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          浙江樓市進入“后”時期 局部房價仍將高位運行
        2010年01月30日 10:39 來源:中國新聞網 發表評論  【字體:↑大 ↓小

          中新網杭州1月30日(記者 龔讀法 夏毅)浙江省房地產業協會和浙江大學房地產研究中心聯合編寫的《2009年浙江省房地產業發展報告》于日前發布,將預計從2010年新春開始,2010年房地產市場將呈現典型的“后”特征,浙江省房地產市場總體會呈現平穩過渡的態勢。到今年下半年,市場的供求矛盾將得到有效緩解。但高企的地價也縮減了房價下調的空間,因此,今年房價將在高位運行,也可能出現局部性、階段性小幅回落現象。

          樓市進入“后”時期

          據業內人士分析,2010年的房地產市場,經歷了自2008年以來全球金融危機,經歷了國家2008年一系列房地產業扶持政策,也經歷了市場“V型反轉”,因而呈現出典型的“后”特征。

          浙江大學房地產研究中心主任賈生華指出,2010年房地產市場進入“后V型反轉”時期,隨著國家對投資投機需求抑制力度的加大,以及房價短期快速上漲預期的消失,市場的投資投機需求將有較大幅度的下降,“特別是當實體經濟恢復到一定程度以后,之前流入樓市的流動性資金將部分返回到實體經濟,減少投資性和投機性需求。”

          供求矛盾今年將緩解

          從全國“七十個大中城市房屋銷售指數”數據顯示,2009年1-11月浙江省的杭州、寧波、溫州和金華四城市的房屋銷售價格指數均遠高于全國平均水平,分別位于七十個城市的第四位、第十位、第二位和第三位。

          報告指出,需求與供給復蘇的不同步,是導致市場出現供不應求局勢和價格上漲的直接原因。2009年全省主要城市的市場需求量都遠大于供給量,商品房銷供比均遠大于1,市場存量房迅速消化。

          據杭州透明售房網數據顯示,1-12月杭州主城區商品房銷售面積達到726萬平方米,而同期批準預售面積只有480萬平方米,銷供比達到驚人的1.51:1。嚴重的供求矛盾使各城市商品房可售套數不斷下降,杭州商品房可售套數從年初的32386套下降到12月底的11723套,其中商品住宅從21178套下降到5534套,市場曾一度出現無房可賣的情況。

          “今年房地產市場總體會呈現平穩過渡的態勢,在市場需求回落的同時,浙江省房地產市場的供給有望在2010年下半年增加,供求矛盾將得到有效緩解。”賈生華說,受2009年市場行情影響,眾多開發商都在下半年增加了項目開工量,提高了開發節奏,這將使2010年下半年市場的供求矛盾得到有效緩解。

          理性回穩 短期波動

          據統計,2009年浙江省商品房銷售面積為5525.4萬平方米,銷售額為4303.0億元,同比增幅分別為84.7%和129.7%;其中商品住宅的銷售面積和銷售額分別達到4745.5萬平方米和3734.6億元,同比分別增長91.3%和145.0%,增幅遠高于全國平均水平。

          與此同時,2009年春節以后,隨著市場需求快速回升,銷售價格也隨即一路走高。以杭州市為例, 2009年12月杭州主城區商品房成交均價高達19839元/平方米,達到歷史最高水平,比年初的11150元/平方米上漲了78%。

          賈生華表示,今年在供求關系逆轉的情況下,各城市的房價不可能繼續非理性上漲。“但是高企的地價也縮減了房價下調的空間。因此,2010年的房價將在高位運行,也可能出現局部性、階段性小幅回落的現象。”

          2010年1月10日,杭州出臺了《關于加強保障性住房建設,支持自住型和改善型住房消費,促進房地產健康穩定發展的若干意見》,即“29條新政”。與2008年底的“24條新政策”相比,該政策主要是以購房貼補1.3%總房款或差額房款的形式取代了原來的營業稅、個人所得稅、契稅的財政補貼,并控制補貼的范圍,以支持自住型、改善型住房需求。

          賈生華認為,2010市場走勢是09年亢奮后的回穩,房地產調控政策連續不斷、購房者觀望氛圍出現、成交量下降,隨著“后”特征的逐步顯現,2010年浙江省房地產市場很可能又與年初多數人的預期不同,走出明顯的回穩態勢,并存在短期波動的可能性。(完)

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        直隸巴人的原貼:
        我國實施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標準已數年未漲,高溫津貼落實遭遇尷尬。
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