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          從地方兩會看樓市調控 落實政策再考各地執行力(3)
        2010年02月03日 08:52 來源:上海證券報 發表評論  【字體:↑大 ↓小

          廣東

          “三舊改造”謀地 增加2000公頃建設用地

          2008和2009年,廣東省的房地產市場戲劇性地實現了一次V型走勢,從2008年的直線下滑到2009年的強勁反彈。進入2010年,廣東的房地產政策走向未明也令廣東的“房市”進入觀望期。

          而在廣東“兩會”召開前后,廣東省“三舊改造”政策的出臺,為廣東房地產行業帶來巨大的想像空間。廣東的房地產界普遍認為,該項政策的實施,將從源頭上增加巨量的土地供給,同時也為廣東房地產帶來了新的增長點。

          2010年廣東首次把“三舊(舊城鎮、舊廠房、舊村莊)改造”寫入廣東省政府的工作報告。在“兩會”作工作報告時,廣東省長黃華華特意脫稿談了一段“三舊改造”的話。

          黃華華表示,現在的“三舊”改造政策,是全國哪個省都沒有的,廣東經過汪洋書記向國土資源部積極爭取,獲得了為期三年的先行先試的機會!叭f”改造的政策實現了多個方面的突破,給(廣東)全省帶來了很多好處。

          根據此前汪洋在廣東省委十屆六次會議的講話,據初步測算,到2012年,(廣東)全省城中村改造投資將達1480億元,“三舊”改造將增加1000多億元投資和超過2000公頃建設用地。

          據了解,“三舊”改造中,最大的突破在于爭取了三年時間的“政策窗口”,可以將廣東省內的農村集體土地,直接改變成為國家建設用地。

          廣東的房地產界普遍認為,該項政策的實施將從源頭上增加巨量的土地供給,同時也為廣東房地產帶來新一輪的增長。

          據初步統計,廣東省 “三舊”用地有175萬畝,而國家每年給廣東的建設用地指標是20多萬畝,相當于保證了廣東9年的土地供應量。同時,“三舊改造”也將帶給房地產行業巨大的投資機會和利潤空間,廣東省長黃華華估計,“三舊改造”至少可以拉動投資2.82萬億元,帶動冶金、建筑、建材、能源、機械、輕工等十多個產業,每年至少可以實現產值3800億元。

          同時,“三舊改造”也將為地方政府帶來可觀的收入。根據調查,現在廣東全省缺乏合法用地手續的“三舊”用地有90萬畝,其中60萬畝需要繳納新增建設用地土地有償使用費。按照“三舊改造”政策,在2012年前完成用地手續審批,無須繳納該項費用。據統計,這將可為地方政府新增建設用地土地有償使用費167億元,以及節約耕地開發資金20.7億元。

          另外,根據政策,“三舊改造”用地的招拍掛和協議轉讓收入中,可把60%用于補償原所有者。據統計,廣東全省以招拍掛方式出讓的土地,可帶來2571億元的出讓收入;協議方式出讓則可以帶來2142億元的出讓金,兩項累計可達4713億元。

          廣東省的“三舊改造”政策,在其全省兩會上成為一項熱門話題。不少人大代表和政協委員都對其在平抑房價上寄予希望。希望能夠加快“三舊改造”的規劃和審批進程。

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        直隸巴人的原貼:
        我國實施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標準已數年未漲,高溫津貼落實遭遇尷尬。
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