打擊囤地不建

　　“截至2009年年底，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)手中已經(jīng)擁有近300萬畝的土地，保證今后兩三年房地產(chǎn)開發(fā)用地是沒有問題的，全國(guó)各級(jí)土地儲(chǔ)備中心儲(chǔ)備土地22萬公頃以上。”國(guó)土部副部長(zhǎng)贠小蘇表示。贠小蘇同時(shí)表示，將進(jìn)行嚴(yán)格的土地清查，打擊囤地，要求各地在2010年1月底之前對(duì)現(xiàn)仍閑置的1萬公頃土地基本處理完畢。

　　此外，六部委還承諾將增加保障性住房和普遍商品房有效供給。對(duì)此，住建部副部長(zhǎng)齊驥明確表態(tài)，“公共租賃住房、廉租住房，再加上即將啟動(dòng)的城市和工礦棚戶區(qū)改造，今年將有600萬套左右這類的房子開工建設(shè)。”

　　抑制投資和投機(jī)

　　在對(duì)消費(fèi)需求的引導(dǎo)方面，本次的政策落點(diǎn)顯然放在差別的信貸和稅收政策上。

　　銀監(jiān)會(huì)副主席王兆星指出，銀行對(duì)第二套以上住房要嚴(yán)格堅(jiān)持首付成數(shù)不低于40%，并且房貸利率實(shí)行差異化定價(jià)。

　　一、增加普通商品房和保障性住房有效供給

　　二、加大差別化信貸和稅收政策執(zhí)行力度

　　三、加強(qiáng)防范風(fēng)險(xiǎn)和市場(chǎng)監(jiān)管

　　四、加快推進(jìn)保障性安居工程建設(shè)

　　五、落實(shí)地方各級(jí)人民政府責(zé)任

　　五措施抑制房?jī)r(jià)上漲

　　央行上調(diào)準(zhǔn)備金率

　　提高房企貸款門檻

　　國(guó)家發(fā)改委宏觀經(jīng)濟(jì)研究院原副院長(zhǎng)劉福坦一針見血地指出，“央行此次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率，特別是針對(duì)房地產(chǎn)泡沫”。劉福坦表示，房地產(chǎn)的泡沫很大，中央希望緩慢地、逐漸地退出刺激政策，但又不能急剎車，不能一下子把房地產(chǎn)泡沫捅破，“所以信號(hào)才這么模糊”。

　　而更重要的是，提高存款準(zhǔn)備金率也意味著房地產(chǎn)企業(yè)貸款門檻將進(jìn)一步提高，房地產(chǎn)企業(yè)的融資環(huán)境將比2009年收緊。

　　有統(tǒng)計(jì)認(rèn)為，房地產(chǎn)業(yè)的資金來源中銀行貸款一般占到60%左右。而銀監(jiān)會(huì)副主席王兆星昨日在國(guó)新辦舉行的新聞發(fā)布會(huì)上透露，目前我國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)貸款和個(gè)人住房按揭貸款已經(jīng)占到貸款增量的五分之一。

　　也正因?yàn)榇耍瑢＜抑赋觯�提高存款�?zhǔn)備金率對(duì)房地產(chǎn)業(yè)存在間接影響，即通過貨幣乘數(shù)回收大量流動(dòng)性，從而影響房地產(chǎn)開發(fā)貸款和按揭貸款發(fā)放規(guī)模。