北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究部認(rèn)為,不排除拍賣日之前,有機(jī)構(gòu)組成符合條件項(xiàng)目公司的可能，相比2009年成交的地塊，中服地塊從面積及位置來(lái)說(shuō)，樓面價(jià)突破3萬(wàn)將成為必然。“暗戰(zhàn)”之后，這一地塊的最終成交價(jià)肯定突破100億并有望達(dá)到120億。

　　各家之言

　　中服地塊位于朝陽(yáng)區(qū)東三環(huán)，被業(yè)內(nèi)稱為“CBD核心區(qū)最后一塊寶地”，其入市時(shí)間也一推再推，包括SOHO中國(guó)、遠(yuǎn)洋地產(chǎn)在內(nèi)的諸多地產(chǎn)商早就垂涎三尺。如今新地王上市，各家如何盤算？晨報(bào)記者第一時(shí)間采訪了幾家重磅開發(fā)商。

　　低調(diào)首開：即使參與也就是報(bào)名看看

　　雖然首開集團(tuán)是知名的實(shí)力開發(fā)企業(yè)。但北京首開仁信置業(yè)有限公司副總經(jīng)理李捷在與記者通話時(shí)，首先謙虛地說(shuō)他們公司在北京還只能算是二線的開發(fā)企業(yè)。李捷個(gè)人表示：“我認(rèn)為中服地塊是無(wú)法復(fù)制的，未來(lái)的產(chǎn)品要能與國(guó)貿(mào)抗衡才物有所值。這樣的大項(xiàng)目，通過(guò)金融機(jī)構(gòu)引入基金操作是最穩(wěn)妥的方式。我個(gè)人覺(jué)得首開競(jìng)標(biāo)的可能性不大，即使參與也就是報(bào)名學(xué)習(xí)一下。”采訪結(jié)尾，李捷還特別強(qiáng)調(diào)了這只是他的個(gè)人判斷。

　　保利緘默：不方便回答

　　1月13日，保利地產(chǎn)發(fā)布的公告顯示，僅2009年12月一月，保利地產(chǎn)用于土地拍賣的資金就高達(dá)92億元。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，在2009年全年的土地?fù)寠Z戰(zhàn)中，保利地產(chǎn)累計(jì)投入的資金已高達(dá)400億之巨。即使在方興地產(chǎn)拿下廣渠路15號(hào)的拍賣會(huì)現(xiàn)場(chǎng)，依舊也能看到保利地產(chǎn)的身影。對(duì)于橫空出世的中服地塊，保利地產(chǎn)方面又是作何考慮？

　　接到晨報(bào)記者發(fā)出的采訪提綱。保利地產(chǎn)隔天的回復(fù)是：“實(shí)在抱歉。采訪提綱涉及的問(wèn)題我們不方便回答。”在拿地戰(zhàn)場(chǎng)上高調(diào)的保利地產(chǎn)，對(duì)媒體的關(guān)注選擇了緘默。

　　萬(wàn)科聲明：不參與這塊地競(jìng)標(biāo)

　　作為地產(chǎn)圈中的帶頭大哥，這次的中服地塊關(guān)注企業(yè)中也排上了萬(wàn)科的名字，原因之一就是有實(shí)力。拿中服地塊是真是偽？北京萬(wàn)科企業(yè)有限公司營(yíng)銷總監(jiān)肖勁笑言：“我們不參與這塊地競(jìng)標(biāo)。中服地塊是商業(yè)用地，這類產(chǎn)品本身不是萬(wàn)科的特長(zhǎng)。”而為了配合記者的采訪，作為開發(fā)商之一的肖勁也預(yù)測(cè)了一下中服地塊的成交價(jià)格應(yīng)該在100億元人民幣以上。

　　SOHO中國(guó)表態(tài)：現(xiàn)在還不能透露“底牌”

　　SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹是第一個(gè)站出來(lái)聲討中服地塊門檻苛刻的人，從另一側(cè)面也反映出潘石屹對(duì)獲得這一地塊的渴望程度之高。眼看著準(zhǔn)入門檻難進(jìn)、申請(qǐng)時(shí)間不夠，記者撥通潘石屹的電話，想請(qǐng)他預(yù)測(cè)一下即將“擦肩而過(guò)”的中服地塊的合理成交價(jià)，結(jié)果得到地回復(fù)是：“這個(gè)價(jià)格我現(xiàn)在還不能告訴你。或許我還有機(jī)會(huì)參標(biāo)呢，現(xiàn)在說(shuō)了不是露了‘底牌’嗎？”潘石屹表示，自己希望對(duì)競(jìng)標(biāo)人的范圍再放寬些，不單是為了自己企業(yè)，也是能讓更多的開發(fā)商有個(gè)競(jìng)爭(zhēng)的機(jī)會(huì)。“但別讓設(shè)置的條件只能讓一家企業(yè)合格，至少也要兩三家，否則也就失去了拍賣的意義。”潘石屹樂(lè)觀地認(rèn)為，中服地塊的競(jìng)標(biāo)人門檻不排除有放寬的可能。