現(xiàn)場房管局長巧用連串熱詞論熱點話題“《蝸居》遭熱炒,折射出對高房價的焦慮”

　　低碳是土地問題,農(nóng)用地轉(zhuǎn)建設(shè)用地碳排放翻150倍,《蝸居》遭熱炒折射出大都市居民面對高房價的焦慮……在昨日的會議上,廣州市國土房管局局長謝曉丹以一連串新鮮熱辣的網(wǎng)絡(luò)熱詞,妙論目前廣州房地產(chǎn)及國土房管工作的各種熱點問題。

　　關(guān)鍵詞:低碳

　　可用新增建設(shè)用地規(guī)模僅夠3年

　　“低碳”話題日益引發(fā)人們關(guān)注。而看似環(huán)保部門“家務(wù)事”的低碳竟與國土房管局息息相關(guān)?

　　謝曉丹指出,低碳從表面上看是環(huán)保技術(shù)運用和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化問題,但實質(zhì)上或者說歸根到底還是土地利用的問題。他提供了這樣一組數(shù)據(jù):在不考慮碳吸納作用的情況下,一般農(nóng)用地的碳排放強度是0.37噸/公頃,林地的碳排放強度是0.06噸/公頃,而建設(shè)用地的排放強度為55.8噸/公頃,其中工礦用地的排放強度高達196噸/公頃。“也就是說,每將一公頃的農(nóng)用地轉(zhuǎn)換為建設(shè)用地,就將增加149.8倍的碳排放量,而將一公頃的林地轉(zhuǎn)換為建設(shè)用地,則將增加929倍的碳排放量。”

　　謝曉丹表示,改革開放30年來,廣州的高速發(fā)展也付出了資源和環(huán)境的代價,粗放的、拼資源型的經(jīng)濟增長模式難以為繼。

　　數(shù)據(jù)顯示,1997—2007年,廣州市年均新增建設(shè)用地規(guī)模達到49平方公里,年均減少耕地34平方公里,相當于每年新增一座解放前的舊廣州城(54平方公里)。他表示,2008年全市土地利用強度已達到23%,根據(jù)廣州市新一輪土地利用總體規(guī)劃大綱,從2008年至2020年,廣州市可使用的新增建設(shè)用地規(guī)模只有148平方公里,按上述土地消耗速度,僅夠3年。

　　關(guān)鍵詞:“保八”

　　超80平方公里低效用地有待盤活

　　另一個關(guān)鍵詞是“保八”。保發(fā)展、保增長,建設(shè)用地的供應(yīng)任務(wù)艱巨。“耕地保護壓力較大、新增用地有限,廣州市存量土地盤活的潛力可觀。”謝曉丹說,據(jù)不完全統(tǒng)計,全市以“三舊”地為典型代表的低效利用的存量土地在80平方公里以上,此外還有不少歷史上批而未用、供而未用的土地,這些存量資源如果能有效盤活,不僅能緩解土地資源供需矛盾,而且促進廣州市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化轉(zhuǎn)型戰(zhàn)略,為現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)發(fā)展拓展空間、提供保障。

　　關(guān)鍵詞:蝸居

　　去年各類商品房交易總額超1600億

　　“去年歲末,電視劇《蝸居》被熱炒起來,間接折射出大都市居民面對高房價的焦慮,以及由此引發(fā)的人生百態(tài)。”對于高房價下的都市生活,謝曉丹頗為感慨地說。

　　他指出,房價問題是近年來持續(xù)的民生熱點,其實質(zhì)上是住房資源在市場化條件下公平分配。謝曉丹認為,房價問題的解決途徑在于根據(jù)不同收入層次、不同類別的住房消費需求,應(yīng)該以“保障低端、支持中端、放手高端”為導向,建立起多層次住房供應(yīng)和保障體系。

　　然而,房地產(chǎn)市場牽涉投資和消費兩大領(lǐng)域,不僅關(guān)乎保民生,而且關(guān)乎擴內(nèi)需、拉投資和保增長。謝曉丹以去年為例說,廣州房地產(chǎn)投資達到817億元,各類商品房交易總額超過1600億元。“如何結(jié)合本地實際,合理地確定調(diào)控導向和力度,需要進一步深入研究和科學把握。”

　　謝曉丹說,廣州樓市變化瞬息萬變,“2007年高漲、2008年低迷,2009年實現(xiàn)V型復蘇”。他表示,廣州需要進一步豐富和完善樓市信息統(tǒng)計和評測指標體系,建立健全常態(tài)、長效的調(diào)控應(yīng)對機制。