近日，廣西住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳宣布，為進(jìn)一步整頓和規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序，推進(jìn)商品房現(xiàn)房銷售試點(diǎn)，廣西今年將選擇南寧市作為取消商品房預(yù)售(樓花)制度的試點(diǎn)。

　　此消息傳來，各地市場紛紛傳來不同聲音，本報(bào)記者采訪了業(yè)內(nèi)多位開發(fā)商和專家學(xué)者，針對(duì)南寧禁售樓花一事發(fā)表意見。

　　-支持方

　　地產(chǎn)獨(dú)立評(píng)論人王智中、中易安房地產(chǎn)擔(dān)保公司市場總監(jiān)徐東華

　　王智中：可以降低開發(fā)商定價(jià)權(quán)

　　如果說取消預(yù)售制會(huì)導(dǎo)致開發(fā)商回收資金變慢，可能導(dǎo)致部分實(shí)力不足的開發(fā)企業(yè)被淘汰，很短時(shí)間會(huì)影響到供應(yīng)，中長期看對(duì)供應(yīng)影響不大。是否對(duì)市場供應(yīng)有深刻的影響，不在預(yù)售制，而在于利潤率，只要這個(gè)行業(yè)利潤率高于其他行業(yè)，永遠(yuǎn)都會(huì)有資金排著隊(duì)希望進(jìn)入這個(gè)行業(yè)。

　　如果取消預(yù)售制可以推高房價(jià)，那么不取消預(yù)售制，就應(yīng)該會(huì)降低房價(jià)，從現(xiàn)實(shí)看，這個(gè)邏輯不存在，因此說明取消預(yù)售制和房價(jià)上漲之間沒有必然聯(lián)系。

　　預(yù)售制相當(dāng)于訂單式銷售，開發(fā)商進(jìn)退自如，可以以小搏大，實(shí)施彈性供應(yīng)，牢牢掌控定價(jià)權(quán)，但購房者非常被動(dòng)，只能根據(jù)開發(fā)商的節(jié)奏購房，卻還要承擔(dān)期房的種種弊端。取消預(yù)售制后，供需雙方的地位會(huì)得到一個(gè)平衡，購房者的權(quán)益得到較多的保障，并降低了開發(fā)商的定價(jià)權(quán)優(yōu)勢，使得價(jià)格更接近市場價(jià)值。

　　徐東華：長期來看，利大于弊

　　政策出臺(tái)很簡單，落實(shí)起來，可能會(huì)比較困難。預(yù)售制實(shí)行時(shí)間已經(jīng)很長，開發(fā)商、購房人早已習(xí)慣于此，而且消費(fèi)者也樂于接受開發(fā)商推出的預(yù)售優(yōu)惠舉措。

　　取消商品房預(yù)售，長期來看是利大于弊。取消商品房預(yù)售，利于解決現(xiàn)在商品房高投訴高糾紛問題。商品房預(yù)售制里，開發(fā)商賣的是圖紙，而現(xiàn)房為所見即所得，現(xiàn)房質(zhì)量在交易前就可看到，這樣就會(huì)大大減少房屋質(zhì)量糾紛。再者，取消商品房預(yù)售會(huì)降低爛尾風(fēng)險(xiǎn)。

　　對(duì)開發(fā)商來說，取消商品房預(yù)售并不一定是好事，徐東華進(jìn)一步表示。取消商品房預(yù)售對(duì)中小開發(fā)商是個(gè)很大的打擊，因?yàn)楝F(xiàn)房銷售對(duì)開發(fā)商自有資本和融資資金要求很高。取消預(yù)售無疑增加了開發(fā)商的成本和風(fēng)險(xiǎn)。上市公司還能通過股市融資，而小的開發(fā)商受此影響尤其較大。