白巖松:
其實我同樣很擔心老百姓的這個腰包,它有點像擊鼓傳花,最后會砸在誰的手里頭呢?我再舉一個外面的例子,在1923年到1926年,美國的佛羅里達跟海南島非常像,邁阿密當時也是東南部分,然后冬天度假等等。1923年的時候開始炒這個概念,然后一塊地80萬美金,1924年150萬美金,1925年400萬美金,1926年崩盤了。后來這件事所綜合的這種因素,甚至被很多人認為是未來的經濟危機的一個重要的起因,很多參與者倒閉、自殺等等,也有參與者最后賣了17年的紙杯子,才重新又過上正常的日子。
好了,我愈更加擔心的就是普通老百姓參與到這次炒房過程中,如果你成為擊鼓傳花中最后落在你手里的時候,五年這個房價再漲不回來這個地方,而你要付出相當大的成本的時候,這些老百姓又怎么辦?更何況他們在大陸、內陸采用的是集資、借銀行的錢,也許沒在那兒借,但是這個情況又怎么辦?一句話,海南島是全國人民的海南島,現在似乎有點變成全國人民“倒海南”了。
主持人:
好,不管是長遠的發展還是短期的泡沫,都值得關注。但是現在在海南生生棲棲的人們,他們卻感到了一些迷茫,稍候我們繼續。
(播放短片)
外地買房者1:
我們東北來了四個朋友。
外地買房者2:
買房子的人不少了,還有新疆的,光在這里買房子買了百十來套。
顏志軍(溫州三角洲房產投資顧問公司副總經理):
買個價值四五個億的別墅的,買個幾十套的都有,買得比較兇。
解說:
如今在海南這塊投資熱土上,操著溫州話、東北話、四川話、安徽話、上海話的外地投資人比比皆是,他們出手闊綽,全款買房,一買還動輒數十套。據當地媒體介紹,三亞街頭的外地車輛將在這個春節突破10萬輛,而節節高攀的房價對于大多數普通三亞人來說,卻像是另外一個世界,甚至讓當地人感到無比尷尬。
記者:
像你們小兩口有沒有買房打算?
當地居民1:
當然想買,但是買不起。
當地居民2:
現在三亞賣的房子都沒有,把房子都炒成什么樣了?
當地居民3:
房價太高對市民、對大眾都沒有好處。
解說:
在三亞這個還未建好的碼頭里,一邊停放著嶄新豪華的游艇,另一邊則是無處停泊的漁船,這樣的場景映襯在沸騰的房地產市場中格外顯眼。如今海南投資投機性購房的比例達到了80%以上,而當地居民自助性購房的比例卻非常低。
當地居民4:
我們三亞這個地方特別是本地人下崗的多,收入一個月一千塊錢左右。
記者:
這邊的生活成本呢?
當地居民4:
很緊張,特別是像我們這個年紀孩子上學,方方面面都需要錢。孩子本來是在廣東那邊工作,他工作了我也想給他買房,不可能,回到本地買也不可能,所以這個困難很大。
解說:
在熙熙攘攘的熱鬧背后有一個事實不容忽視,海南省建省21年來,GDP增速與財政收入都位列全國倒數的省份。據國家統計局調查數據,2009年前三季度,海南居民人均可支配收入11621.55元,居民人均工資收入7817.91元。而在1月中旬,三亞商品房均價達到每平方米20582.96元,而海景房的售價基本在每平方米5萬元以上,這意味著海南當地人一年的收入只夠買當地半平方米的房子。而這樣的生活壓力不僅僅體現在房價上,最近還有物價。
記者:
您感覺海南國際旅游島開發,這一個月來,您感覺最大的變化是什么?
