上海首套房“首付兩成利率7折”基本無望
每經記者 胡俊華 發自上海
盡管當前成交量已經明顯下降,但滬上銀行對個人按揭貸款的門檻卻在提高。記者1月25日對滬上多家銀行個人按揭貸款業務進行調查后發現,滬上銀行正紛紛收緊個人按揭貸款,即便購房者是首次置業,要享受“首付兩成、利率七折”這一優惠措施已基本無望。
滬上銀行抬高首付比例
“目前,在我們銀行申請首套房貸款,首付必須在3成以上。”滬上一股份制銀行個貸部資深經理25日對記者表示,“在首付3成的基礎上,購房者仍可享受7折貸款利率;但首套房首付兩成目前暫停實行。”
該個貸部經理同時表示:“我們行二套房按揭利率相對寬松,首付四成,貸款利率可以7折;同時,我們行針對按揭購房者推出優惠措施,比如,購房者在我行貸款100萬,如果此后該購房者在我行存入50萬,該筆存款可以享受貸款利率。”
“另外,我們行目前對貸款發放卡得非常緊。”該人士表示,“預計春節后情況會好一些。”
另一家在滬個貸業務占比較大的股份制銀行個貸部人士對記者表示,“首次置業的購房者在我行申請按揭貸款,如果購買的是普通住房且資質較好,可以享受首付兩成、利率7折;但如果購買的是非普通住房,必須首付3成,但利率仍可7折。”
“對于二套房貸,我行首付是4成以上,利率7.5折。”該個貸部人士表示,“由于目前成交量比較小,我們行對個人按揭貸款的發放還是很及時的。”
而滬上一家國有大行個貸部經理表示:“我行首套房可以首付兩成,但如果要享受7折利率,首付比例必須在4成以上。”
“如果是二套房,首付在4成以上,貸款利率則參考購房者第一套房的利率標準,進行適當的上浮。”該國有大行個貸部經理指出,“目前我行個人按揭貸款仍可以正常發出。”
該國有大行個貸部經理還指出:“可能確實有銀行目前暫停發放個人按揭貸款,但這也主要是基于當月的考核,到下個月仍可發放個人按揭貸款。”
或醞釀更激烈競爭
“目前不管一套房還是二套房,滬上銀行普遍嚴格控制首付比例,同時對貸款利率進行浮動,主要是考慮到對風險控制。”滬上最大的房貸中介機構華燕置業總裁胡炯25日對《每日經濟新聞》表示。
胡炯指出,目前銀行收緊個人房貸政策,一方面是監管層對銀行新增信貸限制較緊,另一方面是市場成交量比較慘淡,加上銀行加大對個貸按揭業務的風險防范,政策收緊難以避免。
記者在采訪中發現,多家滬上銀行今年的貸款指標即將出臺。
“總行對我們的今年指標以及具體的房貸政策細則,預計這幾天就會出來。”一股份制銀行個貸部人士指出,“在總行通知下達后,我們才會進一步開展房貸業務。”
“目前我們尚未出臺全年指標,但1月份的指標已經下達。”一國有大行信貸部經理指出,“由于去年12月份積聚的信貸在1月份釋放出來,因此,1月份的指標完成情況還可以,但1月份新增個貸業務很少。”
“今年的市場格局已經很明顯。”胡炯指出,“今年樓市成交量的下降是必然的,因此,各大銀行必須在縮小了的市場上搶奪蛋糕。”
“銀行不會將市場拱手讓出。”胡炯認為,“因此,每家銀行都會針對自身的優勢推出有競爭力的按揭產品,預計今年的競爭遠比去年激烈。”
“預計春節后,各大銀行都會推出各具優勢的個貸產品,以搶占市場份額。”但胡炯同時指出,由于滬上銀行同業公會此前出臺自律公約,對銀行個貸業務行為進行約束和規范,因此,雖然競爭會更激烈,但競爭也會更有序,“銀行會在控制風險以及合規經營的前提下,采取各種手段提升自己產品的附加值。”
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