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          房?jī)r(jià)幾天翻一倍也不罕見(jiàn) 海南“發(fā)燒”了嗎?
        2010年02月03日 07:06 來(lái)源:廣州日?qǐng)?bào) 發(fā)表評(píng)論  【字體:↑大 ↓小
        眼下正是三亞的旅游旺季,在海灘上除了游客還多了炒房客。
        這個(gè)廣告上的樓盤(pán),售價(jià)7萬(wàn)元/平方米,據(jù)說(shuō)已經(jīng)售罄。
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          “國(guó)際旅游島”規(guī)劃出臺(tái) 買家炒家蜂擁南下 海南房?jī)r(jià)趕超一線城市

          有人指責(zé)背離規(guī)劃初衷 溫州商人認(rèn)為“貴得有理” 本地居民生活成本暴漲

          熱錢,熱得發(fā)燙。

          自1月4日《國(guó)務(wù)院關(guān)于推進(jìn)海南國(guó)際旅游島建設(shè)發(fā)展的若干意見(jiàn)》(以下簡(jiǎn)稱“《意見(jiàn)》”)公布后,地處華南一隅的海南島一夜之間成為房地產(chǎn)投資、投機(jī)的頭號(hào)寵兒。房?jī)r(jià)一天漲3000元是普遍現(xiàn)象,幾天翻一倍也不罕見(jiàn),最貴的已漲至七八萬(wàn)元一平方米。

          時(shí)隔20年,海南這個(gè)美麗的綠島再次成為商界和輿論的關(guān)注焦點(diǎn)。1993年,嚴(yán)重背離市場(chǎng)規(guī)律的海南房地產(chǎn)泡沫破滅,其“虛假繁榮”如浮云般迅速飄散,讓海南久久未能恢復(fù)元?dú)狻4饲榇司埃瑲v史是否正在重演?

          從海口到三亞,從機(jī)場(chǎng)到市區(qū),海南的各條主要公路兩側(cè)豎滿了各式各樣的樓盤(pán)廣告,五顏六色“百花爭(zhēng)鳴”,廣告標(biāo)語(yǔ)“百家爭(zhēng)鳴”。你很難想象,這是一個(gè)GDP還不到2000億元的欠發(fā)達(dá)省份。

          火辣辣的海南

          浙江、東北、山西、京滬……

          在海口,在三亞,街道上跑著各省市車牌的豪車。來(lái)自五湖四海的富人們不遠(yuǎn)千里,一路驅(qū)車南下,把豪車通過(guò)輪渡運(yùn)上海南島,去迎接一段瘋狂的冒險(xiǎn)“游戲”——開(kāi)車來(lái)的,多半會(huì)在這里待上相當(dāng)長(zhǎng)的一段時(shí)間。

          對(duì)身處天涯海角的海南人而言,全國(guó)其他省市的人都是“北方人”。海南人并不喜歡靠海太近的房子,因?yàn)樘薄⑻蹋瑝Ρ凇⒓揖摺⒓译姌O易被腐蝕。而很多生活在內(nèi)陸的“北方人”對(duì)海非常陌生,他們來(lái)海南,就是奔“海”而來(lái)——就像雅居樂(lè)開(kāi)發(fā)的三亞“清水灣”的廣告語(yǔ)所說(shuō)的那樣:“來(lái)這里,看真正的海。”

          上周四、五、六三天,記者從海口到三亞,走訪了高速公路沿線城市,那里的樓市可用“火辣辣”來(lái)形容。短短20多天的時(shí)間內(nèi),海口海景房的房?jī)r(jià)大漲六七成。在溫州商人開(kāi)發(fā)的三亞“鳳凰島”,1月11日開(kāi)盤(pán)當(dāng)天,700多套房子被搶購(gòu)一空,房?jī)r(jià)被爆炒到7萬(wàn)元/平方米。當(dāng)記者于上周五前去鳳凰島參觀時(shí),售樓人員冷漠地告訴記者:“這一期已經(jīng)賣完了,你要看樣板房,得先預(yù)約。”

          有錢也買不到房,來(lái)自東北、浙江、山西的富人們失望之極,只能在小區(qū)附近的沙灘上閑逛。他們中的有些人,是在聽(tīng)聞“海南熱”的信息后專程趕來(lái)買房的;有的,則來(lái)度假,看人們一擁而上也想?yún)⑴c其中。來(lái)自寧波的一位穿著樸素的游客拜托記者用專業(yè)照相機(jī)“拉近”海灘對(duì)面的兩個(gè)樓盤(pán)的招牌。在得知樓盤(pán)的名字后,他“后悔得直跺腳”,向一位同行的同鄉(xiāng)抱怨道:“都怪你,我們村的×××前幾年在那兒買了一套房,才幾千元一平方米,我說(shuō)要買,你說(shuō)沒(méi)價(jià)值,你看看現(xiàn)在?還有那個(gè)小區(qū),開(kāi)盤(pán)當(dāng)天×××買了一套,28000元/平方米,第二天就漲到了31000元/平方米。現(xiàn)在得賣多少了?”

          據(jù)觀察,從多到少地以籍貫劃分,目前在海南樓市“淘金”的買家分別來(lái)自:浙江、東北、山西、北京和上海。

          溫州商幫:

          房?jī)r(jià)猛漲≠溫州人爆炒

          哪里有溫州人,哪里就有溫州商會(huì),哪里就有溫州商幫。商會(huì),已成為各界觀測(cè)溫州人和溫州經(jīng)濟(jì)的代表性群體。

          海口溫州商會(huì)匯聚了溫州人創(chuàng)辦的、以海南為根據(jù)地的200多家會(huì)員企業(yè),阮建宇是商會(huì)的執(zhí)行會(huì)長(zhǎng)。早在1990年,阮建宇就已南下海南創(chuàng)業(yè),對(duì)這個(gè)美麗的海島了解頗深。他目前是一家房地產(chǎn)公司的老板,就海南房地產(chǎn)的問(wèn)題采訪他,再合適不過(guò)了。

          “這幾天溫州到海南的機(jī)票都不打折,說(shuō)明的確有不少溫州人來(lái)海南了。但根據(jù)溫州銀聯(lián)的統(tǒng)計(jì),元旦至今,在溫州開(kāi)卡、在海南刷卡的消費(fèi)額約為30億元,我認(rèn)為這不足以炒起海南目前的房?jī)r(jià)。結(jié)合我近期與溫州商人的溝通,我認(rèn)為,海南這一輪房?jī)r(jià)猛漲并非溫州人炒房造成的。”

          阮建宇認(rèn)為,輿論習(xí)慣于把各地房?jī)r(jià)的上漲都不同程度地歸因于“溫州炒房團(tuán)”,是對(duì)溫州商人的誤解。他自豪地向記者介紹:“海口溫州商會(huì)80%的會(huì)員是做實(shí)業(yè)的,我1990年剛來(lái)海南的時(shí)候,是賣電器、燈具起家的,直到2003年才轉(zhuǎn)做房地產(chǎn)。目前,海南的‘燈具大王’、‘電器大王’、‘西瓜大王’都是我們溫州人。最近,我們溫州商會(huì)正籌備在海口開(kāi)發(fā)一個(gè)占地四五百畝的溫州商貿(mào)城。”

          阮建宇向記者透露,《意見(jiàn)》公布后,的確有不少在其他省市經(jīng)商的溫州人向海口溫州商會(huì)咨詢?cè)诤D腺I房的事,但這些溫州人買房的目的多半用于養(yǎng)老、度假,應(yīng)當(dāng)定性為投資,而非投機(jī)。

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        直隸巴人的原貼:
        我國(guó)實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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