- 解讀篇

　　《意見》鼓勵高端房產

　　1月4日，國務院《關于推進海南國際旅游島建設發展的若干意見》正式出臺，將海南國際旅游島建設提升為國家戰略，同時中央給予海南投融資、財稅、土地、行業開放等諸多政策支持。

　　海南國際旅游島的戰略定位是我國旅游業改革創新的試驗區、世界一流的海島休閑度假旅游目的地等。《意見》提到，保持房地產業平穩健康發展。其中，以星級賓館、度假村為主的旅游地產將成為政策鼓勵的重點。《意見》還要求，加強產權式度假酒店的開發、建設、銷售等環節的規范管理。

　　“這體現了《意見》是在鼓勵高端產品，而不是普通住宅”，三亞山水國際相關負責人認為，這種定位應該說是符合時代發展要求的，畢竟酒店等開發可以帶來源源不斷的收益和稅收，而之前三亞普通住宅產品占絕大多數，不僅無法帶來可持續的收益，而且造成了大量的房屋空置和資源浪費。

　　多位專家也認為，海南有著獨一無二的自然資源，不宜再大量提供價廉的普通住房，而應該大力發展高端的旅游房地產，比如酒店和高端度假村等業態。

　　- 聲音篇

　　“兩個暫停”致房價波動？

　　房價的暴漲引起了海南省政府的重視。國務院出臺《意見》不到半個月后，1月15日，海南出臺“兩個暫停”：為防止海南房地產開發一哄而上，出現新的泡沫，海南將暫停土地出讓，暫停審批新的土地開發項目。同時，海南省也不對土地成片開發項目和主題公園建設項目，作出任何的承諾。

　　海南省省委書記衛留成說，他希望海南各級領導干部汲取上世紀90年代初期海南過量、失控供應土地引發房地產泡沫的慘痛教訓，面對發展熱潮學會冷思考，堅決避免重蹈覆轍。

　　對此，各方人士看法不一。一種聲音是“海南變得成熟了”，有專家認為，現在海南房地產業的主要問題在于盲目性太大，現階段采取果斷的手段，等到規劃正式出臺后再有序地發展海南的旅游房地產，是比較明智之舉。也有業內人士認為，“兩個暫停”影響了各界的預期，造成房價大幅波動，而如果不從宏觀政策，比如貨幣政策、銀行信貸等方面入手，那么海南的房產價格還會繼續上漲。

　　人多錢多VS熱錢催生泡沫

　　海南房價此輪暴漲，是否會重蹈17年前房產泡沫覆轍？這成為很多業內外人士爭議和擔憂的焦點問題。

　　有專家認為，鑒于上世紀90年代的海南房地產泡沫，在本輪投資中，政府應合理控制投資節奏和規模，防止因過度投資帶來的新一輪泡沫。“海南旅游島規劃遠未成為海南經濟增長的現實，其高漲的房價并不是一種健康的體現。”財經評論人士葉檀發文認為，海南房價缺乏經濟增長的基礎，熱錢的蜂擁而至，將加速海南泡沫的形成和破裂。

　　不過，接受記者采訪的多位當地開發商，均對“泡沫說”持反對態度。“那個時候是看的人多，買的人少，而且都是用銀行的錢，而現在是人多，錢更多”，一位不愿具名的開發商說。

　　山水國際相關負責人認為，海南資源稀缺，旅游地產本身就帶有投資屬性，現在雖然房價在經歷一輪暴漲，但是一次性付款的比例相當高，一般都達到了五成以上，這比主要靠銀行信貸杠桿來炒房的風險要小得多。

　　三亞市房產管理局黨組書記、局長李洪海接受媒體采訪時也表示，三亞房價的高漲不會重蹈當年房產泡沫覆轍。這幾年隨著富裕程度提高，很多人是用閑錢來買房，加之對三亞這塊濱海旅游之地認識的提升，三亞樓市是有現實需求的。