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“數(shù)百萬的房子像大白菜一樣被搶,”近日,來自北京的魏閩從海南歸來后感嘆。
作為國內(nèi)惟一一個(gè)熱帶海景城市,三亞近年來一直是度假地產(chǎn)的投資熱點(diǎn),價(jià)格穩(wěn)中有升。但隨著2010年新年初始,國務(wù)院一紙“國際旅游島”的批文,整個(gè)海南島的房地產(chǎn)開始變得火熱;緊接著“兩個(gè)暫!钡奈募,又添了一把火,不僅是三亞,海口、瓊海、文昌等地,也迎來了一批又一批的來自全國乃至全世界的投資客……魏閩就是其中的一個(gè)。
“這里已經(jīng)太瘋狂了”
魏閩身價(jià)數(shù)千萬,在北京擁有兩套別墅及數(shù)套高檔住宅。去年下半年到三亞旅游后,就喜歡上了亞龍灣這片海域。他本想去海南買一套海景房,用于度假。但今年1月再去海南考察時(shí),他覺得,這里已經(jīng)太瘋狂了。
魏閩說,他才下飛機(jī),還未出機(jī)場,迎面而來的就是鋪天蓋地的樓盤廣告,無一例外地打著旅游、休閑、養(yǎng)老勝地的概念,樓盤本身是別墅還是公寓并不清晰,有限的版面表述的都是地段、景觀、功能,銷售熱線都注明“全球發(fā)售”。機(jī)場大巴沿海邊公路穿行市區(qū),沿途的海邊商業(yè)地帶上,各種地產(chǎn)中介比比皆是,如同街邊小吃店,仔細(xì)一看,掛牌銷售的不僅僅是三亞樓盤,還包括?凇偤、文昌等海南省內(nèi)各地樓盤。
據(jù)魏閩所述,當(dāng)前活躍在海南的購房人來自全國各地,東北口音、江浙口音以及華北地區(qū)的北京、山西等地的人,都可以見到。
“如果說以前在三亞買房的人以東北和北京、山西等北方區(qū)域的人居多,那么現(xiàn)在江浙一帶的投資客也大批出現(xiàn),”一位在三亞開發(fā)多年的開發(fā)商透露,很多人是房地產(chǎn)開發(fā)公司帶來的,比如山西華宇集團(tuán)在三亞有項(xiàng)目,就帶了一批山西人過來;也有很多是集團(tuán)性的游資,如浙商團(tuán)、溫州團(tuán)等。
據(jù)鳳凰島、清水灣等多個(gè)熱銷樓盤的銷售人員稱,去年12月之后,購房客戶的來源地變得更加多元,很多是散戶,旅游順便買房,而且一次性付款的比例增多。
“放下電話,價(jià)格再漲一兩千”
在朋友和中介公司的介紹下,魏閩接連考察了三亞及周邊區(qū)域的數(shù)個(gè)樓盤,三亞所屬的陵水引起了他的興趣。陵水距離三亞市不到80公里,沿著海岸線,紅磡香水灣、清水灣、富力灣等高檔酒店開發(fā)和旅游房地產(chǎn)項(xiàng)目一路鋪開。據(jù)三亞有關(guān)部門數(shù)據(jù)顯示,雅居樂、富力地產(chǎn)等26家大企業(yè)入駐其間,目前已完成和落實(shí)投資近百億元。
但是,這里的房價(jià)也是漲幅最高的!澳瓿跚逅疄彻蝺r(jià)僅1萬多元,現(xiàn)在漲到了2萬多近3萬,別墅漲到了五六萬元,”魏閩覺得都太貴了,而其他的如福灣、富力灣等項(xiàng)目,比起去年初的價(jià)格也已翻番。
在去年11月才開盤的鳳凰島,一個(gè)多月間單價(jià)就上漲了1萬-2萬元/平米,“開始的時(shí)候開發(fā)商想定價(jià)5萬元/平米,后來漲到7萬,”據(jù)接近鳳凰島的業(yè)內(nèi)人士透露,很多投資客在該盤未開盤前就詢價(jià),高漲的熱情促使開發(fā)商大膽提價(jià)。
魏閩發(fā)現(xiàn),很多買房人在中介處咨詢時(shí),根本不問戶型朝向,而只問位置和價(jià)格。三亞中糧公主郡銷售負(fù)責(zé)人劉強(qiáng)認(rèn)為,海濱物業(yè)有其獨(dú)有的特點(diǎn),價(jià)值并不在房子本身,而在于稀缺的熱帶海景資源。
在魏閩的印象中,去年他來旅游時(shí),三亞及整個(gè)海南的房價(jià)沒有這么瘋狂!澳菚r(shí)也是在漲,但相對平穩(wěn)。而現(xiàn)在,可能你剛剛放下電話,那邊的價(jià)格就漲了1000-2000元/平米!
前期大投資客已部分套現(xiàn)
“在國際旅游島的概念獲批后,海南樓市就發(fā)展太快了,”魏閩認(rèn)為,海南省“暫停商業(yè)性開發(fā)土地出讓、暫停審批新的土地開發(fā)項(xiàng)目”這兩個(gè)文件,更為飆漲的房價(jià)火上澆油。
美中城市與房地產(chǎn)促進(jìn)會(huì)創(chuàng)辦人、城市(地產(chǎn))思想者論壇秘書長青忠貴,在去年12月考察海南房地產(chǎn)后認(rèn)為,海南房地產(chǎn)至少存在“中等泡沫,而且漲幅過快,和其旅游產(chǎn)業(yè)的檔次不相匹配”。
一些嗅覺靈敏的投資客開始轉(zhuǎn)手套現(xiàn)。一位北京私募基金經(jīng)理對記者表示,其公司于2008年開始購置三亞的濱海房產(chǎn),包括雅居樂清水灣等,一次就買數(shù)十套,現(xiàn)在已經(jīng)開始將部分房源套現(xiàn),用于公司其他地區(qū)的房地產(chǎn)實(shí)業(yè)開發(fā),如商業(yè)地產(chǎn)等,將來持有經(jīng)營。
不過,這些一兩年前甚至數(shù)年前就開始投資海南的大投資客們,當(dāng)時(shí)他們都打算長線投資,現(xiàn)在轉(zhuǎn)手已經(jīng)賺到一倍甚至數(shù)倍。而更多蜂擁而至的小投資客,顯然還沒有像他們一樣意識(shí)到風(fēng)險(xiǎn)。
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