昨天，大龍地產(chǎn)發(fā)布公告，針對(duì)北京市國(guó)土資源局決定取消其天竺開發(fā)區(qū)22號(hào)地競(jìng)得資格，并不予退還2億元競(jìng)買保證金一事做出回應(yīng)：“公司將積極與有關(guān)部門進(jìn)行溝通，降低公司的損失，同時(shí)，公司將密切關(guān)注事態(tài)發(fā)展，積極履行信息披露義務(wù)，敬請(qǐng)廣大投資者注意投資風(fēng)險(xiǎn)。”

　　作為剛剛在兩個(gè)多月之前創(chuàng)造了北京市土地拍賣樓面起價(jià)、樓面地價(jià)、地塊總價(jià)三項(xiàng)紀(jì)錄的2009年地王，大龍地產(chǎn)70天后再次成為焦點(diǎn)，只不過這一次是作為本市第一個(gè)被收回的地王載入史冊(cè)。從去年11月20日迄今，很多人無法理解該公司為何在凈利潤(rùn)只有3.39億元的情況下，敢于用50.5億元的代價(jià)成為地王。

　　業(yè)主懊惱

　　錯(cuò)失拋房時(shí)機(jī)

　　從北四環(huán)望和橋上京承高速，在后沙峪出口向東直行過了溫榆河右轉(zhuǎn)，您就會(huì)看到成片的別墅，這就是著名的中央別墅區(qū)。在龍湖滟瀾山和龍灣別墅之間，有圍擋圍住了一塊尚未開發(fā)的巨大空地，這就是傳說中的天竺22號(hào)地——北京市2009年“三料”地王。

　　昨天，記者在現(xiàn)場(chǎng)看到，圍擋上做著龍灣別墅的廣告，由于天氣較冷，再加上別墅區(qū)向來人員稀少，來往的車輛都是飛快駛過，只有幾輛駕校的教練車緩慢地兜著圈子，因?yàn)檫@條大街人員稀少，已經(jīng)被交管局設(shè)為實(shí)地教學(xué)路段。

　　在茶餐廳甲乙丙丁，獨(dú)自吃煲仔飯的金先生說：“其實(shí)我們業(yè)主比你們媒體更關(guān)心這事，對(duì)你們而言這不過是新聞，對(duì)我們來說是財(cái)富實(shí)實(shí)在在的增長(zhǎng)或減少。我真后悔，錯(cuò)過了一個(gè)價(jià)格高點(diǎn)�，F(xiàn)在房?jī)r(jià)又回落到三個(gè)月前了�！�

　　據(jù)北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究部數(shù)據(jù)顯示，在去年11月大龍地產(chǎn)拍得地王的幾天后，麗宮花園、東方太陽城等項(xiàng)目的提價(jià)幅度甚至接近12%，順義房產(chǎn)均價(jià)從8160元上漲到了9120元。當(dāng)時(shí)獨(dú)棟別墅掛牌均價(jià)已經(jīng)達(dá)到了38000元左右，環(huán)比11月上半月上漲了9.5%，疊拼等別墅也由19500元上漲到了21800元左右，上漲幅度達(dá)到了12.5%。

　　進(jìn)入2010年以來，這一區(qū)域的二手房成交量下跌了90%，遠(yuǎn)高于全市的下跌幅度。而房源掛牌量出現(xiàn)了明顯的上漲，在地王周圍區(qū)域房源存量由12月份的2200套上漲到了目前的3000套。目前順義的二手房掛牌均價(jià)已經(jīng)從12月最高的9250元下跌到了8950元。1月23日以來，別墅市場(chǎng)僅成交8套。

　　五年沒分紅的“鐵公雞”

　　1月28日，當(dāng)時(shí)還沒有被收回22號(hào)地的大龍地產(chǎn)發(fā)布了2009年年報(bào)，年報(bào)顯示：公司僅有30.07億元總資產(chǎn)，15.68億元凈資產(chǎn)，即使是在業(yè)績(jī)最輝煌的去年，在同比暴增近143倍后，大龍地產(chǎn)的凈利潤(rùn)也只有3.39億元。也就是說，刨除2億元保證金之外，大龍地產(chǎn)要用3.39億元的最高凈利潤(rùn)去支付48.5億元的余款，按此計(jì)算大龍需要用17年的利潤(rùn)才能夠付清，這樣大的差距即使是外行也能明白其中的難度。

　　記者在大龍地產(chǎn)網(wǎng)站上看到，早在去年7月20日，大龍地產(chǎn)就發(fā)布融資公告，以每股11.33元的價(jià)格定向增發(fā)不超過7000萬股、募資不超過8億元。然而這筆資金用途早已確定6.5億元將用于王府井“西部會(huì)館”項(xiàng)目，其余用于補(bǔ)充公司流動(dòng)資金。另外，記者在百度貼吧的大龍地產(chǎn)吧發(fā)現(xiàn)，在股民看來，這家上市五年未分紅、高管違規(guī)減持后遲遲不出面解釋的公司是一只“鐵公雞”。因?yàn)檫B續(xù)五年未分紅，已經(jīng)被取消了公開增發(fā)的資格，即使是2008年在業(yè)績(jī)不錯(cuò)的情況下也未進(jìn)行分紅。據(jù)說，大龍地產(chǎn)曾經(jīng)從各地項(xiàng)目抽調(diào)資金支付地價(jià)款，不過從最終的結(jié)果來看并沒有起作用。