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          海南樓市看房買房故事 散戶擁入早期大戶忙套現(2)
        2010年01月29日 11:06 來源:新京報 發表評論  【字體:↑大 ↓小

          - 揭秘

          10萬浙商攜300多億炒海南樓市

          走在三亞的大街上,經常可以看到“黑@@”、“遼@@”的車牌。多年前,由于季節性因素,很多東北人就開始在三亞置產,在寒冷的冬天來此地過冬,成為很多東北先富起來的人的時尚。

          而據三亞房協數據統計顯示,來自北京的購房人,占到了三亞高端房產投資的30%左右。北京人到三亞買房,傾向于購買高端濱海物業及別墅,如中糧公主郡、鳳凰島、半山半島等豪宅項目買家中,就有很多北京人,這類人群的需求是自住兼投資。

          去年下半年尤其是11月之后,由于一線城市房價高企,已到高位,投資空間縮減,“溫州團”等游資開始大批轉戰三亞及海南其他地區。海南省浙江商會估計,海南國際旅游島獲批之前,就有10萬浙商進駐海南,實際投資運作的資金高達300多億元。

          在此輪海南樓市投資熱潮中,上海及廣東的投資客相對缺席。杭州灣房地產董事長沈富國表示,上海投資者接觸國內外項目來滬推廣的機會多,選擇面更廣,眼光也更為挑剔;此外,那些在2004年、2005年就去海南買房的上海投資客發現,幾年下來的漲幅還不如在上海買房賺得多。

          合富輝煌市場研究部首席分析師黎文江認為,在上世紀90年代那一波海南房地產泡沫的時候,廣東也有不少投資者前往“淘金”,然而最后“讓大家到現在還心有余悸”。而且目前海南最利好的是旅游地產,投資門檻比較高。

          數 來自北京的購房人,占到了三亞高端房產投資的30%左右。北京人到三亞買房,傾向于購買高端濱海物業及別墅。

          說 三亞的房子既然是賣給全國最有錢的人,那就一定要炒最好的房子來賣。”——北京投資客張先生

          - 故事

          一年間,100多套房從“吃進”到賣出

          2008年,張先生把其在北京投資的多套房產全部出清套現。2009年初,他轉戰海南樓市。第一次大筆出手,是在福灣買下80多套公寓、20多套別墅,占項目已開發總量的1/4。他說,出手的原因是海棠灣是三亞惟一的國家級海岸,而福灣是這一區域內惟一的可售樓盤。

          “之前幾年,海南房價雖然有持續性上漲,但漲幅并不大。如果那時候把錢投進去,收回的周期可能會很長。就像炒股一樣,別人都炒了幾輪了,你才炒一輪”。在他看來,在國際旅游島的預期下,2009年才是海南真正的發展契機。

          張的投資策略很簡單,就是首先是買最好的區域,其次是最好區域內最好開發商的房子,再次是最好開發商房子中最好的戶型。

          在三亞買房子,他挑選的標準是海景、園林。“這里最重要的是海景和水,許多外地人下飛機就來了海邊,要的就是這種房子。三亞的房子既然是賣給全國最有錢的人,那就一定要炒最好的房子來賣。”

          這一次,張又踏對了節奏。去年11月,他已將福灣的房源陸續出手。最好的一線海景房,買的時候是8萬元/平米,有人出13萬/平米,他還不舍得。

          張認為,這一輪海南房地產市場的熱潮正處于初始階段,遠沒有出現泡沫。就海景房而言,目前三亞海景房市場均價只有兩三萬元,而所有的海景房土地成本可能都在1萬元以上,況且容積率都在0.2-0.3之間,“這里有全中國最好的氣候和自然資源,難道不值這么多錢嗎?”

          不過,“我現在手里已經沒有多少房子了,已經在逐漸退居二線,現在做的主要是幫助和指導別人投資”。張也認為,國際旅游島獲批后,按照目前的漲勢,到3年后是否會出現樓市泡沫,就不得而知了。而到那時,他自己的炒房生涯也將宣告結束。

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        直隸巴人的原貼:
        我國實施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標準已數年未漲,高溫津貼落實遭遇尷尬。
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