1993年海口地價(jià)暴漲六倍

　　泡沫破滅95%房地產(chǎn)公司倒閉

　　1988年，海南脫離廣東獨(dú)立建省后，大批商界人士南下海南淘金。1988年，海南房地產(chǎn)平均價(jià)格為1350元/平方米，1991年為1400元/平方米，1992年猛增至5000元/平方米。海口市的地價(jià)1991年為98萬元/畝，而到了1993年，暴漲至680萬元/畝。　

　　當(dāng)時(shí)海南的城市人口為100萬，房地產(chǎn)公司卻有1.3萬家，平均80人就對應(yīng)一家房地產(chǎn)公司。所有地產(chǎn)項(xiàng)目都在建設(shè)中，但誰也不知道建好以后把房子賣給誰住，買了房的人也很少打算在海南長住，他們買房只是為了高價(jià)轉(zhuǎn)手。

　　于是，海南的房地產(chǎn)泡沫不可避免地破滅了，95%的房地產(chǎn)公司倒閉，爛尾樓成為海南一道獨(dú)特的風(fēng)景線。泡沫破滅后，海南的房地產(chǎn)抵押物一直處于貶值和不確定的狀態(tài)，國家派出的清查組經(jīng)過幾年的處置，僅收回了少量維持費(fèi)用。由于很多項(xiàng)目都“只挖了一個大坑”，銀行得到的抵押樓層基本都是空中樓閣。更有甚者，這些“海市蜃樓”竟被抵押了數(shù)次，不同的銀行在確定自己的債主身份時(shí)，發(fā)現(xiàn)這個“大坑”還欠著施工隊(duì)大筆的墊資款，即使把整個項(xiàng)目變現(xiàn)也不足以付清。幾大核心城市久久沒能恢復(fù)元?dú)猓�海口的地價(jià)1996年僅為100萬元/畝，與高峰時(shí)期相比，跌幅達(dá)到八成五，基本上回落到1991年的水平。

　　如今海南的樓市，過熱的跡象明顯，有不少人擔(dān)憂“再這樣下去會重演1993年的房地產(chǎn)泡沫悲劇”。親歷過那次泡沫破滅的阮建宇卻不這么認(rèn)為，他說：“1993年那一次，炒房的基本都是有國資背景的企業(yè)，他們從銀行貸款炒房，當(dāng)時(shí)老百姓哪里有錢？溫州人還處于艱苦的創(chuàng)業(yè)初期。沒有老百姓的購買力，我國房地產(chǎn)的法律法規(guī)又很不完善，泡沫自然會越吹越大，也自然會破滅。而這一次不一樣，且不論海南的前景是否足夠支撐這樣的房價(jià)，但富人階層的確壯大了，不像1993年那樣，只有國有企業(yè)在玩。兩者存在本質(zhì)的區(qū)別。”

　　東北人老任

　　7年三亞買房記

　　來自東北的旅行社老板任國宏已經(jīng)在三亞定居了10年。經(jīng)過一番創(chuàng)業(yè)，2003年，他在三亞第一次買房，房子地段很好，位于大東海，房價(jià)1400元/平方米。當(dāng)時(shí)，一線海景房的價(jià)格也就是2000多元/平方米。

　　作為親歷者，任國宏認(rèn)為三亞的房價(jià)早在《意見》公布前就已陷入瘋狂，“建設(shè)‘國際旅游島’的政策已經(jīng)傳了很長一段時(shí)間了”。2009年10月，任國宏購買了一套改善性住房，8000多元/平方米；一個月后，他急需用錢，無奈轉(zhuǎn)賣，售價(jià)9000元/平方米。任國宏正沉浸在“房價(jià)一月漲一千”的喜悅中，讓他“看傻眼”的樓市行情快馬趕到。

　　高房價(jià)拉低旅游服務(wù)水平

　　眼下正是三亞旅游的高峰期，來自俄羅斯、東北等地的“北方客”蜂擁南下此地避寒。記者在三亞走訪發(fā)現(xiàn)，面對如織的游客潮，三亞薄弱的基礎(chǔ)設(shè)施已經(jīng)明顯跟不上節(jié)拍了。市區(qū)堵車嚴(yán)重；街頭巷尾流動著破舊的三輪車和雜亂的小攤販，三五成群的外國游客正在為久久打不到出租車而“罵娘”……

　　任國宏說，從市政建設(shè)到科教文衛(wèi)，三亞的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)都迫切需要改善，“政府應(yīng)該用好賣地款，把基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的歷史欠賬補(bǔ)上”。

　　對《意見》的出臺，絕大多數(shù)海南網(wǎng)民都很糾結(jié)：一方面，家鄉(xiāng)迎來了前所未有的發(fā)展良機(jī)；但另一方面，不斷攀升的生活成本讓他們自感難以承受。有人甚至戲稱海南正在成為“富人的天堂，窮人的地獄。”

　　一居室租金漲一倍

　　任國宏感慨道：“如果叫我現(xiàn)在買房，我也不行。我一年能掙二三十萬元，如果連我都買不起，你叫年輕人怎么辦？”據(jù)記者了解，在三亞，普通市民若能掙到2000元的月收入，便樂開花了；政府科級干部月薪約為3000元；收入最高的“打工者”當(dāng)屬五星級酒店的總經(jīng)理，年薪約為30萬元。

　　有不少當(dāng)?shù)乩习傩障蛴浾吒袊@：“這是建設(shè)‘國際旅游島’，還是建設(shè)‘國際房地產(chǎn)島’？”的哥小王告訴記者，他租住的一居室去年的租金是300元/月，今年突然漲到了600元/月，他“感覺難以承受”。

　　任國宏擔(dān)心生活成本的攀升會讓本身對人才就欠缺吸引力的海南進(jìn)一步陷入人才短缺的瓶頸。

　　近年來被媒體曝光的海南旅游業(yè)存在的宰客、欺生現(xiàn)象越來越多，對當(dāng)?shù)芈糜螛I(yè)的口碑造成了很大的負(fù)面影響，但任國宏表示“同情之理解”：“如果安分勞動賺到的錢還不足以維持你在本地一定水平線以上的生活，我們又有什么理由要求他們講究誠信呢？要建設(shè)國際旅游島，政府就必須讓本地居民的收入水平與消費(fèi)水平相匹配。否則，宰客、欺生現(xiàn)象就不可能斷絕，建設(shè)國際旅游島也就只能是紙上談兵。”(張強(qiáng))