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          央行上調存款準備金率 樓市降溫成交或大幅萎縮
        2010年01月14日 08:07 來源:廣州日報 發表評論  【字體:↑大 ↓小

          央行上調存款準備金率 從資金面上對房地產市場進行調控

          準備金率的上調可能預示著加息的提前出現,這也意味著境外熱錢將伺機加緊涌入,繼續推高房價,使得中央調控政策的效果打折扣

          市場憂慮

          加息預期料刺激熱錢流入

          12日晚間央行宣布將上調存款準備金率0.5個百分點。市場分析人士認為,準備金率的上調可能預示著加息的提前出現,這也意味著境外熱錢將伺機加緊涌入,繼續推高房價,使得中央調控政策的效果大打折扣。

          數據顯示,從去年上半年開始,隨著中國經濟穩步復蘇,在央行加息預期、通貨膨脹以及人民幣升值等因素的作用下,2010年境外熱錢或將加速流入中國。

          根據外匯局數據,去年三季度外匯儲備增加1410億美元,而一季度外匯儲備增加只有77億美元。而去年三季度我國貿易順差為393億美元,外商直接投資為208億美元,兩項數據之和與1410億美元的外匯儲備新增余額相差了810億美元。剔除投資收益和匯兌損益,同時考慮到對外投資引起的資金流出,不可被解釋的資本流入或超過500億美元。

          上海易居中國綜合部部長楊紅旭表示,按常規理解,這500億美元大致可歸為熱錢或游資,而且“新一輪海外熱錢潮剛剛開始,2010年外匯儲備增量很可能超過2009年。”

          直接影響

          樓市調控效果或大打折扣

          專家認為,由于熱錢大規模流入的可能性仍然較大,即使國家連續出臺樓市調整政策,但熱錢流入仍可能將繼續推高房價,政策效果會大打折扣。

          “雖然海外基金投資內地樓市熱情可能難以超過2007年,但其間接推高房價的作用卻不可低估。”知名地產投資人士屈國暉表示。

          某房地產開發商項目負責人也認為,雖然國家有調整,但2008年的情況不會重現,外資還是看好房地產市場。因此,如果加息,或者通貨膨脹出現,房價下降是很難的,再加上熱錢攪和,調控政策效果有可能會打折扣。

          中原地產外籍部營業總監潘婉霞對本報記者表示,在廣州市場上,近期確實有一部分境外買家入市,而且比前一段時間要多,“但這個可能還不能說是熱錢,因為熱錢進來主要是通過投行的渠道。”楊紅旭也表示,單從樓市分析,進入的熱錢主要是各類基金,這些基金通常在境外募集,由國際金融機構運作。

          不過,國務院剛剛下發的《關于促進房地產市場平穩健康發展的通知》已明確表示,對于境外機構和個人在境內投資購買房地產的,要嚴格按照現行政策執行。業內人士指出,這表明高層已經關注到熱錢流入對樓市的沖擊。 (張忠安)

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        直隸巴人的原貼:
        我國實施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標準已數年未漲,高溫津貼落實遭遇尷尬。
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