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海南島熱,“國(guó)際旅游島”及“房?jī)r(jià)”的話題讓海南島更熱。
海口連日來(lái)卻陰雨連綿,似乎是有意在提醒著海南島上的人們,時(shí)刻保持清醒的頭腦。
面對(duì)“國(guó)際旅游島”這一政策利好帶來(lái)的影響,中共海南省委書記衛(wèi)留成在此間的海南省“兩會(huì)”上直言始料不及,來(lái)的人多了,房?jī)r(jià)也漲上去了,全國(guó)各地特別是港澳地區(qū)有分量的企業(yè)和金融機(jī)構(gòu)都紛至沓來(lái)。
在他看來(lái),海南離“國(guó)際旅游島”的要求還相差甚遠(yuǎn),面對(duì)一下子就“熱”起來(lái)的現(xiàn)狀,海南在心理和規(guī)劃上都顯得準(zhǔn)備不足。
在衛(wèi)留成看來(lái),未來(lái)30年,房地產(chǎn)都將是海南發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)之一。但是,面對(duì)當(dāng)前房?jī)r(jià)猛漲的“熱”象,衛(wèi)留成顯得有些擔(dān)憂。此前1月15日,海南省委決定“暫停商業(yè)性開(kāi)發(fā)土地出讓、暫停審批新的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。
雖然相信不會(huì)重蹈上世紀(jì)90年代初期的覆轍,但衛(wèi)留成告誡該省官員面對(duì)“熱”象要時(shí)刻“小心”,不能急于求成,更不能留下后遺癥。海南省政協(xié)主席鐘文也認(rèn)為,海南“國(guó)際旅游島”建設(shè)一定要頭腦冷靜防止泡沫,不能盲目建設(shè),應(yīng)在規(guī)劃好的前提下有序、合理推進(jìn)。
在“國(guó)際旅游島”熱度非凡之時(shí),中共海南省委黨校校長(zhǎng)廖遜顯得很“冷靜”。他甚至認(rèn)為“國(guó)際旅游島”有些生不逢時(shí):去年銀行超量信貸,熱錢滾滾,必然一涌而入,房?jī)r(jià)飛漲,低收入群體焦慮異常。
廖遜認(rèn)為,只向本地開(kāi)發(fā)商做工作恐怕不行,因?yàn)榍蟠笥诠要針對(duì)買方做工作。“處方”有二,一“堵”二“疏”:宣布一日房?jī)r(jià)不回落,一日不實(shí)施國(guó)際旅游島規(guī)劃,開(kāi)發(fā)商和炒房者付不起利息,只好走人;海南省人大動(dòng)用特區(qū)立法權(quán),專門立個(gè)法,確保房地產(chǎn)的大頭收入用于本島居民住房建設(shè),老百姓就會(huì)安心。
對(duì)此,中共海南省委常委、海口市委書記陳辭談得更詳細(xì)。他說(shuō),目前海南土地成本占不到房?jī)r(jià)的兩成,全國(guó)最低。當(dāng)前海南一是需要大幅提高基礎(chǔ)設(shè)施的配套費(fèi),通過(guò)提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),改善和提高對(duì)常住人口的公共服務(wù)水平。二是適當(dāng)提高預(yù)售門檻。三是針對(duì)土地流轉(zhuǎn)二級(jí)市場(chǎng)的避稅行為,政府要規(guī)范房地產(chǎn)公司產(chǎn)權(quán)過(guò)戶行為。與此同時(shí),政府要做好保障性住房和政策性住房建設(shè),保障島內(nèi)常住居民的住房。
海南省長(zhǎng)25日在政府工作報(bào)告中稱,海南今年將加大保障性住房的投資力度。同日下午,海南官方發(fā)布數(shù)據(jù)稱,2009年海南房屋施工面積達(dá)1992萬(wàn)平方米,房屋銷售面積560萬(wàn)平方米,尚有1400余萬(wàn)平方米房屋沒(méi)有售出,海南省不存在買不到房的情況,現(xiàn)階段買房難問(wèn)題是某些開(kāi)發(fā)商出于某種意圖所致。
但是,觀察人士認(rèn)為,去年購(gòu)房者80%以上來(lái)自島外,且在建房地產(chǎn)項(xiàng)目以旅游房地產(chǎn)為主,并集中在東南沿海市縣,這樣的房地產(chǎn)業(yè)態(tài),過(guò)度依賴島外市場(chǎng),依然存在風(fēng)險(xiǎn)。
海南省統(tǒng)計(jì)局長(zhǎng)透露,該省統(tǒng)計(jì)局社情民意中心正著手進(jìn)行“海南本島居民擁有住房情況調(diào)研”,海南省房地產(chǎn)業(yè)理性的結(jié)構(gòu)調(diào)整尚有待于詳細(xì)的數(shù)據(jù)支撐。
天氣預(yù)報(bào)顯示,在海南“兩會(huì)”結(jié)束的28日,此間天氣轉(zhuǎn)暖。在會(huì)議期間經(jīng)過(guò)“冷”處理的頭腦,輔以意在給房地產(chǎn)降溫的信號(hào),能否在房地產(chǎn)市場(chǎng)上得到映證,尚待觀察。
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