當地居民4:
變化是人多,外地來的游客多,人也多,來來往往很多人,比往年都多。物價明顯上漲。
當地居民5:
什么都提高,生活、菜什么都會提高。比如說菜,原先是排骨就是十三、十四塊錢一斤,現在都是十七八塊錢一斤。
解說:
房價和物價同時上升,這讓海南人有點不平。在近日,一篇“房價過快上漲,居者難有其屋,市民呼吁政府出手抑制”的帖子引起了海南市民的強烈關注。90%的被調查者認為,目前海南房價過高,超過了承受能力,給日常生活帶來了悲劇性影響。據海南當地媒體報道,高房價可能導致人才流失,有六成海南大學學生表示,愿意畢業后留在海南發展,但過高的房價成為攔路虎,同時高漲的房價還導致創業成本的增加,而這樣的憂慮顯然已經引起了海南決策者的重視。
字幕提示:
海南省委書記衛留成接受采訪
衛留成 (海南省委書記):
我擔心不要把它搞亂,不要把它搞得過熱。這當中我想強調一個什么問題,就是海南省各級政府有一個重要的責任和政策,首先把本島居民的居住條件解決好,通過廉租房、經濟適用房、農場和林場的棚戶區改造,農村的危房改造,少數民族的茅草房改造等等,政府加大投入。
解說:
顯然,海南國際旅游島建設,對于這個欠發達的地區無疑是一個福音,只是這里的碧海藍天、椰風沙灘是全國人民的后花園,也還是海南800多萬老百姓的家園。在外地投入客與海南老百姓之間,在大開發與民生之間,各方都在尋找著一個平衡點。
主持人:
前面我們提到過,海南政府提出,既要把海南建成中外游客的度假天堂,也要建成海南百姓的幸福家園。原本這是一個順理成章的邏輯,但是在資源有限的情況之下,卻變成了一對矛盾了似乎,怎么看待剛才海南人表現的這種迷茫和尷尬?
白巖松:
我非常擔心海南人在這次海南整個的國際旅游島的建設當中,再次成為旁觀者和被動的接受者。為什么呢?前兩次,尤其1993年那一次,你會發現海南這個地方太小,它完全被動,大批的人從大陸過去了,一崩盤都走了,把海南人全部閃在這兒了,然后人家獨自去面對。海南一直經濟不算發達,舉一個例子吧,它GDP的總量是多少呢?1600多億元。什么概念呢?不如一個江陰市,跟江陰市還差小小的一筆數字。人均可支配收入13000多塊錢,農村的就更少了,4000多塊錢,不要說買一平米的房子了,按海景房來說,連0.3平米都買不到。物價也很低,比如說在陵水,在陵水的話,當地的很多人其實也就是騎著輛三輪車,然后吃三塊錢一碗的粉,然后用他們自己的話來說,那些熱的房地產跟他們的生活各走各的路,完全兩個世界。
主持人:
但剛剛衛留成書記也說到了,首先要保障本地居民住房的改善,住房的保障,農村的這種保障,可是房價這飆升的話,顯然已經影響到他們的利益了。
白巖松:
有一個海口的人發出了這樣的質問,到底要怎么著,讓真正的海口人將來是不是離開這塊地方?就像有的大城市,現在真正的這個城市里頭土生土長的城市人群,已經到四環、五環、甚至六環外了,因為中心都由于炒起來的房價,把他們都拆遷掉了。這樣一個局面有可能再次在海南發生。當然我們今天之所以說這樣的話的時候,首先我們看到了國際旅游島這樣一個政策對所有人的吸引力和預期,認為只要是政府干的事一定能干好,但是接下來我們要提醒,因為規劃到現在還沒有出來,原定說1月底會出來,現在由于各種炒因素不好出來,可能要推遲一段時間,我們希望出來的規劃把這個因素都考慮其中。
主持人:
但現在我們看到了政府在采取一些煞車的措施,比如說不再批土地了,不再做審批了,包括限制好象是剛剛出的規定,在三亞一個人買房不能超過5套了,這些限制的措施能不能起到作用?
白巖松:
我覺得這都是一個暫停鍵,因為事情還會沿著慣性繼續向前發展,這么大的利潤擺放在房地產商的面前的時候,你認為房地產商都叫雷鋒嗎?不會。比如說我們也可以去想另外一個問題,我再舉一個例子,跟海南人息息相關的這種例子,咱們說房價是一種因素,剛才也說了,直接導致物價的上漲,這幾年我們陸續看到海南的物價逐漸地上漲,我相信今年會更火爆,那海南人自己怎么過日子呢?
還有一個,它現在的這個,衛留成自己說的,經濟跟財政的收入的增長過多依賴于房地產,另一個對比是什么呢?制造業去年下滑33.9%,50家重點工業企業利潤同比下滑36.9%,這些更有可能跟海南人的就業有關系,但是它都呈現下滑。
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