)委副主任委員賀鏗近期在接受媒體采訪時也表示，自己的收入確實買不起房。

　　中國社會科學(xué)院研究員易憲容此前也指出，當(dāng)前這樣的情況下，房地產(chǎn)的價格已經(jīng)非常離譜，不少地方房地產(chǎn)的價格在近幾個月突然飆升，并屢創(chuàng)新高，這些都是不可思議的。

　　關(guān)鍵詞二：泡沫

　　12月4日，萬科董事長王石在接受采訪時說，一些大城市的房地產(chǎn)泡沫可能擴散到其他地區(qū)，可能會給市場造成破壞性后果，其性質(zhì)就會類似日本上世紀(jì)90年代初破滅的房地產(chǎn)泡沫，此泡沫論一出，將本來就已經(jīng)炒得沸沸揚揚的房地產(chǎn)泡沫論推到社會的輿論風(fēng)口浪尖上。

　　關(guān)鍵詞三：地價

　　日前，在一次論壇中，SOHO中國董事長潘石屹指出“出一個‘地王’周邊房價要上漲一個月，再出一個‘地王’，周邊房價要再上漲一個月，地王的房子還沒有建，上面空氣的價格，就比周邊的房價還貴了�！�

　　年終歲末，盤點總是耐人尋味，但可能2009年房地產(chǎn)留下的回味更加不同以往。

　　龍永圖：房屋問題是重大社會政策問題 國家需承擔(dān)三分之二責(zé)任

　　(博鰲亞洲論壇秘書長 《今日觀察》特邀評論員)

　　對于房價快速上漲表示嚴(yán)重關(guān)切的觀點，我是非常贊同的。85%的人都感到買不起住房，這就是很嚴(yán)重的問題了。在這樣的情況下，確實應(yīng)該對房地產(chǎn)的價格進(jìn)行適當(dāng)?shù)恼{(diào)控，我認(rèn)為要解決這個問題，還是需要國家把三分之二的責(zé)任承擔(dān)起來。

　　我舉一個例子，比如說一般老百姓并不關(guān)心寶馬、奔馳或者沃爾沃，他們的價格到底漲了多少，那個不在他們生活關(guān)注范圍之內(nèi)。因為他有很多選擇，他可以走路，他有自行車、公交車和公共地鐵，所以他不是非常關(guān)注。如果政府像解決公共交通一樣去解決大多數(shù)人的問題，政府能夠提供很多選擇住房的解決方式的話，那么我覺得老百姓對于房價的關(guān)注度就不會那么大。

　　因此，對于住房問題，就是把房屋的問題當(dāng)成一個重大的社會政策問題來解決，政府應(yīng)該承擔(dān)更大的責(zé)任，要加大力氣來搞這個事情，不能再拖下去了。

　　何帆：要謹(jǐn)防房地產(chǎn)泡沫破裂

　　(《今日觀察》評論員)

　　房地產(chǎn)的泡沫，現(xiàn)在如果是從經(jīng)濟學(xué)上來說，我們很難找到一個非常精確的概念去衡量泡沫，但至少有兩個問題是我們要關(guān)注的。

　　一個是從民生的角度來看，現(xiàn)在的房價太高，因為房價和收入的比，現(xiàn)在已經(jīng)高得讓很多老百姓感到高不可攀�，F(xiàn)在中國有很多房地產(chǎn)商的貸款的杠桿力是比較高的，包括地方有很多政府在做開發(fā)的時候，也去向銀行融資，它的杠桿力也是非常高的。現(xiàn)在地方的投資、房地產(chǎn)商和住房的市場都連成一片了，現(xiàn)在的房地產(chǎn)泡沫一旦出現(xiàn)崩潰，對中國經(jīng)濟的打擊就會非常之大。

　　龍永圖：建議年輕人不要做房奴 去租房

　　主持人陳偉鴻：今天我們談?wù)摰姆績r的這個問題，也吸引了很多的網(wǎng)友，而且他們知道龍先生在我們今天節(jié)目的現(xiàn)場，也提出了自己的一些生活當(dāng)中的感受。網(wǎng)友的名字叫“我想做房奴”，從這個名字當(dāng)中你可以判斷他的心聲，他說“都說做房奴悲哀，可連房奴都做不上的更悲哀！畢業(yè)兩年多了，每月的工資兩三千塊，省吃儉用，在這樣的大城市，根本就剩不下什么，買套房子首付幾十萬，我要什么時候才能攢出來呢？！我真的是想做房奴，可是只能面對高漲的房價望洋興嘆！”龍先生，你給他建議一下，他是繼續(xù)去做房奴？

　　龍永圖：我建議他不要做房奴，不要做房奴。

　　主持人：不要做房奴。

　　龍永圖：他是有選擇的，他可以去租房子，我覺得如果像我剛才講的政府建立一套非常安全可靠規(guī)范的這個租賃體系的話，我覺得他會放棄一些做房奴的這樣的一種選擇。

　　龍永圖：老百姓不要再等待房價降下來，再降也買不起。政府盡快地建保障性住房，解決老百姓的住房問題是天經(jīng)地義的

　　(博鰲亞洲論壇秘書長 《今日觀察》特邀評論員)

　　我覺得老百姓不要再等待房價降下來，再降也買不起。在目前高房價的情況下，老百姓的選擇就是，要讓政府盡快地建保障性住房，解決老百姓的住房問題是天經(jīng)地義的。

　　政府要提供一個比較健康完整的住房的體系，包括保障性住房以及保障性的租賃系統(tǒng)，這樣才能確保中低收入群體能夠住到房子。另外，我們也希望有一個繁榮的房地產(chǎn)市場，這個房地產(chǎn)市場能夠向高收入的群體提供第一流的高品質(zhì)住房，這樣政府可以多收稅，把一些稅收轉(zhuǎn)移出來補貼保障性住房的不足，這樣形成一個良性的循環(huán)系統(tǒng)，這是一個比較好的健康的房地產(chǎn)市場的模式。 (l來源：央視《今日觀察》)