增地計(jì)劃

　　“增地空中新農(nóng)村”，這是吳仁寶給摩天樓取的名字，聽(tīng)起來(lái)有點(diǎn)拗口，但它顯示了吳仁寶的政治智慧——打著節(jié)約利用土地和新農(nóng)村建設(shè)的旗幟，更易贏得官方的支持。

　　“空中華西村”選址在華西中心村西南角，占地50余畝。這里是華西最早的工業(yè)區(qū)舊址，在建樓之前已經(jīng)完成搬遷。華西村提供的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，這個(gè)74層的摩天大樓為華西村節(jié)省了近400畝土地，相當(dāng)于十分之三個(gè)華西村。

　　全國(guó)聞名的華西村，土地面積只有0.96平方公里。到目前為止，煉鋼、紡織等產(chǎn)業(yè)，仍然是華西村最重要的收入來(lái)源。人口增加帶來(lái)的住宅面積需求和第二產(chǎn)業(yè)擴(kuò)張需要的廠房，都使土地成為華西村發(fā)展的約束力。

　　吳仁寶通過(guò)各種努力，為華西村的發(fā)展尋找更多可利用的土地資源。從2001年開(kāi)始，根據(jù)江陰市的政策，通過(guò)土地流轉(zhuǎn)，華西村陸續(xù)和周邊13個(gè)行政村置換了土地，聯(lián)合組成“大華西”。原來(lái)的華西村被稱為中心村，新合并進(jìn)來(lái)的村子被稱為周邊村，土地面積增加到35平方公里，人口從原來(lái)的近2000人增加到3.5萬(wàn)人。完成土地流轉(zhuǎn)后，華西村獲得了更大的發(fā)展空間。

　　整個(gè)“大華西”，被“一山一河”分隔成三個(gè)功能區(qū)。龍砂山以北是農(nóng)業(yè)區(qū)，張家港河以南是工業(yè)區(qū)，中間是生活區(qū)。

　　吳仁寶說(shuō)，為了解決土地給發(fā)展帶來(lái)的約束，華西村想了很多辦法，包括到外面去買(mǎi)地。但他認(rèn)為，那樣離華西村的地氣太遠(yuǎn)了。而向高空發(fā)展的摩天大樓，讓華西的“增地計(jì)劃”獲得了一種新的可能。

　　摩天樓效應(yīng)

　　華西村建造摩天大樓的消息傳開(kāi)之后，在深交所上市的“華西村”股票的股價(jià)一路攀升，還有股民專(zhuān)門(mén)打電話，詢問(wèn)摩天大樓的建造情況。

　　孫海燕認(rèn)為，還有一些好處將在未來(lái)顯現(xiàn)，比如，摩天樓建成后，將為華西村村民提供更多的就業(yè)機(jī)會(huì)。

　　未來(lái)，摩天大樓的產(chǎn)權(quán)將歸屬200個(gè)出資人業(yè)主。他們將組建專(zhuān)門(mén)的管理委員會(huì)，聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)的酒店管理機(jī)構(gòu)，為業(yè)主提供貴賓級(jí)服務(wù)。

　　除了出資的200個(gè)人可以免費(fèi)得到一套五星級(jí)公寓房外，其他房間也將對(duì)外出售或者作為賓館客房使用，“有錢(qián)的人都可以來(lái)買(mǎi)�！�

　　除了這些可以預(yù)期的回報(bào)，摩天大樓的符號(hào)意義和由此產(chǎn)生的“名片”效應(yīng)，對(duì)于圖謀加大力度發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)的華西村而言，意義重大。

　　在對(duì)摩天樓未來(lái)盈利模式的考慮里，游客參觀收入是最重要的一部分。華西村旅游公司的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，目前每年到華西村旅游的人數(shù)，保底數(shù)字是200萬(wàn)人次。正常的旅游時(shí)節(jié)，旅游景點(diǎn)華西金塔的觀光層，總是擠滿了客人，觀光農(nóng)業(yè)的溫室大棚里，游客摩肩接踵。最忙碌的時(shí)候，吳仁寶一天要在民族宮做六場(chǎng)報(bào)告。

　　這樣的景象，讓吳仁寶和投資的200個(gè)股東，對(duì)摩天樓未來(lái)的盈利前景非常樂(lè)觀。

　　出乎吳仁寶預(yù)料的是，目前，已經(jīng)有一些國(guó)外的知名企業(yè)主動(dòng)上門(mén)，希望把辦事處設(shè)在華西村的摩天大樓里。

　　“這帶來(lái)的不僅僅是租金，還有國(guó)際化的視野和先進(jìn)的經(jīng)驗(yàn)，對(duì)華西村而言，這些東西更重要�！睂O海燕說(shuō)。

　　吳仁寶對(duì)這幢摩天樓的期待還要更多。他說(shuō)：“建這個(gè)樓的重要目的，就是要縮短城鄉(xiāng)差距，提高村民的素質(zhì)。以前說(shuō)城鎮(zhèn)化，就是農(nóng)民到城市里，華西村要反其道行之，不僅要建高樓大廈，還要讓城市里的人到農(nóng)村來(lái)消費(fèi)�！